Как купить квартиру по военной ипотеке: схема действий

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Вопрос о том, как купить квартиру по военной ипотеке, небезосновательно интересует многих российских военных. Актуальной проблемой для современной России является предоставление контрактным военнослужащим полноценного жилья. Обеспечение офицеров, посвятивших не один десяток лет служению Родине, собственными квартирами, подходящими для проживания семьей, считается важнейшей задачей, подлежащей централизованному решению на самом высоком, государственном уровне.

Военная ипотека — актуальность вопроса

До наступления 2005 года российские военнослужащие, заключившие с Министерством обороны контракт, могли рассчитывать лишь на то, что их жилищный вопрос решится одним из двух доступных способов:

1. безвозмездное получение от государства желанной квартиры по факту выхода на пенсию в порядке общей очереди;
2. самостоятельно накопить нужную сумму в течение некоторого времени и купить жилье за свои собственные деньги.

Судьбоносный 2005 год ознаменовался окончательным отказом государства от ранее действовавшей системы предоставления жилья в натуре, эффективность которой в кардинально изменившихся условиях оказалась под очень большим вопросом, и запуском принципиально нового механизма жилищного обеспечения граждан, пребывающих на военной контрактной службе.

Теперь жилищный вопрос может быть решен контрактным военным уже по истечении трех лет безупречной службы с момента регистрации в качестве участника специальной государственной программы.

Военная ипотека: как это работает

Военная ипотека на практике реализуется посредством целевой государственной программы «Накопительно-ипотечная система» (сокращенно – НИС), управление которой осуществляет специально созданная федеральная структура под названием «Росвоенипотека». Став полноправным участником НИС, любой военнослужащий, соответствующий определенным критериям, имеет возможность гарантированно приобрести собственное жилье в любом российском регионе, воспользовавшись целевыми средствами государственных дотаций и механизмом льготной банковской ипотеки.

Общий порядок приобретения жилья на условиях военной ипотеки

Механизм функционирования военной ипотеки достаточно прост. Предусмотренная схема действий на 2024 год остается актуальной:

• Контрактный военнослужащий становится участником НИС, если соответствует установленным требованиям. Для этого нужно лишь подать заявку на сайте Росвоенипотеки с приложением комплекта определенных документов.
• Если заявка на включение в НИС одобряется, военнослужащий регистрируется в системе как полноправный участник. Ему открывается персональный счет для зачисления и учета целевых государственных дотаций.
• Персональный счет каждого участника НИС ежегодно пополняется определенной суммой денег – это целевая государственная выплата, финансируемая из бюджета. Эти средства постепенно накапливаются на личном счете военнослужащего. Размер такой целевой выплаты одинаков для всех участников НИС. Каждый год данная сумма подлежит индексации, что обуславливает её постепенное увеличение.
• Если с момента регистрации в НИС прошло три года, участник вправе воспользоваться накопленными средствами, направив их на оплату первоначального взноса по ипотеке с целью приобретения какого-либо объекта жилой недвижимости.
• Выбирается банк-кредитор, имеющий дело с военной ипотекой.
• Выбирается подходящее жилье (застройщик, продавец), соответствующее потребностям и возможностям участника НИС, а также требованиям банка-кредитора и военного ведомства.
• Через выбранный банк производится надлежащее оформление покупки жилого объекта на условиях ипотечного займа.
• Погашение ипотеки, полученной участником НИС, осуществляется соответствующим ведомством военного министерства в течение оговоренного кредитным соглашением срока. Заемщик получает возможность владеть и пользоваться приобретенным жильем уже по факту оформления такой ссуды.
• Когда ипотека будет полностью выплачена, участник НИС сможет оформить приобретенную квартиру в свою собственность.

Это значит, что заемщик будет вынужден самостоятельно выплачивать остаток задолженности по действующему ипотечному кредиту, если по каким-либо причинам, не считающимся уважительными, решит оставить военную службу, то есть расторгнуть контракт и уволиться.

Военная ипотека: альтернативная возможность решения жилищного вопроса

Если военнослужащий, являющийся участником НИС, в настоящее время не испытывает особых затруднений с наличием жилья, он может не спешить с приобретением квартиры, а дождаться выхода на пенсию по достижению сорокапятилетнего возраста и получить сразу всю сумму денег, накопленных за полный период непрерывной службы. Этой суммы участнику НИС вполне может хватить на то, чтобы купить подходящее жилье, единовременно оплатив данное приобретение без оформления банковской ипотеки.

