Бесплатная юридическая консультация*:

* - в бесплатную консультацию не входит подготовка письменных ответов  

Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 
ГЛАВНАЯ >> Как заработать >> Свое дело >> Как открыть агентство недвижимости с нуля

Инструкция по открытию агентства недвижимости с нуля

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Не только бывшие риелторы задумываются о том, как открыть агентство недвижимости с нуля, но и люди без опыта работы в данной сфере. Для создания своего риелторского агентства не требуются лицензии, разрешения. В данный бизнес легко войти с минимальными вложениями, но он имеет немало подводных камней. Давайте разбираться вместе.

Специализация агентства недвижимости

Риелторские организации оказывают посреднические услуги в сфере продажи, аренды жилых и нежилых объектов. Несмотря на кризисные явления в экономике, рынок недвижимости в крупных городах достаточно активен. Для открытия агентства требуются минимальные финансовые вложения (аренда помещения, телефон, ПК с базой данных). На первоначальном этапе можно работать в одиночку.

Риелторские фирмы реализуют следующие услуги:

  • купля-продажа жилой и коммерческой недвижимости, в том числе производственных зданий;
  • аренда жилых и коммерческих помещений;
  • оформление права собственности на недвижимость;
  • перевод объектов недвижимости из ИЖС в статус нежилого помещения и наоборот;
  • получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, реконструкции и перепланировки.

Агентства оказывают все вышеперечисленные услуги или выбирают узкую специализацию.

Инструкция по открытию агентства недвижимости с нуля

Процесс открытия риелторской фирмы можно разбить на несколько этапов.

Этапы создания агентства Характеристика этапа
Создание информационной базы об объектах Информация о местном рынке недвижимости должна приходить быстро и стабильно. Сведения об объектах недвижимости находят через Интернет, по объявлениям в СМИ, звонить арендодателям напрямую и т.д.

Часть фирм обращаются в специализированные компании. Полученные сведения надо перепроверять. Если предоставленная информация прошла проверку, то стоит заключить договор о сотрудничестве.

Составление бизнес-плана Бизнес-план содержит следующие разделы:

  1. анализ рынка, составление перечня услуг, выбор специализации;
  2. составление программы найма сотрудников;
  3. расчет стартовых и текущих расходов;
  4. прогнозирование доходов, чистой прибыли, рентабельности;
  5. анализ рисков;
  6. разработка рекламной кампании.
Регистрация организации Для открытия небольшого агентства регистрируется ИП. ООО оформляется при наличии учредителей или инвесторов.
Приобретение или аренда офиса Предпочтителен офис с хорошей транспортной доступностью, в центре города, если планируется работа по всему населенному пункту. Для офиса выбирается помещение на первом этаже многоэтажного здания с отдельным входом или в бизнес-центре.

На арендованных квадратных метрах выделяется приемная для заказчиков, кабинет для агентов, кабинеты руководителя, юриста. Помещение для бухгалтера, если он включается в штат.

Оснащение офиса Для запуска работы агентства потребуется:

  • АТС и несколько телефонных линий, так как основной частью работы являются звонки;
  • ПК, объединенные в сеть с базой данных на сервере;
  • принтеры, ксероксы, факсы и другая офисная техника;
  • столы, стулья, шкафы, диван и т.д.

Мини-АТС требуется обязательно. Она настраивается на прием звонков по номеру, указанному в рекламе. Исходящие звонки выводятся на отдельные линии.

Набор сотрудников Сотрудники нанимаются или приглашаются из числа учредителей. Обычно в штат принимается руководитель, секретарь, юрист, 5-6 агентов/риелторов. Дополнительно вводятся специалисты по рекламным кампаниям и обслуживанию сайта.

Регистрация риелторской фирмы

Для работы агентства по недвижимости достаточно оформить ИП. Это позволит сэкономить на регистрации и налогах. Заявление можно направить через сайт ИФНС и получить свидетельство после оплаты госпошлины. Для ведения партнерского бизнеса регистрируется ООО. Для создания общества потребуются следующие документы:

  1. заявление о госрегистрации, заверенное нотариально;
  2. устав ООО;
  3. решение о создании организации;
  4. учредительный договор с протоколом первого собрания, если учредителей несколько;
  5. квитанция об оплате госпошлины.

