Может ли судебный пристав наложить арест на квартиру

В случае уклонения от погашения долга приставы вправе наложить арест на собственность должника. Часто объектом ареста становится недвижимое имущество, что может повлечь его продажу в целях выплаты задолженности взыскателю. Разберем, может ли судебный пристав наложить арест на квартиру.

Вправе ли пристав накладывать арест на квартиру?

В соответствии со статьей 80 Закона об исполнительном производстве в целях обеспечения исполнения исполнительного документа на собственность должника может быть наложен арест.

В случае наложения ареста на недвижимость должник временно утрачивает распорядительные права. То есть, он не сможет заключить договор дарения, купли-продажи, мены и зарегистрировать переход права в Росреестре.

Пристав вправе наложить арест на любую недвижимость. Если у должника имеется в собственности квартира, то она становится объектом ограничения прав на распоряжение. Принудительные меры действуют до исполнения обязательства. Также квартира может быть продана на торгах с целью выплаты долга за счет вырученных средств.

В каких случаях накладывается арест на квартиру?

На практике встречается три ситуации, возникает необходимость в аресте квартиры.

Ситуация 1 – Возник судебный спор из-за квартиры

В судах часто рассматриваются споры из-за квартир. Например, наследники, супруги при разводе подают иск о разделе имущества, в состав которого в том числе входит жилая недвижимость.

До решения спора существует риск, что ответчик продаст имущество и претенденты лишатся своей доли в квартире. Во избежание такой ситуации на время рассмотрения дела суд накладывает обеспечительные меры в виде ареста жилой недвижимости.

Вопрос о наложении ареста решается в течение одних суток. Определение суда исполняется немедленно. Росреестр накладывает ограничение на распоряжение собственностью. Ограничительная мера действует до вынесения окончательного решения о разделе недвижимости.

Ситуация 2 – Собственник жилья является должником

Многие должники, не желающие исполнять свои финансовые обязательства, становятся участниками исполнительного производства. Судебные приставы предпринимают действия по принудительному взысканию, к числу которых относят в том числе арест имущества.

Если у должника недостаточно средств для погашения долга, пристав накладывает арест на квартиру, тем самым ограничивая собственнику возможность распорядиться имуществом.

Ситуация 3 – Квартира является предметом залога (ипотеки)

Большой процент граждан в России оформляют ипотечные кредиты на приобретение жилья. Объектом залога становится вновь приобретенная квартира.

В случае длительной просрочки по кредиту банк вправе обратить взыскание на квартиру. При этом не берется во внимание статус единственного жилья. Недвижимость продается с целью погашения долга по кредиту.

Таким образом, приставы вправе наложить арест на квартиру даже если она является единственным жильем. Обычно ограничения на распоряжение недвижимостью накладываются в случае спора о праве на нее, наличия у собственника задолженности, нахождения квартиры в залоге. Информацию об аресте недвижимости можно узнать на основании запроса в Росреестр.

© 2020 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.