Как грамотно разделить гараж при разводе

Если супруги решили в установленном порядке прекратить свои гражданско-правовые отношения, возможно, что придется осуществлять раздел гаража при разводе и иного движимого и недвижимого имущества. О том, как осуществляется раздел и какие нюансы процедуры следует учесть, см. далее.

 

Основные положения о режиме имущества супругов

СК РФ определяет, что существует два вида режима:

Если брачного контракта нет, а это наблюдается в большинстве случаев, то действует законный режим. Он предполагает, что супруги пользуются, владеют и распоряжаются имуществом по праву совместной собственности (ч. 1 ст. 33 СК), то есть:

1. долей нет;
2. муж и жена могут продать объект совместной собственности, не испрашивая разрешение от другого супруга, так как это согласие предполагается (ч. 2 ст. 253 ГК) (кроме случаев, когда сделка требует госрегистрации или нотариальной формы – тогда требуется письменное разрешение от другого супруга – аб. 2 ч. 2 ст. 35 СК).

Порядок определения нахождения гаража в личной или совместной собственности

Порядок раздела будет зависеть от того, является ли гараж совместной собственностью или нет.

Общей гаражная постройка будет в случае, если она была куплена в период брачных правоотношений за счет средств супругов (ч. 2 ст. 34 СК). При этом если муж или жена по уважительным причинам в период приобретения не работали, осуществляли уход за детьми, вели домашнее хозяйство и др., то строение все равно будет считаться совместным (ч. 3 ст. 34 СК).

Однако автогараж может быть признан личной собственностью или мужа, или жены, если он (гараж):

• был куплен до момента госрегистрации заключения брачного союза мужем или женой (ч. 1 ст. 36 СК);
• был получен по безвозмездной сделке во время брака (например, мать подарила мужу гараж по договору дарения, либо же муж получил данный объект в качестве наследника после смерти родителей);
• был приобретен мужем или женой в период раздельного проживания супругов (ч. 4 ст. 38 СК).

Может ли гараж из личной собственности перейти в совместную

Семейное законодательство предусматривает возможность перевода имущества из категории личного в совместное в силу положений, предусмотренных в ст. 37 СК.

Например, женщина приобрела автогараж еще до вступления в брачные правоотношения за собственные деньги. Далее она вступила в брак. Муж осуществил за счет средств семейного бюджета капитальный ремонт гаража. Соответственно, гараж перестал быть личным имуществом жены и перешел в совместную собственность. А это значит, что теперь он будет подлежать разделу.

В ст. 37 СК сказано, что перевод из личной собственности в совместную производится, например, и в случаях, если жена приобрела гараж до брака, а муж продал свое личное имущество, а на вырученные деньги произвел реконструкцию, переоборудование или капитальный ремонт гаража. Или продал уже имеющееся общее имущество и за счет вырученных средств произвел эти действия. Или вообще ничего не продавал и не вкладывал личных / семейных средств (например, деньги дали его мать или отец, либо же жены), а просто непосредственно своими силами делал ремонт.

Когда можно произвести раздел

В ч. 1 ст. 38 СК сказано, что раздел можно произвести:

Разумеется, раздел в большинстве случаев осуществляют уже после развода (чаще в ходе судебного процесса о разводе, то есть вопрос о разделе решается одновременно с вопросом о расторжении брака – ч. 2 ст. 24 СК).

Порядок раздела по суду

Если гараж все-таки является совместной собственностью, то при подаче заявления на развод, по требованию хотя бы одного из супругов, он может быть разделен.

Существует два способа разделения:

1. по соглашению супругов;
2. по закону.

То есть если супруги договорятся, кто забирает себе имущество, а кто платит денежную компенсацию (а может, они договорятся и о том, что гаражная постройка попросту переходит в единоличную собственность или мужа, или жены на безвозмездной основе), то суду просто подается нотариально удостоверенное соглашение о разделе (ч. 2 ст. 38 СК).

Если же супруги не пришли к согласию, тогда решать некоторые нюансы в 2024, то есть “сколько и кому”, будет суд, на основании положений семейного законодательства. Это значит, что суд попросту присудит жене половину гаража, и половину мужу (ч. 1 ст. 39 СК РФ). Это – в общем случае, то есть при отсутствии брачного контракта. Если контракт есть, то суд разделит в том порядке, который указан в таком договоре.

Присуждение денежной компенсации

Суд, учитывая мнение сторон, может присудить передачу гаражного строения в единоличную собственность или мужу, или жене. Соответственно, той стороне, которой не досталась постройка, будет присуждена пропорциональная денежная компенсация (аб. 2 ч. 3 ст. 38 СК). То есть, в общем случае, рыночная стоимость этой половины доли.

Неравенство долей

Если нет брачного контракта, то суд, исходя из положений, установленных ч. 2 ст. 39 СК РФ, вправе присудить одному из супругов большую долю, чем другому. Это может быть, например, в случае, когда один из супругов:

• не получал заработок по неуважительным обстоятельствам;
• либо же расходовал совместное имущество в ущерб семейным интересам.

Что будет после раздела

Если суд осуществил раздел в равных или неравных долях, то есть не присудил кому-либо выплатить компенсацию за переход гаража в единоличную собственность, то дальнейшее владение, пользование и распоряжение гаражом будет осуществляться на основании нормативных положений, регламентированных ст. 246 и 247 ГК РФ.

Другими словами, бывшие уже супруги будут совместно пользоваться уже разделенным гаражом и приобретут право распоряжаться своей долей (например, продать, завещать, подарить) при условии соблюдения первостепенного права покупки. Если они не достигнут согласия на счет совместного пользования, то могут еще раз обратиться в суд, но уже не по поводу раздела, а именно по поводу порядка пользования (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Итак, раздел гаражной постройки будет осуществляться в случае, если ее признают совместной собственностью. Тогда, при отсутствии брачного контракта, суд разделит это имущество поровну, или же присудит строение полностью одному из супругов и принудит выплатить компенсацию другому супругу.

Прочтите также: Развод с разделом имущества: исковое заявление на расторжение брака с разделом имущества

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.