Как снять обременение с квартиры в 2024 году?

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Если квартира находилась в доверительном управлении, под рентой, в залоге, под арестом или запрещением регистрации, в аренде, в безвозмездном пользовании, в ипотеке или под иным способом обеспечения исполнения денежных обязательств, то после прекращения оснований, вызвавших наложение ограничений, правообладателю недвижимости нужно решить вопросы – как снять обременение с квартиры, какие документы при этом предоставить и куда обратиться.

Что такое обременение

То есть квартиру, находящуюся под обременением, нельзя:

1. продать;
2. завещать;
3. обменять;
4. подарить и др.

Но обычно наличие обременений не исключает право пользования. То есть собственник и члены его семьи могут спокойно жить в арестованной или заложенной квартире.

Обременение при ипотеке

Если гражданин берет в банке ипотечный кредит, то приобретаемая за счет кредитных средств квартира становится предметом залога до полной выплаты задолженности.

Права залогодержателя (банка) при этом могут удостоверяться закладной, оформляемой в соответствии с Главой 3 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…” (далее – ФЗ № 102), которая выдается залогодержателю после госрегистрации договора об ипотеке (ст. 20 ФЗ № 102).

Снятие обременения производится после полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства путем подачи заемщиком:

• заявления в Росреестр;
• и закладной, на которой содержится соответствующая отметка о погашении долга (аб. 5 ч. 1 ст. 25 ФЗ № 102).

Если закладная не выдавалась, то снятие производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Обременение будет снято Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей документации.

Также договор ипотеки может быть заключен и не с кредитной организацией, а с обычным физическим лицом. В таком случае, после погашения долга перед продавцом, снятие обременения производится в том же порядке, что в случае и с банком.

Особенности снятия обременения при наличии ипотеки в Сбербанке

Сбербанк заботится о своих клиентах. Им был создан сервис автоматического снятия обременения после погашения ипотеки, о чем сказано на сайте ДомКлик.

При этом заемщику не нужно писать никаких заявлений. Обращаться в Росреестр, МФЦ или производить иные действия не нужно.

Как это работает:

В ходе снятия сотрудником Сбербанка могут быть запрошены от клиента дополнительные документы.

Особенности снятия обременения при ипотеке в банке ВТБ

В банке ВТБ, в отличие от Сбербанка, нет сервиса по автоматическому снятию обременений. Поэтому заемщику потребуется:

1. сначала полностью покрыть задолженность перед банком;
2. далее запросить в отделении кредитора закладную с отметкой о погашении обязательств (она будет выдана в течение 10 дней, узнать о готовности можно по телефону “горячей линии” или в офисе);
3. предоставить в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения заложенного имущества заявление, паспорт и закладную.

Если закладная не оформлялась, заемщику необходимо согласовать с банком дату и время подачи в Росреестр совместного заявления.

Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке и за снятие обременения платить не нужно (п. 6 ч. 3 ст. 333.35. НК РФ).

Как снять обременение через многофункциональный центр

Обременение также может быть снято через МФЦ “Мои документы” в режиме “единого окна”. Оказание госуслуг многофункциональными центрами осуществляется, как и Росреестром, в соответствии с 210-ФЗ от 27-го июля 2010-го года “Об организации…”.

Перечень предоставляемых документов тот же – то есть нужно совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодателя + закладная с отметкой о погашении долга.

Порядок действий:

• запись на прием;
• явка в назначенную дату и время и получение талона электронной очереди;
• передача документов должностному лицу центра, в числе которых, помимо заявления и закладной, общегражданский паспорт заявителя (или иной документ, удостоверяющий личность), доверенность (если обращается представитель заявителя);
• ожидание их проверки на корректность заполнения и подлинность;
• получение справки о принятии документов;
• явка в назначенную дату для получения выписки из ЕГРН, содержащей сведения об отсутствии обременений.

Снятие обременения с квартиры после ее ареста приставами

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 от 2-го октября 2007-го года “Об исполнительном…”, приставы могут наложить арест на недвижимое имущество при наличии задолженности, превышающей 3000 рублей.

Проверить, есть ли долги, любой гражданин может совершенно бесплатно на сайте ФССП, введя ФИО, дату рождения и регион регистрации.