В заявлении на регистрацию указывается код ОКВЭД 68.31 – «Деятельность агентств недвижимости…». Риелторские услуги относятся к высокорентабельным проектам, поэтому стоит перейти на УСН по ставке 6%.

Созданная фирма регистрируется в качестве налогоплательщика и в течение 5 дней. Затем предприниматель открывает счет в банке, подает заявления в ФСС, ПФР, Росстат, Роспотребнадзор, Госпожнадзор. Остается оформить договоры на утилизацию ТБО и дезинфекцию.

Внимание! Важен опыт работы в сфере недвижимости. При отсутствии опыта рекомендуется поработать несколько месяцев по найму в другом агентстве. Это позволит посмотреть на будущих конкурентов изнутри.

От чего зависит вознаграждение риелтора?

Инструкция по открытию агентства недвижимости с нуляАгентство принимает звонок, заключает договор с компанией или физическим лицом. Затем риелторы находят подходящие варианты и предлагают заказчику. Агенты проверяют документы арендодателя/продавца, содействуют заключению договора купли-продажи или аренды. Риелторская фирма получает комиссионные от клиента.

В большинстве случаев договоры заключаются с собственниками недвижимости. В каждом регионе своя специфика. В больших городах принято заключать договор с клиентом на продажу и подбор жилья. Агент должен четко понимать, что без подписания соглашения вознаграждение не получить. Договоры позволяют создать устойчивую финансовую позицию в сделке, запрещают клиенту сотрудничать с другими риелторами и проводить независимые рекламные кампании.

Вознаграждение риелторской фирмы может быть фиксированным или выраженным в процентах от стоимости объекта (от 1% до 8%). Оплата за услуги по оформлению сопутствующей документации включается в вознаграждение или оплачивается отдельно.

Как рассчитать расходы на открытие риелторской фирмы? Пошаговая инструкция

Для создания агентства недвижимости не требуются серьезные финансовые вложения. Небольшой офис можно открыть при наличии стартового капитала в размере 250-350 тысяч руб. Основные статьи затрат при открытии (указаны минимальные расходы):

  1. аренда помещения – 35000 руб.;
  2. офисная техника для 5 сотрудников – 120000 руб.;
  3. установка АТС и телефонов – 40000 руб.;
  4. мебель для офиса – 50000 руб.;
  5. реклама и продвижение – 50000 руб.

Итого первоначальных вложений: 295 тысяч руб. без учета расходов на ремонт и канцелярские принадлежности. К ежемесячным издержкам будет относиться заработная плата сотрудников, налоги, арендный и коммунальный платеж, реклама. Желательно заранее приготовить оборотные средства для функционирования фирмы первые 3 месяца. Необходимо начать работу по созданию сайта.

Уровень прибыли агентства недвижимости зависит от сферы работы и численности персонала. Небольшая организация с числом агентов 5-10 человек может рассчитывать на ежемесячную прибыль 80000 – 120000 руб. Крупные агентства имеют оборот от 1 миллиона руб. и более.

Заключение

На открытие небольшого риелторского агентства потребуются финансовые вложения от 300000 до 500000 руб. Для увеличения оборота фирмы предпринимателю придется быстро реагировать на рыночные изменения. В период кризиса доходы населения падают, поэтому многие агентства переключаются на сдачу недвижимости в аренду.

Прочтите также: Какой бизнес открыть имея 500000 рублей: ТОП-35 идей?

© 2019, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Автор: Надежда Тихонова

Юрист по налогам

Образование: государственное и муниципальное управление. Специализация: юриспруденция. Навыки и опыт:
  • Гражданское право
  • Налоговое право
  • Семейное право.
  • Составление договоров.
  • Претензионная работа.
  • Составление юридических заключений
  • Оказание юридических консультаций

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -

85 запросов за 0,161 сек., затрачено 11.43 mb памяти.