Ипотека без первоначального взноса в Россельхозбанке

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Ипотека без первоначального взноса в Россельхозбанке – сегодня это более чем реально. Некоторые банки готовы предложить своим клиентам оформление ипотеки, которая не предполагает внесения заемщиком первоначального взноса. Данное обстоятельство может считаться весьма привлекательным для заявителей такого кредита, срочно нуждающихся в покупке жилья, но не имеющих возможности изыскать или накопить средства, достаточные для финансирования первого ипотечного платежа.

Практика показывает, что Россельхозбанк как раз и является одним из тех кредитных учреждений, которые могут выдать физическому лицу целевой долгосрочный заем на приобретение жилой недвижимости без требования об уплате получателем ссуды стартового взноса по ипотеке. На каких условиях данный банк предоставляет такой вариант своим клиентам? Есть ли здесь какие-то «подводные камни»? Все эти вопросы требуют более детального рассмотрения.

Есть ли альтернатива первому взносу при оформлении ипотеки

Одобрению кредитной заявки обязательно предшествуют тщательная проверка платежеспособности заявителя, ознакомление с историей его прошлых заимствований, а также оценка текущего финансового положения с точки зрения готовности и способности принять на себя денежные обязательства. Если речь идет именно об ипотеке, которая, как известно, является целевым долговременным займом, то банк, по всей видимости, будет проверять потенциального заемщика еще более придирчиво, чем в случае оформления какого-либо иного кредита.

Кроме того, кредитор всегда оценивает свои риски, связанные с выдачей займа каждому конкретному клиенту. Банк сделает все, чтобы предоставить заявителю заемные средства, получив максимальную выгоду и сведя к минимуму вероятность возникновения ущерба из-за возможного отказа заемщика погашать кредит. Одним из способов ограничения банком кредитных рисков по выданной ипотеке является получение от заемщика дополнительных гарантий.

Россельхозбанк готов отказаться от требования обязательной уплаты клиентом первоначального взноса, если получатель ипотечной ссуды согласится на следующие условия кредитора:

• Передача в залоговое обеспечение банку уже имеющейся у заемщика недвижимости. Стоимость такого имущества, если оно будет реализовано, должна позволить кредитору полностью погасить долг заемщика (с учетом начисленных процентов).
• Установление клиенту повышенного размера ставки кредитного процента и сокращенного периода пользования заемными средствами в качестве гарантии предотвращения возможного ущерба на случай просрочки или неуплаты обязательств по ипотеке, оформленной без внесения первоначального взноса.
• Отсутствие первого взноса по ипотечному займу должно компенсироваться другим способом (например, использование средств семейного капитала или какой-либо иной государственной субсидии).

Если заемщик в состоянии принять и выполнить такие условия Россельхозбанка, он может оформить ипотеку в данной финансовой организации без обязательной уплаты первого взноса, размер которого, как предусмотрено стандартными требованиями этого банка, составляет минимум 10% от фактической цены приобретаемой клиентом недвижимости. Без предоставления кредитору перечисленных выше гарантий заявитель не сможет получить ипотечный заем, не уплатив первого взноса.

Какие требования Россельхозбанк предъявляет к заемщику по ипотеке

Соответствие заемщика требованиям Россельхозбанка является минимально необходимым условием для одобрения заявки на получение ипотечного кредита без обязательной уплаты первоначального взноса. Надо отметить, что данные требования являются типичными в ситуации оформления ипотеки:

• На момент подачи заявления о выдаче ипотечного займа возраст клиента не может быть меньше 21 (двадцати одного) года.
• На момент внесения завершающего платежа по ссуде и окончательного расчета с кредитором возраст заемщика не должен превышать 65 (шестидесяти пяти) лет.
• Наличие у заемщика постоянного трудоустройства и стабильного заработка. Без соответствия данному требованию подтвердить платежеспособность получателя ссуды не представляется возможным.
• За последний пятилетний период общий стаж трудовой занятости заявителя не должен быть меньше 1 (одного) года, а продолжительность стажа по текущему месту работы не может быть меньше полугода (шести месяцев). Данное требование не является обязательным для определенных категорий заемщиков (например, заявителей, которые уже имеют положительный опыт кредитования в Россельхозбанке, клиентов пенсионного возраста).
• Физические лица, которые занимаются ведением личного подсобного хозяйства в течение периода, продолжительность которого превышает 12 месяцев, предоставляют кредитору официальную бумагу, удостоверяющую данный факт (выдается местной администрацией).

На каких условиях выдается ипотека Россельхозбанком

1. Допускается предоставление займа в любой валюте на выбор.
2. Первый взнос – не менее 10% стоимости приобретаемого жилья.
3. Годовая стоимость кредитования – минимум 13%.
4. Срок пользования заемными средствами – максимум 30 лет.
5. Размер суммы кредита – не более 12 миллионов рублей.
6. Досрочное погашение ссуды разрешается. Комиссия по факту досрочной выплаты заемщиком кредита не взимается.
7. Плата (комиссия) за выдачу средств по одобренной ссуде и проведение денежных операций не удерживается кредитором.
8. Заявитель привлекает дополнительных заемщиков (созаемщиков). Не более четырех человек. Требование о наличии родственных связей между основным заемщиком и созаемщиками не является обязательным.
9. Страхование залоговой недвижимости производится заемщиком в обязательном порядке.
10. Личное страхование (жизнь, здоровье) – по желанию заявителя.

Как уже упоминалось ранее, Россельхозбанк готов оформить ипотеку без требования об уплате заемщиком первоначального взноса, предусмотренного стандартными условиями. Главным основанием для такого послабления является согласие клиента на предоставление кредитору дополнительного залогового обеспечения в виде недвижимого имущества, уже находящегося в собственности получателя ссуды на момент подачи ипотечной заявки, или вложение в ипотеку средств, полученных клиентом по сертификату материнского капитала, вместо отмененного первого взноса.

Кроме того, заемщик, который отказывается от уплаты первого взноса по ипотечной ссуде, должен быть готов к некоторому ужесточению условий заимствования:

• Максимально допустимая сумма кредита будет зависеть от стоимости залогового имущества или размера причитающегося клиенту семейного капитала. Например, если в 2018 году величина маткапитала составляет 453 026 рублей, то Россельхозбанк, по всей видимости, предоставит ипотеку на сумму, не превышающую 4,5 миллиона рублей.
• Годовая ставка ипотечного процента, скорее всего, составит 15,5 – 22%.
• При подаче кредитной заявки потребуется предоставление клиентом дополнительных бумаг, что обусловлено отказом от уплаты первого взноса, который подлежит замене другими обеспечениями (гарантиями).

Прочтите также: Как взять ипотеку в Россельхозбанке: условия, проценты в 2018 году.

© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...