Сведения об аресте с использованием системы межведомственного взаимодействия направляются в Росреестр в течение 3 дней после вынесения приставом соответствующего постановления. Регпалата вносит данные о наложенных ограничениях без участия правообладателя в соответствии со ст. 34 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218).

Снять арест возможно после полной выплаты задолженности. Для этого необходимо сначала обратиться к судебному приставу с ходатайством о снятии ареста. Обращаться в Росреестр не нужно – пристав сам отправит данные о необходимости снятия ограничений в Росреестр в течение 3 дней.

Как проверить, было ли снято обременение

Узнать о действующих ограничениях можно несколькими способами.

Наиболее удобный из них – это бесплатный сервис “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, доступный на официальном сайте Регпалаты на вкладке “Сервисы”.

Все, что нужно сделать, это указать:

1. или кадастровый номер квартиры;
2. или адрес ее нахождения;
3. или реестровый номер ограничения права.

Удобнее всего искать по адресу – достаточно выбрать из раскрывающихся списков:

• субъект РФ;
• район;
• тип населенного пункта;
• вписать название города, села, поселка и др.

Далее нужно ввести с клавиатуры номер дома и квартиры, указать капчу и кликнуть “Сформировать запрос”.

Перед пользователем высветятся основные данные об объекте. Следует посмотреть в раздел “Права и ограничения” – там должно быть пусто.

Есть и другие способы узнать — например, через Госуслуги заказать выписку из ЕГРН. Но это платно. Проще – это зайти в личный кабинет на сайте Росреестра через ЕСИА (то есть при помощи логина и пароля от Госуслуг) на вкладку “Мои объекты”. Там будет перечислена вся недвижимость, право собственности на которую есть у заемщика. Достаточно посмотреть в разделе “Сведения об ограничениях / обременениях прав” – там должно быть пусто.

Можно ли подать документы на снятие обременения в электронном формате

Погашение записи об ипотеке после выплаты материнского капитала, а также госрегистрация прекращения ограничения права или обременения могут производиться через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для осуществления соответствующих действий заявителю потребуется квалифицированная электронная подпись, получить которую можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых доступен к ознакомлению на официальном сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.

Также нужно установить специальный плагин для браузера для проверки подписи – КриптоПро ЭЦП Browser Plug-in.

После этого необходимо кликнуть в личном кабинете “Услуги и сервисы”, далее – “Регистрация прав”, затем выбрать нужный пункт меню.

Дальнейшие действия – это:

Что делать при уклонении продавца от снятия обременения

Если квартира была куплена с, например, условием рассрочки платежа, то продавец и покупатель составляют и регистрируют договор об ипотеке в том же порядке и на тех же условиях, как и при взятии жилищного кредита в банке.

Если после выплаты продавцу полной стоимости по договору купли-продажи он отказывается подавать совместное заявление или ставить соответствующую отметку на закладной, то снять обременение можно в судебном порядке. Вступивший в законную силу акт судебного органа будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218).

В соответствии со ст. 24 ГПК, разрешение указанных дел подведомственно районным судам. По правилам исключительной подсудности, установленным в ч. 1 ст. 30 ГПК, иск должен предъявляться по месту нахождения имущества, с которого нужно снять обременение.

При этом дело вполне могут рассмотреть и без присутствия продавца (ч. 4 ст. 167 ГПК), кроме случаев, когда он известил суд о причинах своей неявки, и таковые были признаны уважительными.

Чтобы избежать проблем, связанных с доказыванием факта исполнения обязательства, лучше всего вносить деньги в счет погашения долга продавцу в депозит нотариуса (ст. 327 ГК). Правила внесения денег в депозит и их принятия регламентируются ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате.

Итак, после погашения долга необходимо снять обременение, чтобы получить возможность в полной мере распоряжаться недвижимостью – продавать, менять, дарить или совершать иные сделки. В некоторых банках (например, Сбербанке) реализован механизм автоматического погашения записи об ипотеке без непосредственного участия заемщика.

Прочтите также: Как участвовать в аукционах и торгах по банкротству: ТОП-10 площадок

© 2019 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...