Как и какую квартиру можно получить в ипотеку

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Вопрос, какая квартира подходит под ипотеку, встает у будущих владелец, а от этого уже зависит и то, в какой банк направиться для решения своих проблем. Ведь целью любого кредитного учреждения выдать деньги под залог такой недвижимости, которую легче будет обратить в деньги в случае банкротства физического лица.
Разделяя все квартиры на первичные или вторичные объекты, последние стоят несколько дешевле, потому что проходят более простую процедуру оформления, да и сам банк ничем не рискует, поскольку нет возможности очутиться в ситуации с недостроем. По той же причине дешевле стоят объекты первичной недвижимости, но тут уже в проблемных категориях может оказаться и сам банк, так как неизвестно кому и когда он сможет реализовать жилье.ё

Какие требования предъявляются к продаваемому жилью законодательно

Есть юридические тонкости и они в первую очередь касающиеся продаваемых вторичных помещений. Вот лишь некоторые из них:

• На территории квартиры не могут проживать несовершеннолетние граждане, а соцзащита должна быть уведомлена о такой сделке;
• Необходимо согласие одного из супругов, если первый продает эту квартиру самостоятельно без его ведома;
• Жилье не должно находиться в долевой собственности;
• Оно не может быть заложено;
• Находиться под арестом;
• Все собственники должны иметь право на продажу жилплощади.

Когда банки имеют дело с жильем во вторичной застройке, они смотрят на год его постройки и не охотно идут на сделки с жильем до 1970 года постройки.

В свою очередь, оценочная стоимость может быть заверена в БТИ, при личном появлении клиента и стоит это на сегодняшний момент не более 1000 рублей.

Можно обратиться к независимым оценщикам, которые в срок до 30 дней также проведут свою экспертизу. Если оценка будет ниже, чем в БТИ, здесь кто-то кому-то что-то недоговаривает, а если выше, то данные работы были проведены без надлежащего учета всех подноготных.

На что обратить внимание при выборе жилья

Если гражданину одобрен кредит, то по правилам банка он в течение 2 или 3 месяцев должен приобрести квартиру.
Вот одни из основных внешних параметров, по которым можно считать квартиру хорошей:

• Новые многоэтажные дома, построенные последние 10 лет, желательно со своей охраняемой территорией и инфраструктурой;
• Расположение рядом с больницами, школами, скверами, парками, а если город небольшой – то преимущественно в его центе. Хотя, такой параметр привлекает последнее время и жителей крупных городов, так что понятие «спальных районов» потихоньку уходят в прошлое.
• Здание не имеет дефектов, в нем производился только косметический ремонт, ничего не менялось в случае аварии и пр.;
• Наличие всех необходимых коммуникаций, а помимо горячей воды здесь уже уместно говорить о спутниковом телевидении и интернете.

Профессиональный оценщик со стороны банка принимает решение о реальной стоимости квартиры, чтобы кредитному учреждению удалось выдать ссуду, которая устраивает всех сторон.

Под какое жилье не дадут кредит

Здесь следует сделать небольшое отступление и сказать, каким жилье быть не должно:

1. Ветхим;
2. С большим процентным содержанием коммунальных квартир;
3. Относящимся к памятникам архитектуры;
4. Подлежать сносу;
5. Если речь о старом жилье то без капитального ремонта;
6. С износом свыше 70%;
7. В здании под реконструкцию с планируемым отселением жильцов;
8. Одно- или двухэтажные дома в черте города;
9. Фундамент и перекрытия дома не должны подвергаться воспламенению, а фундаментная часть должна быть сделана из монолита или кирпича.

Ни один из законов не прописывает уровень криминогенной обстановки в районе кредитования, но, понятное дело, что на это и оценщик и банк и сам заявитель будут обращать свое внимание.

Что будет проверять оценщик в квартире

Теперь о том, на что следует обратить внимание при посещении самого жилища:

• Внешняя отделка помещения;
• Наличие межкомнатных перекрытий, входных дверей;
• Наличие соответствующих нормам экологической и шумобезопасности стеклопакетов;
• Хуже котируются последние и первые этажи помещения;
• Внизу не должно располагаться шумных ночных увеселительных заведений, крупных автострад;
• Если в квартире была перепланировка, она должна быть утверждена БТИ;
• Если квартира находится в собственности менее 3 лет, то продавцу придется заплатить 13% подоходного налога. Он может пойти на расхождения в стоимости, предоставленной банком и покупателю, что может невыгодно сказаться на процессе ипотечного процесса;
• Наличие горячей и холодной воды;
• Наличие плиты –соответствующей дому: газовой или электрической.

И здесь также нет никаких норм насчет благополучия соседей, но при приобретении в ипотеку недвижимости это может повлиять не самым благоприятным образом. Тут можно навести справки самим.

Если решено приобрести недвижимости на первичном рынке, то в дополнении ко всему, банку надлежит проверить следующее:

1. Наличие собственности у застройщика на землю;
2. Ознакомиться с проектной декларацией;
3. Конструкцию здания на прочность залегания фундамента, где может потребоваться предоставить смету выполненных работ;
4. Права застройщика на землю;
5. Соблюдение требований по подведению систем водо- и теплоснабжения, согласие старой котельной на взятие строения к себе на баланс или наличие в проекте новой.

Особенности ипотеки загородной недвижимости

В последнее время у граждан появляется желание проживать в таунхаусах или отдельных домах с прилегающей территорией или без них. Здесь необходимо, чтобы износ частного дома не превышал 60%, а он не являлся памятником культурного наследия.
Также тщательно будут проверяется фундаментные перекрытия, и предпочтения будут отданы монолитным фундаментам с залитым камнем.

Большую роль для положительного решения по ипотеке будет играть расположение дома. В отличие от городских строений, здесь шаговая близость автострады будет большим плюсом, а сам дом не должен быть отдельностоящим строением, желательно примыкать к деревне или дачному массиву.

Плохо выдают кредиты банки и тем жителям, где в домах до крупного ближайшего населенного пункта расстояние свыше 50 километров.

По участкам земли точно должно быть проведено межевание с согласием соседей, если таковые имеются, а к дому должны быть подведены коммуникации – вода, газ, если таковые доступны в районе объекта кредитования.

Земля должна иметь статут ИЖС, и оформлена по всем бумагам в населенном пункте, к которому она приписана.
Риелторы не рекомендуют до окончания сделок с загородной недвижимостью, проволочек где значительно больше, чем в оформлении той же вторички оставлять как-бы то ни было средства в качестве залога.

© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...