Конечно, сделка купли-продажи жилой недвижимости в любом случае подлежит оформлению через банк или уполномоченную организацию-посредника, так как участнику НИС не выдаются на руки наличные деньги. Если имеющейся суммы денежных средств, накопленной военным на персональном счете в НИС за двадцатилетний срок службы, не хватает для полной оплаты фактической стоимости приобретаемого жилья, он может произвести соответствующую доплату своими личными сбережениями.

Получается,

Единственным условием является истечение трехгодичного периода участия военнослужащего в НИС.

Ключевые особенности и преимущества военной ипотеки

• Государство фактически погашает ипотечный кредит вместо заемщика.
• Для военнослужащего отсутствуют какие-либо ограничения по месту (региону) приобретения жилья в пределах РФ.
• Участник НИС, ежегодно получающий целевые государственные дотации, вправе приобрести жилой объект любого типа – квартиру, индивидуальный дом, таунхаус, коттедж.
• В 2017 году заемщик имеет возможность оформить в банке военную ипотеку на сумму, максимальный размер которой составляет 2,4 миллиона рублей.
  Приобретение собственного жилья по военной ипотеке становится реальным даже для военнослужащего, который только начинает свою карьеру.
• Если у военнослужащего, намеревающегося подать заявку на участие в НИС, уже имеется собственная жилплощадь, то данное обстоятельство никак не помешает ему пробрести еще один жилой объект, воспользовавшись военной ипотекой.
• Участник НИС самостоятельно находит продавца (застройщика) жилья.
• Участник НИС самостоятельно выбирает банк для оформления военной ипотеки, руководствуясь стремлением получить наиболее выгодные условия кредитования, так как в случае досрочного расторжения военного контракта по желанию самого служащего ответственность за погашение финансовых обязательств перейдет непосредственно к участнику.
• Как специализированное ведомство, представляющее интересы российского военного министерства, Росвоенипотека отвечает за легальность совершаемых сделок и правомерность финансовых операций в сфере использования участниками НИС военной ипотеки.

Основные этапы покупки квартиры на условиях военной ипотеки

Можно выделить пять ключевых стадий процесса приобретения жилья посредством оформления военной ипотеки:

1. Стать полноправным участником НИС, пройдя предусмотренную процедуру регистрации. Накопить нужную сумму посредством ежегодного получения целевых государственных выплат. Заявить о желании оформить ипотеку по истечении минимально допустимого трехлетнего срока.
2. Найти подходящее жилье, установить контакт с застройщиком (продавцом).
3. Выбрать кредитора – банк, работающий по военной ипотеке. Получить одобрение кредитной заявки.
4. Оформить договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) через Росвоенипотеку.
5. Регистрация военнослужащим права собственности в отношении жилья, приобретенного на условиях военной ипотеки, после полного погашения всех обязательств по соответствующей ссуде.

Как оформить право на получение ЦЖС:

• Став участником НИС, военнослужащий получает ежегодные целевые выплаты, которые накапливаются на его персональном счете.
• Через 36 месяцев участник НИС вправе воспользоваться накопленными средствами и направить их на оплату первого взноса банку по военной ипотеке.
• Написать соответствующий рапорт по месту службы, адресованный руководителю воинской части. Данный запрос будет перенаправлен в Росвоенипотеку.
• Через 2-3 месяца из Росвоенипотеки поступит ответ – одобрить или отказать.
• Если заявка будет одобрена, военнослужащему оформляется свидетельство, удостоверяющее наличие права на получение ЦЖЗ.

Чаще всего участники НИС выбирают жилые объекты на первичном рынке (новостройки или дома, еще пребывающие на этапе возведения). Многое будет зависеть от застройщика, к поиску которого следует отнестись с особым вниманием.

Важно учитывать допустимые пределы, установленные для суммы возможного займа. Если стоимость жилого объекта, выбранного участником НИС, окажется выше 2,4 миллиона рублей, Росвоенипотека может отказаться от выплаты такого кредита в полном объеме. Заемщик будет вынужден погашать эту разницу собственными средствами.

Прочтите также: Военная ипотека: изменения, свежие новости

© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...