Как купить таунхаус в ипотеку с земельным участком

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Таунхаус в ипотеку – несколько лет назад покупатели еще не знали и не понимали все выгоды подобного предложения от застройщиков. Под необычным названием скрывается квартира улучшенной планировки (обычно двухуровневая) и участок земли, на которой она расположена.

Покупаем таун-хаус в ипотеку: условия и особенности оформления сделки

Положительных моментов таун-хауса перед простой квартирой есть несколько:

• Площадь в разы больше;
• Средняя стоимость двухэтажного таун-хауса примерно такая же, как двухкомнатной квартиры;
• Бонус – земельный участок, на котором можно организовать небольшую зону отдыха для семьи и детей или посадить там цветы;
• Дом располагается в целом коттеджном поселке, территория охраняется, так что проживание становится в разы безопасней;
• Транспортная доступность хорошая, иначе банки попросту не стали бы выдавать ипотечные кредиты на таун-хаус, который далеко за городом, где нет хороших подъездных путей;
• Небольшое количество соседей.

Какие нюансы стоит учитывать

Вместе с тем есть ряд сложностей, с которыми придется столкнуться потенциальному покупателю. Первая проблема – как определить статус земельного участка. Пока что в нашем законодательстве не описано подробное понятие «таун-хаус», как это сделано в Европе, где поселки с этими домиками пользуются повышенным спросом.

Индивидуальные дома – вариант самый удобный и юридически правильный

На земельном участке возводится несколько объектов с общими стенами, которые больше схожи с частными домами, нежели с квартирами. Объектов несколько и у всех есть общие стены.
Конкретный покупатель покупает индивидуальный жилой дом. А за стеной будут проживать другие люди, во владении которых тоже их дом и т.д. По сути человек приобретает дом, который не нужно огораживать заборами, достаточно, чтобы межевание было отмечено в документах о собственности.

Долевая собственность – с продажей секции не все так просто

Суть проста: отдельный дом и участок, в котором покупателю выделяется доля участка и дома. Это здание состоит из нескольких блоков, у которых несколько владельцев. Вариант на практике реализуемый, но обычно получить ипотеку на таун-хаус таким образом проблематично.
У собственников других долей этого объекта есть преимущественное право на покупку, поэтому если владелец решит перепродать стороннему человеку свою долю, ему сперва придётся обойти всех собственников, получить от них письменные отказы от покупки и лишь потом заключать договор с потенциальным покупателем.
Чем больше собственников объекта – тем сложнее будет. Многим банкам попросту не нужны такие неприятности, поэтому ипотеки на подобные объекты они не дают и долю в таун-хаусе в роли обеспечения не принимают.

Последний вариант – многоквартирный коттедж небольшой этажности

Часто его называют самым удачным. Строится дом из нескольких этажей (обычно не больше 4), который затем разбивается на секции, каждую из которых можно оформить в собственность как отдельную квартиру. На таких условиях с заемщиками охотно сотрудничают банки, поскольку по документам все прозрачно и понятно.
Подобные таун-хаусы часто называют «эконом-классом». У них отдельный вход, есть гараж для одного или пары автомобилей и небольшой земельный участок. В Подмосковье такие дома являют собой целые комплексы из 5-10 коттеджей, которые внутри и по документам оформлены как обычные квартиры. Выстраивается такой объект обособленно, чтобы получился закрытый двор. Средняя площадь квартиры в секции от 80 до 300 квадратных метров.

Какие требования выставляются к таунхаусам

Прежде чем купить таун-хаус с земельным участком в ипотеку, необходимо внимательно проверить все документы застройщика на объект. Лучше всего сотрудничать с банками, которые уже готовы предоставить аккредитованных застройщиков, с которыми гарантированно не будет проблем.

Стоимость ниже рыночной привлекает покупателей, а факт того, что строительство незаконно, всплывает только при сдаче дома в эксплуатацию. Поэтому статус дома нужно проверить в первую очередь.
К таун-хаусу как к объекту недвижимости кредиторы выдвигают ряд строгих требований:

• К объекту должны быть подведены все необходимые для жизни человека коммуникации;
• У здания прочный железобетонный фундамент, такие же или металлические перекрытия и в целом объект не аварийный;
• Он не должен быть в аренде или находиться под обременением;
• Согласно документам, он уже готов к сдаче в эксплуатацию;
• На объект есть кадастровый паспорт, в котором подробно расписаны, где и как проходят границы участка;
• Объект нельзя возводить на территориях заповедников или национальных парков.

