Все о финансах Юридическая и финансовая консультации
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Не только бывшие риелторы задумываются о том, как открыть агентство недвижимости с нуля, но и люди без опыта работы в данной сфере. Для создания своего риелторского агентства не требуются лицензии, разрешения. В данный бизнес легко войти с минимальными вложениями, но он имеет немало подводных камней. Давайте разбираться вместе.
Специализация агентства недвижимости
Риелторские организации оказывают посреднические услуги в сфере продажи, аренды жилых и нежилых объектов. Несмотря на кризисные явления в экономике, рынок недвижимости в крупных городах достаточно активен. Для открытия агентства требуются минимальные финансовые вложения (аренда помещения, телефон, ПК с базой данных). На первоначальном этапе можно работать в одиночку.
Риелторские фирмы реализуют следующие услуги:
- купля-продажа жилой и коммерческой недвижимости, в том числе производственных зданий;
- аренда жилых и коммерческих помещений;
- оформление права собственности на недвижимость;
- перевод объектов недвижимости из ИЖС в статус нежилого помещения и наоборот;
- получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, реконструкции и перепланировки.
Агентства оказывают все вышеперечисленные услуги или выбирают узкую специализацию.
Инструкция по открытию агентства недвижимости с нуля
Процесс открытия риелторской фирмы можно разбить на несколько этапов.
| Этапы создания агентства | Характеристика этапа |
| Создание информационной базы об объектах | Информация о местном рынке недвижимости должна приходить быстро и стабильно. Сведения об объектах недвижимости находят через Интернет, по объявлениям в СМИ, звонить арендодателям напрямую и т.д.
Часть фирм обращаются в специализированные компании. Полученные сведения надо перепроверять. Если предоставленная информация прошла проверку, то стоит заключить договор о сотрудничестве. |
| Составление бизнес-плана | Бизнес-план содержит следующие разделы:
|
| Регистрация организации | Для открытия небольшого агентства регистрируется ИП. ООО оформляется при наличии учредителей или инвесторов. |
| Приобретение или аренда офиса | Предпочтителен офис с хорошей транспортной доступностью, в центре города, если планируется работа по всему населенному пункту. Для офиса выбирается помещение на первом этаже многоэтажного здания с отдельным входом или в бизнес-центре.
На арендованных квадратных метрах выделяется приемная для заказчиков, кабинет для агентов, кабинеты руководителя, юриста. Помещение для бухгалтера, если он включается в штат. |
| Оснащение офиса | Для запуска работы агентства потребуется:
Мини-АТС требуется обязательно. Она настраивается на прием звонков по номеру, указанному в рекламе. Исходящие звонки выводятся на отдельные линии. |
| Набор сотрудников | Сотрудники нанимаются или приглашаются из числа учредителей. Обычно в штат принимается руководитель, секретарь, юрист, 5-6 агентов/риелторов. Дополнительно вводятся специалисты по рекламным кампаниям и обслуживанию сайта. |
Регистрация риелторской фирмы
Для работы агентства по недвижимости достаточно оформить ИП. Это позволит сэкономить на регистрации и налогах. Заявление можно направить через сайт ИФНС и получить свидетельство после оплаты госпошлины. Для ведения партнерского бизнеса регистрируется ООО. Для создания общества потребуются следующие документы:
- заявление о госрегистрации, заверенное нотариально;
- устав ООО;
- решение о создании организации;
- учредительный договор с протоколом первого собрания, если учредителей несколько;
- квитанция об оплате госпошлины.
В заявлении на регистрацию указывается код ОКВЭД 68.31 – «Деятельность агентств недвижимости…». Риелторские услуги относятся к высокорентабельным проектам, поэтому стоит перейти на УСН по ставке 6%.
Созданная фирма регистрируется в качестве налогоплательщика и в течение 5 дней. Затем предприниматель открывает счет в банке, подает заявления в ФСС, ПФР, Росстат, Роспотребнадзор, Госпожнадзор. Остается оформить договоры на утилизацию ТБО и дезинфекцию.
От чего зависит вознаграждение риелтора?
Агентство принимает звонок, заключает договор с компанией или физическим лицом. Затем риелторы находят подходящие варианты и предлагают заказчику. Агенты проверяют документы арендодателя/продавца, содействуют заключению договора купли-продажи или аренды. Риелторская фирма получает комиссионные от клиента.
В большинстве случаев договоры заключаются с собственниками недвижимости. В каждом регионе своя специфика. В больших городах принято заключать договор с клиентом на продажу и подбор жилья. Агент должен четко понимать, что без подписания соглашения вознаграждение не получить. Договоры позволяют создать устойчивую финансовую позицию в сделке, запрещают клиенту сотрудничать с другими риелторами и проводить независимые рекламные кампании.
