Вторник , Сентябрь 25 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Как снизить ставку по ипотеке в Россельхозбанке

Как снизить ставку по ипотеке в Россельхозбанке

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Бесплатный звонок юристу по номеру: 8 (800) 350-23-69 доб. 360
 

Многие клиенты банков не справляются с той долговой нагрузкой, которая выпала на них при получении ипотечного кредита в банке, о том, как снизить ставку по ипотеке в Россельхозбанке, опишем в данной статье.

 Способы снижения ставки по ипотеке в «Россельхозбанке»

Перед заемщиками банков остро встает вопрос, как не потерять квартиру и не ухудшить взаимоотношения с кредитной организацией.

Рефинансированием называется любое улучшение условий кредитования для заемщика.

Это вовсе не означает, что кредитные организации несут убытки и готовы соглашаться на любые условия. Обычно, то плечо кредитного процента, которое было заложено при подписании первоначального договора, позволяет кредиторам пойти на ряд уступок. В любом случае, вопрос это индивидуальный и рассчитывать на понижение ставки по кредиту могут лишь те, кто до этого добросовестно оплачивал свои долговые обязательства.
Вся процедура рефинансирования попадает под юрисдикцию Гражданского Кодекса, а также ряда документов, регламентирующих процесс ипотечного кредитования:

  1. Федерального Закона об ипотеке;
  2. Положениями Центробанка;
  3. Федеральным Законом об ипотечных ценных бумагах;
  4. Федеральным Законом о регистрации прав недвижимости в ГКН.

Условия рефинансирования в Россельхозбанке

Можно получить переоценку кредитного договора как в банке, выдавшим первоначальный кредит, так и обратиться к другому игроку на рынке ипотечного кредитования. «Россельхозбанк» как раз активно предлагает рефинансирование ипотеки от других банков по ставке от 11,8% годовых. При этом банк полностью выкупает права и долговое обязательство заемщика перед первым банком, так что теперь все финансовые взаимоотношения регулируются между «РоссельхозБанком» и заемщиком.

Основные условия по предоставляемым кредитам на рефинансирование ипотеки в «Россельхозбанке» таковы:

  • Валюта рефинансируемого кредита – рубли РФ;
  • Длительность по просроченным платежам не превышает 30 дней в совокупности за последние 6 месяцев;
  • Срок действия кредита, по которому требуется рефинансирование не менее 6 месяцев при условии отсутствия просроченных платежей, в ином случае – не менее 1 года;
  • Отсутствие уже действующих пролонгаций и условий рефинансирования, как в Банке, так и в других кредитных организациях;
  • В отношении залогового имущества не действуют иные кроме ипотечного залога кредитные обязательства;
  • Отсутствие у заемщика иных ипотечных кредитов или крупных потребительских кредитов (в таком случае работа с заемщиком проводится в индивидуальном порядке).

В качестве заемщиков по данному кредиту и его рефинансированию могут одновременно выступать не более трех человек, в том числе и среди тех, кто не связан родством с заемщиком, а супруги автоматически становятся созаемщиками по данному кредиту.

Документы для подачи заявки

Заявка рассматривается в течение 5 рабочих дней, а вердикт о возможности провести рефинансирование действует на протяжении 60 дней.
Клиенту необходимо предоставить следующие документы для рассмотрения кредита:

<a href="https://www.instaforex.com/ru/?x=DWKTV">InstaForex</a>
  1. Паспорт;
  2. Заявление с просьбой рефинансирования кредита;
  3. Справка с места работы, заверенная руководителем, отражающая доход;
  4. Справка по форме 2-НДФЛ;
  5. Выписка об осуществлении платежей по кредиту стороннего банка;
  6. Копия договора о предоставлении кредита в стороннем банке или его номера и прочие реквизиты;
  7. Выписка об остатке задолженности, начисленных и погашенных процентах, сроке окончания кредитования, размере установленной процентной ставки и полная информация о просрочках;
  8. Документы, подтверждающие право собственности;
  9. Документы об обладании другим движимым или недвижимым имуществом;
  10. СНИЛС, заграничный паспорт; полис ДМС или ОМС; свидетельство ИНН.

Требуются договоры обязательного страхования имущества и договор страхования жизни заемщика на все время кредитования или рефинансирования.

Обычно опытные кредиторы подписывают договор страхования жизни в страховых компаниях, потом, во избежание дополнительных денежных затрат отказываются от данной услуги в течение 21 дня с момента ее приобретения.

