Как правильно купить квартиру в новостройке: порядок действий

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

«Витриной» многих муниципалитетов России являются протестные акции обманутых дольщиков, вынужденных годами ожидать свои квартиры. Это наводит новых покупателей на определенные мысли, снижает уровень доверия к застройщикам, при этом все чаще возникает вопрос: как купить квартиру в новостройке правильно, чтобы не обманули. Специалисты считают, что избежать неприятности можно, следуя советам и пошаговой инструкции, составленной экспертами.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Несмотря на желание многих горожан переехать жить на природу, новостройки все еще пользуются повышенным спросом, а главной причиной такой популярности являются относительно недорогие цены и большие возможности выбора. Между тем, риск быть обманутым сохраняется, а рынок недвижимости переполнен «вкусными» предложениями от застройщиков и малознакомых риэлторов. Застройщики уверяют, что заключение договора долевого участия – это хорошая страховка, но практика показывает, что Федеральный закон ФЗ-214 о долевом участии только предотвращает повторные продажи, но не защищает от срыва сроков строительства.
Между тем, покупка квартиры в новостройке – это не только решение жилищного вопроса, но и выгодное вложение средств, особенно на стадии котлована. В этом случае можно сэкономить до 15% средств, хотя еще недавно разница в цене между готовой и строящейся квартирой достигала 30%. В любом случае сегодня выгодней купить квартиру в кредит, чем арендовать жилье. Что касается преимуществ новых квартир, то также стоит отметить, что застройщик предлагает абсолютно новое жилье, а квартиры еще на стадии строительства можно спланировать по своему вкусу. Существенным преимуществом также является разница в цене между новостройками и вторичным рынком недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке: последовательность действий

Боясь пополнить ряды обманутых дольщиков, покупатели все реже рассматривают покупку на ранних стадиях строительства. Сделки, как правило, проходят с квартирами на поздней стадии строительства или готовыми объектами. Но если вы решили сэкономить, есть смысл рассмотреть вариант покупки жилья на ранней стадии строительства. Наша пошаговая инструкция поможет все сделать правильно, и без особого риска.

Выбор объекта покупки

Для начала надо правильно выбрать объект покупки, особенно учитывая профицит жилья, сложившийся во многих регионах. Рассматривать его надо комплексно, обращая внимание на все возможные нюансы.

• В первую очередь надо смотреть не на параметры квартиры, хотя и это важно, а на расположение новостройки. Предпочтение многие отдают районам с развитой инфраструктурой, немаловажно ознакомиться также с проектом самой новостройки, а последнее время большая часть застройщиков занимается комплексным освоением территории.
• Для многих семей важными считаются не столько озеленение и благоустройство придомовой территории, сколько параметры самой квартиры – метраж, геометрия и наличие свободной планировки.
• Наличие и состояние коммуникаций, ведь от этого зависит комфорт, и даже безопасность.

В связи с расширением возможностей ипотечного кредитования, а купить квартиру в кредит сегодня проще, чем несколько лет назад, покупатели стали более требовательны к качеству объекта. Если еще недавно востребованными были дешевые квартиры с предчистовым вариантом отделки, то сегодня чистовая отделка – залог успеха.

Изучаем объект покупки

Исключить возникновение проблем между застройщиком и дольщиками можно, тщательно проверив документацию на объект покупки. На этом этапе лучше привлечь специалиста, разбирающегося в тонкостях процесса. Не стоит пренебрегать информацией, представленной в большом количестве на специализированных форумах и в социальных сетях. Если с объектом что-то не так, вы обязательно об этом узнаете.

Надо сделать вид, хотя бы, что вы хотите купить квартиру в конкретном доме. Как правило, банк, прежде чем аккредитовать застройщика проверяет всю его хозяйственную деятельность. Если вопросов не возникает, покупать квартиру можно, не задумываясь.

Проверка застройщика

Большая часть застройщиков сегодня – это проверенные компании, имеющие непререкаемую репутацию. Между тем, на рынок каждый год заходят новые девелоперы, которые не проводят элементарного исследования ситуации на рынке. Они предлагают нереально низкие цены на квартиры, но часто оказывается, что средств на окончание строительства у них попросту нет. Каждый год о банкротстве заявляют десятки девелоперов из разных регионов. Они оставляют строительный рынок, остаются после них и «долгострои».

