Все о финансах Как стать богатым. Заработать и не потерять.
Бесплатный звонок юрконсультанту:
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
В случаях, определенных законодательством или договором сторон, может быть заключен договор сублизинга транспортных средств, который оформляется в письменной форме.
Далее рассмотрим его правила оформления и другие нюансы сделки.
Нормативные положения о сублизинге
Сублизинг регулируется следующими нормативно-правовыми актами:
- стат. 8 ФЗ № 164 от 29 октября 1998 года “О финансовой…” (далее – ФЗ);
- Параграфом 1 и 6 Главы 34 ГК РФ (далее – Кодекс).
Что такое сублизинг?
В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ, под сублизингом понимаются правоотношения, связанные с поднаймом предмета основного лизингового соглашения.
То есть сначала субъекты лизинга, а именно лизингодатель и лизингополучатель (ст. 4 ФЗ) заключают лизинговое соглашение в отношении автомобиля.
Лизингодатель приобретает указанный лизингополучателем автомобиль и далее передает его последнему на условиях и в сроки, которые указаны в соглашении сторон.
После заключения основного контракта лизингополучатель сдает в финансовую аренду ранее полученный от лизингодателя автомобиль третьему лицу – так называемому сублизингополучателю. То есть лизингополучатель по основному договору в договоре сублизинга уже как бы является лизингодателем.
Особенности сублизинговых правоотношений
При заключении сублизингового контракта в отношении транспортного средства сторонам нужно учесть следующие нюансы:
- в силу ч. 2 стат. 8 ФЗ, сублизинг возможен исключительно в том случае, если это разрешил лизингодатель – о том, что передача арендованного имущества в субаренду возможна только при условии предварительного согласия арендодателя, сказано также и в ч. 2 стат. 615 Кодекса;
- согласно аб. 2 ч. 2 стат. 615 Кодекса, субарендный контракт может быть заключен на срок, не превышающий срок действия основного арендного (лизингового) соглашения;
- к договорам сублизинга применяются общие правила о лизинговых и арендных соглашениях (аб. 3 ч. 2 стат. 615 Кодекса);
- если основное лизинговое соглашение признается ничтожным в соответствии со ст. 166 Кодекса, тогда ничтожным будет признан и сублизинговый контракт (ч. 2 ст. 618 Кодекса);
- в соответствии с ч. 1 стат. 618 Кодекса, если арендный договор расторгается досрочно по основаниям и в порядке, предусмотренным ст. 619 или 620 Кодекса, тогда досрочно расторгается и субарендное соглашение (ч. 1 ст. 618 Кодекса).
Письменное согласие арендодателя (лизингодателя)
Как мы указали выше, согласие лизингодателя является обязательным.
Согласие должно быть выполнено в форме отдельного документа. Унифицированной формы разрешения нет, поэтому лизингодатель может оформить его в свободном виде, обязательно указав в таком разрешении:
- наименования участвующих в сделке сторон (для юридических лиц), ФИО (для физических лиц);
- адреса нахождения организаций или места жительства физических лиц;
- текст, содержащий в себе явно выраженное согласие на заключение сделки по сублизингу;
- дату оформления разрешения, подпись лизингодателя.
Заключение сублизингового контракта
Заключение соглашения о субаренде должно производиться с учетом общих правил о заключении арендных и лизинговых контрактов, то есть:
- сублизинговое соглашение обязательно заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 15 ФЗ);
- в нем должны быть все существенные условия, характерные для сделок такого рода, в том числе, указание на предмет лизинга, его технические характеристики, правила приемки-передачи, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки внесения сублизинговых платежей и др.
Заключение сублизингового контракта с правом дальнейшего выкупа транспортного средства
В ч. 1 ст. 624 Кодекса сказано, что арендованное имущество может быть приобретено в собственность арендатором как до завершения срока аренды, так и после. Необходимым и достаточным условием для этого является полное внесение арендатором выкупной цены за имущество.
Даже если стороны изначально не включили в арендное соглашение соответствующее условие, это можно сделать и позднее, заключив дополнительный договор (ч. 1 ст. 624 Кодекса). Арендные платежи могут засчитываться или не засчитываться в выкупную цену – стороны этот момент определяют самостоятельно.
Аналогичные нормы представлены и в ст. 19 ФЗ. Там сказано, что договор лизинга может быть заключен с правом выкупа, при этом условия реализации такого права определяются контрагентами самостоятельно.
И если с лизинговыми контрактами, предусматривающими такое право, все понятно, то вот на счет сублизинговых соглашений нет единого мнения. Непонятно, приобретает ли сублизингополучатель право собственности на лизинговый предмет или нет, если, к примеру, он полностью исполнил обязательства перед лизингополучателем (сублизингодателем), а последний, в свою очередь, не исполнил условие основного договора о выкупе.
В судебной практике при решении представленных споров сложились два диаметрально противоположных мнения:
- Лизингодатель на свой страх и риск давал разрешение на заключение сублизингового соглашения, зная и понимая то, что лизингополучатель (сублизингодатель) может не исполнить условия основного соглашения, предусматривающие выкуп транспортного средства. Сублизингополучатель же действовал добросовестно, исполнил свои обязательства по договору, значит, право собственности на автомобиль переходит к нему.
- Сублизингополучатель знал, что лизингополучатель (сублизингодатель) на момент заключения сублизингового контракта не являлся собственником автомобиля и мог предвидеть, что право собственности им так и не будет получено.
Итак, если лизингодатель согласен, то лизингополучатель может сдать ТС в субаренду (сублизинг). В этом случае сублизинговый контракт будет действовать в течение срока, согласованного сторонами, но не более срока действия основного лизингового контракта. Заключается сублизинговый договор обязательно в письменной форме.
Прочтите также: Риски оформления договора финансовой аренды (лизинга)
© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...