Вознаграждение риелторской фирмы может быть фиксированным или выраженным в процентах от стоимости объекта (от 1% до 8%). Оплата за услуги по оформлению сопутствующей документации включается в вознаграждение или оплачивается отдельно.
Как рассчитать расходы на открытие риелторской фирмы? Пошаговая инструкция
Для создания агентства недвижимости не требуются серьезные финансовые вложения. Небольшой офис можно открыть при наличии стартового капитала в размере 250-350 тысяч руб. Основные статьи затрат при открытии (указаны минимальные расходы):
- аренда помещения – 35000 руб.;
- офисная техника для 5 сотрудников – 120000 руб.;
- установка АТС и телефонов – 40000 руб.;
- мебель для офиса – 50000 руб.;
- реклама и продвижение – 50000 руб.
Итого первоначальных вложений: 295 тысяч руб. без учета расходов на ремонт и канцелярские принадлежности. К ежемесячным издержкам будет относиться заработная плата сотрудников, налоги, арендный и коммунальный платеж, реклама. Желательно заранее приготовить оборотные средства для функционирования фирмы первые 3 месяца. Необходимо начать работу по созданию сайта.
Уровень прибыли агентства недвижимости зависит от сферы работы и численности персонала. Небольшая организация с числом агентов 5-10 человек может рассчитывать на ежемесячную прибыль 80000 – 120000 руб. Крупные агентства имеют оборот от 1 миллиона руб. и более.
Заключение
На открытие небольшого риелторского агентства потребуются финансовые вложения от 300000 до 500000 руб. Для увеличения оборота фирмы предпринимателю придется быстро реагировать на рыночные изменения. В период кризиса доходы населения падают, поэтому многие агентства переключаются на сдачу недвижимости в аренду.
Прочтите также: Какой бизнес открыть имея 500000 рублей: ТОП-35 идей?
© 2019 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.
![Самозанятость – это уплата налога на профессиональный доход (НПД). На самостоятельный налоговый режим могут перейти граждане, желающие легализовать свой доход от оказания услуг, выполнения работ. Рассмотрим особенности режима НПД, а также можно ли трудоустроенному оформить самозанятость. [mwm-aal-display] Кто такие самозанятые лица? Понятие «самозанятость» в налоговом законодательстве отсутствует. Самозанятыми неофициально называют плательщиков налога на профессиональный доход. НПД регулируется Федеральным законом № 422 от 27.11.2018 и ФЗ № 428 от 15.12.2019. Это экспериментальный налог, который в 2020 году действует в 23 субъектах РФ. Эксперимент с НПД будет действовать до 31 декабря 2028 года. С начала 2020 года самозанятость оформили около 200 тысяч человек. Самозанятыми становятся люди, работающие на себя. Например, фрилансеры, репетиторы, парикмахеры, мастера по маникюру, массажисты, кондитеры, художники, мастера по ремонту и представители других специальностей. Особенности работы самозанятым НПД взимается с дохода от самостоятельной деятельности без участия работодателя и наемных сотрудников. Получить статус самозанятого могут физические лица, а также индивидуальные предприниматели. Существуют ограничения по применению режима НПД: годовой доход от самостоятельной деятельности не должен превышать 2,4 миллионов руб.; самозанятым нельзя стать при осуществлении видов деятельности, прописанных в ст. 4 ФЗ № 422. Чтобы применять режим НПД, надо получить официальный статус плательщика. Заявление можно подать через личный кабинет на сайте ФНС, портал «Госуслуги» или приложение «Мой налог». Когда заявление будет принято, ФНС пришлет уведомление через «Мой налог». Внимание! Статус плательщика НПД гражданин получает со дня подачи заявления. Отменить налоговый режим можно тоже по заявлению. Официальный статус «самозанятого» позволяет открыто вести свою деятельность, не опасаясь преследований налоговиков. Гражданин сможет рекламировать свои услуги в социальных сетях, на профессиональных площадках и других ресурсах. Он сможет выдавать или пересылать своим клиентам кассовые чеки. Чеки формируются через приложение «Мой налог». Кассовый аппарат для работы в режиме НПД не требуется. Нюансы налогообложения при самозанятости Для плательщиков НПД установлен льготный налоговый режим на 10 лет. Уплата налога производится с дохода, то есть со средств, поступивших на счет самозанятого. Налогообложение НПД имеет следующие особенности: Налоговые ставки 4% от дохода, полученного за оказание услуг физлицам; 6% при работе с юр. лицами. Увеличение ставок ожидается после 2028 года. От НДФЛ 13% самозанятые пока освобождены. Налоговый вычет Есть вычет в размере 10000 руб. После регистрации какое-то время будут действовать сниженные ставки: при работе с физлицами – 3%; с юр. лицами и ИП – 4%. Когда вычет