Оформление договора – обращайтесь за помощью к профессионалам

В случае, если застройщик и сам объект покупки успешно прошли все проверки, можно приступать к оформлению документов. Лучше воспользоваться помощью профессионалов, и желательно, если это будет независимый юрист. Он проверит чистоту сделки и правильно оформит документы, а покупка квартиры в новостройке может сопровождаться заключением одного из трех вариантов договоров:

1. Уступка права, или покупка не напрямую у застройщика, а у соинвестора или лица, купившего квартиру для перепродажи. В договоре предусматривается, как покупка после окончания строительства, так и долевое участие, но в этом случае придется провести процедуру госрегистрации. Покупатель по окончании сделки должен иметь на руках сам договор переуступки, документы, подтверждающие оплату, разрешение застройщика и акт передачи документов.
2. Договор участия в долевом строительстве, который покупатель заключает непосредственно с застройщиком.
   Важно! В некоторых случаях застройщик предлагает оформить так называемый предварительный договор долевого участия. Такой документ не гарантирует защиту прав дольщика, а лишь свидетельствует о несостоятельности девелопера, который, скорее всего, не имеет разрешительных документов на строительство.
3. Договор с жилищно-строительным кооперативом. В этом случае покупка происходит за счет уплаты пая, и, несмотря на то, что сделка такого типа считается вполне легальной, пайщики не защищены законом о долевом участии.

После того, как вы провели все проверки и заключили один из трех предложенных договоров, можно приступать непосредственно к процедуре оплаты, и ни в коем случае это нельзя делать до подписания документов обеими сторонами. Выплачивать можно всю сумму сразу или частями – это оговаривается с застройщиком или собственником жилья.

Особенности покупки квартиры в ипотеку

С каждым годом растет популярность ипотечных кредитов, на долю которых в некоторых регионах приходится до 70% всех сделок с жилой недвижимостью. Особенно востребованной была ипотека во время действия программы государственной поддержки, но и после ее прекращения ипотечные кредиты не стали менее популярными, тем более что ключевая ставка по ипотеке была существенно снижена. Купить квартиру в ипотеку проще и с некоторых пор безопасней, при этом вы можете выбрать один из двух вариантов решения проблемы.

1. Сначала происходит поиск объекта покупки, после чего остается найти банк, готовый предоставить ипотеку. Этот вариант имеет один существенный недостаток – вполне вероятно, что выбранное вами финансовое учреждение не может финансировать покупку. Это происходит в случае, если застройщик не прошел аккредитацию или не в состоянии предоставить нужные банку документы. Заемщика также могут не устраивать предлагаемые банком условия. Минус способа заключается в том, что время, потраченное на поиск квартиры, будет потеряно зря.
2. Чтобы избежать подобных проблем, можно поступить наоборот – сначала найти банк с подходящей программой кредитования, и лишь затем приступать к поиску необходимого объекта. Такой вариант является, по мнению экспертов, самым приемлемым, так как на поиск объекта и документальное оформление уходит меньше времени. Неоспоримым преимуществом можно считать то, что покупатель, приступая к поиску объекта, четко представляет, какие финансовые затраты его ожидают. Многие банки предлагают, как вариант покупки, один из проектов партнеров, а кредитовать сторонний объект они не будут, и в этом серьезный недостаток.

Каждый банк предлагает свои условия кредитования, отличаются и требования к заемщику, поэтому не стоит забывать и о возможности отказа в кредите. Чтобы подстраховаться и увеличить свои шансы, необходимо обратиться с заявлением сразу в несколько финучреждений. Это выгодно еще и потому, что вы сможете лучше узнать об условиях кредитования, к тому же за подачу документов не надо платить деньги.

Когда можно рассчитывать на получение ключей

Многие считают, что получить ключи от квартиры можно сразу после сдачи дома в эксплуатацию, но прежде чем это случится, пройдет некоторое время (до 3-х месяцев). Застройщик, прежде всего, должен получить технический паспорт и согласовать планировки квартире с бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого покупателю будет предложено подписать договор, но этому предшествует подписание акта приема объекта. На этом этапе надо не спеша обследовать квартиру и указать все имеющиеся недочеты, которые должен исправить застройщик. В некоторых случаях покупатели требуют денежной компенсации, но если недочеты не будут указаны, все расходы по исправлению ошибок строителей покупатель возложит на свои плечи. После подписания акта и получения ключей от квартиры, начнут начисляться коммунальные платежи, до этого «коммуналку» оплачивает застройщик.

Прочтите также: Как продать квартиру: без посредников, самостоятельно, выгодно

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...