Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры

(11 оценок, среднее: 4,64 из 5)
Загрузка...

Можно ли оспорить договор купли продажи квартирыБывает, что после оформления купли-продажи стороны хотят расторгнуть сделку. Причиной обычно становятся выявленные нарушения. Наибольшие сложности возникают при расторжении договоров, объектом которых является недвижимость. Рассмотрим, кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры?

 

Какая сделка является оспоримой?

Ничтожную сделку можно расторгнуть без оспаривания. Оспоримая же сделка признается недействительной только через суд (ст. 166 ГК РФ).

Какие сделки являются ничтожными? Какие сделки можно оспорить?
  • нарушающие требования закона (по форме и содержанию);
  • противоречащие основам правопорядка или нравственности;
  • заключенные недееспособными людьми;
  • мнимые, фиктивные сделки
  • сделка с несовершеннолетним лицом без письменного разрешения его законных представителей;
  • с лицом, ограниченным в дееспособности, без разрешения попечителя;
  • с человеком, не отдающим отчет своим действиям;
  • если договор был подписан под воздействием насилия, угроз;
  • сделка, заключенная путем обмана или введения в заблуждение;
  • кабальный договор

При оспаривании сделок, совершенных по заблуждению, важно помнить, само по себе заблуждение по поводу мотивов сделки не позволит признать ее недействительной.

Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры?

Оспорить письменное соглашение о купле-продаже недвижимости может человек, имеющий для этого основания и доказательную базу. Обычно это продавец или покупатель, иногда третье лицо (родитель, опекун).

Внимание! Оспаривание и расторжение договора — это разные юридические процедуры. Гражданско-правовые сделки по приобретению недвижимости оспаривают только в судебном порядке. Истец должен проанализировать, есть ли веские причины для оспаривания сделки.

Для расторжения сделки надо доказать ее ничтожность или недействительность. Это возможно, если при заключении договора был нарушен закон (ст. 168 ГК РФ). Существует исчерпывающий перечень оснований для установления недействительности сделки (ст. 173-179 ГК РФ).

Исковая давность для оспаривания

Сроки давности для подачи искового заявления с требованием о признании недействительности сделки прописаны в ст. 181 ГК РФ:

  1. 1 год — для оспоримых договоров купли-продажи со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях для оспаривания, а также со дня прекращения угроз;
  2. 3 года — для ничтожных сделок со дня их исполнения сторонами;
  3. 10 лет — для оспаривания сделок третьими лицами. Данный период отсчитывается с момента, когда истец узнал о начале исполнения соглашения.

Пропуск периода давности не лишает гражданина права подачи судебного иска. Суд все разно обязан принять иск. Пропуск срока может стать причиной отказа суда, если ответчик подал заявление об учете давности по делу. В таком случае в иске могут отказать. Но для восстановления срока истец может подать ходатайство.

Куда обращаться с иском для оспаривания сделки?

При наличии причин для расторжения сделки, надо подготовить пакет документов и направить заявление в суд. Иски по оспариванию сделок купли-продажи недвижимости подают в территориальный суд по адресу объекта. Если имело место мошенничество, надо обратиться в полицию.

Исковое заявление включает в себя следующие данные:

  1. информацию о недвижимом объекте;
  2. основания для признания сделки ничтожной или недействительной, ссылки на статьи ГК РФ;
  3. выписку из ЕГРП, желательно на день подачи документов;
  4. список, данные свидетелей, знающих ситуацию и готовых выступить на суде;
  5. просьбу о признании договора недействительным, и предложения истца.

Очень важно сформулировать исковое заявление правильно с юридической точки зрения.

Как подтвердить недействительность сделки?

Чтобы доказать, что сделка заключалась с нарушениями, необходимо представить суду текст закона и показать место в тексте договора, вступающее с законом в противоречие. Для подтверждения ничтожности сделки, надо доказать, что стороны фактически не совершили ее и произвели взаиморасчеты. Например, предоставить выписку с лицевого счета продавца.

Недееспособность участника сделки подтверждают постановлением суда. К иску необходимо приложить копию судебного решения. Если сделка совершена несовершеннолетним, достаточно приложить копию его паспорта, а также указать, что в договоре нет подписи родителей. Сложнее всего доказать факт угроз или мошенничества. Для этого потребуется аудио или видеозапись переговоров с продавцом или агентом.

Заключение

Оспорить сделку купли-продажи может продавец, покупатель или третье лицо, например, родитель, опекун, попечитель одной из сторон. Оспаривание сделок с недвижимостью осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимы законные основания и доказательная база.

Прочтите также: Как нужно оплачивать ЖКХ в квартире, которая досталась по наследству?

© 2020, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(11 оценок, среднее: 4,64 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Автор: Ирина Олеговна Сабурова

  • 1. Практикующий бухгалтер-экономист со стажем работы 15 лет.
  • 2. Среднее специальное образование по специальности менеджмент (Пермский кооперативный колледж, 2005г) 
  • 3. Высшее образование:  Российский университет кооперации - экономист, специальность "Бухгалтерский учет, анализ и аудит"  Диплом

106 запросов за 0,474 сек., затрачено 56.18 mb памяти.