Как разделить однокомнатную квартиру при разводе 2024

Раздел однокомнатной квартиры при разводе осуществляется строго в порядке, предусмотренном Семейным Кодексом РФ. Самый простой и бесхлопотный вариант – это поделить жилую недвижимость полюбовно. Для этого все условия прописываются в специальном документе – договоре раздела имущества.

Если не удается так поступить по каким-либо причинам, тогда уже можно обращаться в суд с просьбой помочь разделить квартиру. Части могут быть разным, а могут быть разными по объему площади, в зависимости от того, как предписывает закон выделять доли в конкретном случае.

Общие законодательные нормы

Чтобы понимать, как делится однокомнатная квартира, крайне важно сначала выяснить, что по этому поводу говорит закон в России. В том случае, когда имущество было получено до вступления в брачные отношения, оно будет зарегистрировано на одного из супругов, являющегося настоящим собственником.

Когда недвижимость приобреталась обеими супругами, состоящими уже в официально зарегистрированном браке, тогда есть вероятность, что она сразу уже будет закреплена за двумя собственниками. Один, на ком зарегистрирован объект, и второй- которому он принадлежит по праву владения имуществом, совместно нажитым мужем и женой.

Порядок деления квартиры на доли

Есть два варианта, как сделать законным раздел недвижимого имущества:

1. Составить соглашение, основанное на добровольных договоренностях между супругами.
2. Обратиться в судебную инстанцию.

Порядок:

• Начать следует с попытки договориться мирным путем со вторым супругом. Затем эти договоренности зафиксировать на бумаге.
• Для этого нужно обратиться к нотариусу с пакетом документов. Присутствовать на сделке должны оба супруга обязательно. Либо их представители, но действующие по специально сделанной доверенности.
• Если договора нет, заключить его нельзя никаким способом, тогда нужно готовить иск в суд.
• Потом подготавливается пакет документов, который подходит в качестве приложения к иску.
• Экспертиза. Необходимо установить настоящую рыночную стоимость квартиры на момент раздела. Сделать это правильно сможет только профессионал, т.к. кадастровая цена объекта всегда существенно занижена реальной рыночной.
• Оплата за судебные издержки и внесение на счет госказны госпошлины.
• Подача пакет бумаг и иска в судебные органы.
• После принятия к рассмотрению канцелярией суда, вам приходит уведомление о первом заседании, на котором надо обязательно присутствовать.
• При необходимости слушания могут откладываться и назначаться повторно.
• После вынесения решения, следует получить свой экземпляр судебного постановления.
• С этим документом следует идти в ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости), чтобы пройти перерегистрацию прав собственности.

Документы, которые нужны нотариусу для заключения договора о разделе имущества:

Дополнительно могут потребоваться второй документ, подтверждающий личность, справки из жилконторы (состав семьи, лицевой счет по наличию/отсутствию долгов за услуги ЖКХ) и другие бумаги, какие затребует нотариус.

Документ для суда:

1. иск;
2. оба паспорта;
3. экземпляр брачного свидетельства (либо о расторжении брака);
4. свидетельство о рождении ребенка (если есть дети, то делает по каждому из них);
5. правоустанавливающие документы на недвижимость;
6. технические бумаги на квартиру;
7. вердикт экспертного оценщика;
8. справки или выписки о составе семьи;
9. платежный документ, удостоверяющий проплаченную госпошлину.

Все эти документы подаются в откопированном варианте (даже иск). Для паспортов есть своя особенность (нововведение с 2016 г.) – делается копия всех страниц, даже пустых.

Возможные варианты раздела

Какими могут быть варианты раздела 1-комнатной квартиры:

• Сначала сделать законную перепланировку, где будут изолированные комнаты, делящие одну комнату пополам. Затем оформлять доли в собственность обоим супругам.
• Установление условий, порядка, кто и как должен пользоваться жильем.
• Переоформление всей квартиры на одного с обязательной выплатой компенсации вторым супругом.
• Возмещение стоимости доли квартиры машиной, частью другой недвижимости, иным имуществом, услугами.
• Продать квартиру и поделить выручку.

Преимущества от раздела имущества через соглашение:

Раздел 1-комнатной квартиры, если есть несовершеннолетние дети

Когда в семье есть несовершеннолетние (с 14 до 18 лет), либо малолетние (до 14 лет) дети, судебные инстанции будут стараться всегда защитить, прежде всего, их интересы, а не разводящихся родителей. В этом случае возможен вариант проигрывания сценария, когда квартиру поделят не поровну, а большая часть будет отдана родителю, с которым будет проживать ребенок (дети). Отступление судом от соблюдения равноправия родителей осуществляется на основании ч.2 ст.39 СК РФ. Бывают случаи, когда преимущество не на стороне родителя, с которым будет жить ребенок.

Подытоживая, следует отметить, что 1-комнатная квартира неделимой считается лишь в том случае, если она была куплена до брака, либо 100% на деньги одного из супругов.

И только лишь в случае невозможности самостоятельного решения следует обращаться в суд.

Прочтите также: Исковое заявление о разделе имущества после развода: образец 2019

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.