Такая процедура вполне легитимна и используется с целью повысить шанс получить займ. Формально, никакой договор страхования, так как он является платной услугой, не может быть навязан покупателю, так как не является неотъемлемой частью договора ипотечного рефинансирования. Для того чтобы снизить риск невозврата и помочь партнерской страховой организации, была введена практика многими банками о кредитовании жизни заемщиков. С июня 2016 года принят закон, разрешающий в «холодный» период отказаться от такого рода услуги.

Условия предоставления кредита

Комиссия за выдачу кредита не взимается, а основные финансовые условия предоставления кредита таковы:

У вас возникли юридические проблемы?
Нужен совет профессионального юриста?

Бенсплатные номера для консультации:

8 800 350-23-69 доб. 360
8 800 777-08-62 доб. 284
8 800 500-27-29 доб. 314

 
  • Срок выдачи кредита до 30 лет;
  • Максимальная сумма выдаваемого кредита ипотечного рефинансирования составляет 20000000 рублей;
  • Кредит составляет не более 80% при оформлении квартир и не более 75% при кредитовании частных домовладений.
Здесь «Россельхозбанк» по оценкам независимых риелторов является лидером, так как многие банки если выдают кредиты под залог жилого дома, то могут потребовать до 50% самостоятельной оплаты строения. Речь о рефинансировании кредитов под залог частного дома или дома с участком, по словам экспертов вообще не ведется многими кредитными организациями.

Как снизить ставку по ипотеке в РоссельхозбанкеПри заключении договора, следует выбрать, каким способом будет погашаться кредит аннуитетно, то есть равными долями, при которых сумма процентов банку будет первое время превалировать над телом кредита, или дифференцированными, где сперва клиенту потребуется выплачивать большую сумму, чем аннуитетно, зато все основное бремя ляжет на погашение тела кредита. Когда же пройдет срок в несколько лет, то платить придется меньше, поскольку сумма основного кредита, и как следствие, начисленных на него процентов уменьшится.
Практика подсказывает, что первый вариант подходит на краткосрочную перспективу, когда в своем доходе и завтрашнем дне клиент более чем уверен, а дифференцированно приходится платить в таких случаях, когда небольшие сроки выплат, но зато длительные не смущают владельца жилища.

Как еще можно снизить процентную ставку?

Не только посредством рефинансирования кредита можно снизить процентную ставку.
Среди наиболее возможных вариантов – подтверждение высокого дохода клиента. Большое количество средств банк тратит на хеджирование рисков по невозврату кредита. Специальная комиссия составляет коэффициент возможного разорения потребителя, на основе этого сумма страховки может быть высока. Зная, что завтра заемщик останется на службе, будет получать официальную заработную плату, то смысла беспокоиться нет и у банка. Поэтому, такой сотрудник фирмы может рассчитывать на более выгодные условия кредитования.
Снижения если не ставки, то кредитного бремени можно путем внесения большей, Как снизить ставку по ипотеке в Россельхозбанкечем обязательный платеж суммы. В ряде случаев законодательно этому способствуют возможности получения материнского капитала. Такой капитал можно направить на улучшение жилищных условий, а, получив кредит «молодая семья», средства можно полностью направить на погашение кредита по ипотеке. Выплачивать первый кредит проще, так как в чистом виде он более подходит под описание рассрочки с отсутствием процентов или весьма низкой их ставкой.

Специальные сертификаты также получают военные. Выбор программ здесь ограничен, не в каждом банке могут принять такой документ, но клиентам Банка, чьи акции полностью находятся в руках РФ в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, беспокоиться не стоит.
Взвесив все за и против страхования имущества можно сопоставить с помощью ипотечного калькулятора выгоду от отказа от вышеуказанной процедуры, или принять ее. Ставка процента по кредиту вырастет сразу на 7-8% в случае отказа от такой процедуры. При аннуитетных, в основном платежах или таких, когда срок кредитования не превышает 5-10 лет, имеет смысл получить такую страховку. В крайнем случае, она закончит свое действие, как только кредит будет выплачен. Последнее, конечно, зависит от желания клиента – насильно отнимать возможность быть клиентом страховых компаний никто не будет.

Вывод

Получить рефинансирование или просто выгодный процент по кредиту в Россельхозбанке возможно. Желательно иметь высокие доходы, как плюс являться бюджетным работником, иметь детей и планировать их и не относиться ни к одному имеющемуся кредитному продукту халатно, оплачивая его во время.

Еще по теме: Как взять ипотеку в Россельхозбанке: условия, проценты в 2018 году.

© 2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360
Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360
Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360
или заполнив форму ниже.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Посмотрите так же

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую

Как взять вторую ипотеку, не погасив первую

Бесплатный звонок юристу по номеру: 8 (800) 350-23-69 доб. 360   Очень часто наших сограждан …