будет исчерпан, ставки увеличатся до стандартных 4 и 6%. Отсутствие налогов при «простое» Если в календарном месяце гражданин не имел профессиональный доход, то отчислять налоги не потребуется. Это актуально в период отпуска, болезни, «простоя». Уплата взносов в ФМС Часть налоговых взносов перечисляется в ФМС. Это позволяет плательщикам НПД пользоваться бесплатными медицинскими услугами. Отсутствие отчетности Подавать декларацию не потребуется. Налоги будут автоматически рассчитываться через приложение. Минусы режима самозанятости При уплате НПД нельзя уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, как при «упрощенке» для ИП. Придется платить процент со всего оборота. Период работы в режиме самозанятости не входит в страховой и трудовой стаж. Если гражданин не трудоустроен официально, стажа он не наработает. Самозанятые пока могут рассчитывать только на минимальную социальную пенсию. Соцпенсия назначается на 5 лет позже страховой. Для получения страховой пенсии придется накапливать баллы и платить фиксированные взносы в ПФР. Режим НПД действует не во всех регионах. Самозанятость могут оформить граждане РФ (по паспорту) и других государств (по ИНН). Вести профессиональную деятельность им придется на территории субъекта, входящего в эксперимент (ст. 1 ФЗ № 428 от 15.12.2019). Для этого может потребоваться временная или постоянная прописка в регионе. Можно ли быть самозанятым и официально трудоустроенным одновременно? Да, это возможно. Трудоустроенный человек, оказывающий сторонние услуги, может получить статус самозанятого. Это подтверждают Минфин и ФНС: Письмо Минфина от 01.02.2019 № 03-11-11/5884; п. 1 письма ФНС от 14.03.2019 № АС-17-3/56. Гражданин может работать по трудовому договору и оформить статус самозанятого, чтобы платить НПД с дополнительных доходов. Например, в свободное от работы время он подрабатывает репетитором, садовником, няней или сдает в аренду имущество. [sc name="zadat-vopos-uristu-blok-vnamaniya" ] НПД платится с доходов, которые не имеют отношение к деятельности по трудовому договору (п. 8 ст. 6 ФЗ № 422). Не облагаются доходы от бывшего работодателя, трудовой договор с которым был расторгнут менее 2-х лет назад. Под режим НПД не подпадают доходы, полученные по договорам подряда с работодателем (п. 8 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ). Регистрация в качестве плательщика НПД имеет смысл, если: дополнительные услуги не относятся к функциям, выполняемым по трудовому договору; самозанятый сотрудник не может заключить с работодателем договор на оказание услуг или подряда; сотрудник не может оказывать услуги в статусе ИП. Работодатель не имеет права увольнять штатных сотрудников и оформлять их как самозанятых. Это можно сделать только через 2 года после увольнения. Заключение Самозанятость или режим НПД регулируется ФЗ № 422 от 27.11.2018 и ФЗ № 428 от 15.12.2019. Для работы в статусе самозанятого надо подать заявление в ФНС. Трудоустроенные лица тоже могут получить статус плательщика НПД. Дополнительные доходы самозанятого не должны иметь отношение к деятельности по трудовому договору. Прочтите также: Патент для самозанятых — что это такое и как его получить](https://vseofinansah.ru/wp-content/uploads/svoe-delo/lawyer-3268430_640-310x165.jpg?v=1586581589)
![Ответ на вопрос -как зарегистрировать ИП дается в статье 22.1 ФЗ № 129 от 08.08.2001. Будущий предприниматель оплачивает госпошлину, заполняет 1-2 бланка и подает в Налоговую Инспекцию вместе с копиями документов. Сэкономить время позволит обращение к профессиональным регистраторам. Для тех, кто намерен регистрировать ИП самостоятельно, предлагаем пошаговую инструкцию. [mwm-aal-display] Инструкция для новичков по регистрации ИП Постановку индивидуальных предпринимателей на учет осуществляет Налоговая Инспекция. Гражданин имеет право обратиться в отделение ФНС по месту постоянной или временной регистрации (прописки). Перед подачей заявления необходимо решить несколько вопросов и подготовить пакет документов. Шаг 1. Выбор кодов деятельности по ОКВЭД Перед подачей документов будущий предприниматель должен определиться с направлениями бизнеса. Коды видов деятельности прописываются в заявлении на регистрацию ИП. Для выбора кодов можно использовать специальный классификатор ОКВЭД. В заявлении указывают коды ОКВЭД, содержащие 4 и более цифр. Один код основной — это направление деятельности, приносящее наибольший доход, остальные коды — дополнительные. Рекомендуется прописать только те коды, по которым будет вестись деятельность. Шаг 2. Выбор системы налогообложения Налоговый режим напрямую влияет на прибыльность дела. После регистрации предприниматель по умолчанию