Если покупатель желает взять жилищный кредит на таун-хаус с земельным участком, нужно проследить, чтобы по документам объект имел статус индивидуального жилого дома.

Условия кредитования, которые предлагают российские банки

Популярность таун-хаусов растет, все больше людей хочет жить относительно недалеко от города, в комфортном доме, расположенном в экологически чистом месте. Вместе с этим увеличивается число организаций, готовых выдавать ипотечные кредиты на такие цели.
Условия кредитования практически не отличаются от обычных ипотечных кредитов. Помешать успешному заключению договора с кредитором может лишь неверно подготовленная документация либо же заёмщик или объект ипотеки не отвечает установленным банком требованиям.
Вот ключевые требования к заемщикам, которые встречаются чаще всего:

• Возрастная категория от 21-23 лет и примерно до 55-65 лет в зависимости от политики банка;
• Наличие прописки на территории РФ и гражданство;
• Высокий стабильный доход, который клиент может доказать официальными справками;
• Наличие непрерывного стажа от года и выше, в среднем 4-6 месяцев требуется проработать на последнем месте. Предпочтительная категория заемщиков – трудящиеся по найму, но и для ИП в ряде банков есть выгодные программы.

Проще всего получить ипотеку на таун-хаус с земельным участком напрямую от застройщика. С какими именно организациями сотрудничает банк, уточнять нужно на месте. Обычно представители этих организаций располагаются прямо в офисе кредитора, так что получить консультацию можно прямо в день обращения.
Этапы оформления сделки:

1. Подача заявки, ее рассмотрение и предварительное одобрение;
2. Подготовка недвижимости, проведение оценки ее стоимости;
3. Заключение договора страхования;
4. Заключение договора ипотеки и передачи недвижимости в залог.

Что касается организаций, где можно оформить такой жилищный кредит, то сегодня почти каждый банк предлагает взять ипотеку на земельный участок, жилой дом или таун-хаус. Различаются лишь ключевые условия: процентная ставка и сумма.

Какие программы доступны

Рассмотрим актуальные предложения крупных банков.

Сбербанк предлагает взять кредит на строительство жилого загородного дома или купить участок под него. Сумма кредита начинается от 300 тысяч рублей и может достигать 75-85% от оценочной стоимости объекта, который будет выступать в сделке в роли обеспечения.
Средняя процентная ставка 9,5-10% и может меняться в зависимости от выбранной программы и наличия у заемщика льгот. Около 15% и выше необходимо внести сразу в роли первоначального взноса. Срок кредитования до 30 лет, подробней об общих условиях по продукту можно узнать на сайте банка в разделе полезных документов.
Среди других банков, выдающих ипотеку на земельный участок и таун-хаус, выделяют:

• ВТБ Банк Москвы, ставка в котором начинается от 9,25%, первоначальный взнос составляет 10% от стоимости. На выбор клиентам предлагается свыше 10 тысяч аккредитованных объектов;
• Райффайзенбанк предлагает всем желающим взять в ипотеку загородный коттедж вместе с прилегающим участком земли. Ставка начинается от 12,5%, взять можно от 1 до 26 миллионов на срок не больше 30 лет;
• Юникредитбанк позволяет выбрать для себя подходящий таун-хаус, коттедж с участком или индивидуальный жилой дом на вторичном рынке недвижимости. Срок кредита от 1 до 30 лет, в этом банке требуется как минимум 50% первоначального взноса от стоимости кредита, а получить можно не больше 5 миллионов рублей (15 миллионов для Москвы и МО).

В сравнении с ипотекой на готовую квартиру покупка таун-хауса ничем не отличается, разве что нужно удалить больше внимания проверке земельного участка под застройку.

Прочтите также: Как взять ипотеку на частный дом?

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...