становится налогоплательщиком в рамках общей системы ОСНО. Для перехода на льготный режим (УСН, ПСН, ЕСХН, ЕНВД) в ФНС направляют уведомление по форме № 26.2-1. Подать уведомление необходимо вместе с заявлением на регистрацию или в течение 30 дней после открытия ИП. Внимание! Перед выбором режима опытные бизнесмены рекомендуют составить прогноз прибыли и рассчитать налоги к уплате по каждой налоговой системе. Шаг 3. Выбор способа регистрации ИП Личная подача документов в ИФНС осуществляется по месту жительства предпринимателя (адреса отделений можно найти через специальный сервис). В [year] году можно направить заявление на регистрацию ИП удаленно. Традиционная подача бумаг Способы подачи электронных документов лично в отделении ФНС; по доверенности через представителя; по почте заказным письмом; через нотариуса; через компанию, осуществляющую платную регистрацию ИП. Официальный сайт ИФНС; Единый портал «Госуслуги»; МФЦ; Нотариальная контора; Компания-регистратор. Электронные бумаги должны быть подписаны цифровой подписью «УКЭП» заявителя или нотариуса (ст. 9 ФЗ № 129). Шаг 4. Оплата госпошлины на госрегистрацию ИП Когда оплачивается госпошлина, и какими способами? Когда заявитель освобождается от уплаты пошлины? При традиционных способах подачи документов граждане уплачивают 800 руб. через банковские отделения или интернет. Квитанцию можно получить в отделении или на сайте налоговой инспекции. С 2019 года граждане не платят госпошлину при подаче электронных документов следующими способами: сайт ФНС России; Единый портал «Госуслуги»; Нотариус; МФЦ. Электронные бумаги должны быть подписаны УКЭП заявителя или нотариуса. Внимание! Если гражданин не зарегистрировал ИП, он может вернуть уплаченную пошлину в течение 3 лет. Для этого в ФНС надо подать заявление на возврат пошлины с копией квитанции. Шаг 5. Сбор пакета документов на регистрацию ИП Для регистрации ИП будущий предприниматель должен подготовить копии и заполнить следующие бланки: заявление по форме Р21001 (1 экз.); уведомление о переходе на специальный налоговый режим — форма 26.2-1 (2–3 экз.); квитанция об уплате госпошлины (1 экз.); копии всех страниц паспорта или другого удостоверения личности; копии ИНН (при необходимости); доверенность, если бумаги подаются через представителя (1 экз.). Иностранные граждане для открытия своего дела на территории России подают перевод паспорта и разрешения на временное проживание или постоянный вид на жительство. Стандартные бланки заявлений и других документов для оформления ИП представлены во всех справочно-правовых системах. Образцы документов к скачиванию представлены в следующей таблице: Наименование документа Ссылки на образцы Заявление по форме Р21001 Образец заполнения 4-х страниц заявления: форма Р21001 (PDF) и Р21001 (XLS). Бланк формы Р21001: форма Р21001 в 2019 году. Уведомление о переходе на УСН Уведомление о переходе на УСН (форма 26.2-1) Как заполнить заявление по форме Р21001? Бланк Р21001 о госрегистрации ИП утвержден приказом ФНС № ММВ-7-6/25@. Форма заполняется по установленному регламенту заглавными буквами по клеточкам. Заявление состоит из 4 страниц, в которые вносятся следующие сведения: лист «001» — ФИО заявителя, дата и место рождения; лист «002» — почтовый индекс, код субъекта РФ, наименование населенного пункта, адрес заявителя, данные удостоверения личности; лист «003» — основной и дополнительные коды ОКВЭД без наименований; лист «004» — способ получения документов о госрегистрации (отметить галочкой: лично, через доверителя, по почте), обязательно вписывается E-mail заявителя. Шаг 6. Завершение регистрации ИП В [year] году ИФНС должна зарегистрировать предпринимателя в течение 3 рабочих дней после подачи заявления. Если процедура прошла успешно, бизнесмен получит на E-mail два электронных документа: лист по форме № Р60009 о внесении записи в Единый реестр ИП; свидетельство о постановке на учет (ИНН), если гражданин не получал его ранее. Если предпринимателю потребуются данные документы в бумажном варианте, он должен направить запрос в ИФНС или МФЦ. После регистрации ИП встает на учет в органах статистики, ФСС, открывает счет в банке, оформляет разрешительные документы, устанавливает онлайн-кассу. Заключение Для создания ИП гражданин подает заявление и документы в электронном или бумажном виде. Бумаги можно направить в ИФНС несколькими способами, в том числе через Интернет. При отказе в регистрации заявитель имеет право направить документы второй раз без уплаты госпошлины в течение 3-х месяцев. Прочтите также: Как открыть ИП: пошаговая инструкция](https://vseofinansah.ru/wp-content/uploads/svoe-delo/girl-3718544_640-310x165.jpg?v=1580959655)