Как взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке?

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Вопросы кредитования для покупки жилья для многих являются актуальными, требующими всестороннего обсуждения. Однако для тех, кто не может накопить необходимую сумму на первый взнос, необходимо разобраться как взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке.

Ипотека в сбербанке без первоначального взноса: как воспользоваться

Чтобы использовать такую возможность потребуется обратить внимание на некоторые нюансы.

 Прежде всего заслуживает внимания то, что не существует ипотеки абсолютно без первого взноса. Банкирами предлагаются несколько вариантов ссуды за счет государственных программ, субсидий, либо при наличии льгот у заемщика.

Кто является претендентом на данный вид займа
?

Участие Сбербанка в федеральных кредитных программах дает возможность воспользоваться несколькими вариантами:

• военной ипотекой, использующей накопления военнослужащего на персональном счете накопительной ипотечной системе (НИС);
• материнским капиталом, фактически позволяющим оплатить первый взнос за счет бюджетных средств;
• наличием жилищного сертификата для категории людей, получившим право на    приобретение жилья, за счет госбюджета.

Льготными получателями ссуды считаются:

1. сотрудники внутренних дел;
2. вдовы и военнослужащие, не принимающие участие НИС (в накопительной ипотечной    системе);
3. переселенцы;
4. работники пожарной службы.

Право на получение ипотеки без внесения собственного капитала получают участники программы по федеральной поддержке.

Льготным предложением могут воспользоваться участники программ ипотек других банков, желающих осуществить их переоформление в Сбербанке.

Также кредит на жилье выдается следующим категориям граждан:

• супругам, каждый из которых не достиг 35-летнего возраста, и на момент оформления    займа находящихся в законном браке;
• длительное время пребывающим в льготной очереди на жилье;
• не располагающим собственным жильем.

Клиенты банка, имеющие депозит либо зарплатную карточку в банковском учреждении, имеют большую вероятность получить положительное решение на поданную заявку.  Такой перспективой обладают только физические лица, которые являются гражданами РФ. К официальному трудоустройству предъявляется обязательное требование. На последнем месте работы соискатель должен находится более полугода, а также иметь трудовой стаж  год и более за период в пять лет.

Условия оформления 
ипотеки

• возрастной ценз  — от 21 до 75 лет (военнослужащие – не старше 45);
• выдача сумм осуществляется рублями;
• сроки действия займа – 30 лет;
• финансируется строящиеся, а также готовое жилье;
• предоставление сумм в полном объеме либо частями;
• возможность досрочной выплаты кредита без санкций;
• приобретаемый объект является предметом залога до полного расчета по кредитным    обязательствам;
• наличие положительной кредитной истории, а также поручителей;
• ежемесячный  платеж осуществляется в пределах 40 процентов от дохода после вычета  расходов.



Однако стоит обратить внимание на наличие особенностей:

Получить кредит с нулевым первым платежом заемщик сможет только под объекты юридических лиц (готовые либо на стадии строительства). При этом обязательно производится:

1. 
страхование самого объекта и права собственности;
2. Личное страхование заемщика.

При таком виде ипотеки используется «тринадцатый платеж»,  который является суммарным всех страховых полисов за год. Они предусматривают покрытие рисков, связанных с ухудшением здоровья, наступлением инвалидности, порчей объекта, смерти клиента. Данная сумма обычно соответствует ежемесячному платежу по кредиту – поэтому оплату страховки производят отдельно в конце года.

Возможные объемы кредитных сумм

Кредитные условия имеют различия и зависят от программы.

• Для молодых семей могут предоставляться суммы от 45 тысяч до 8 млн. рублей.
• Обладающие материнским капиталом заемщики получают возможность кредитоваться от 15 тысяч до 8 млн. рублей.
• Переоформляя уже имеющейся кредит на жилье, заемщик может воспользоваться суммами от 15 тысяч рублей, но не более 80 процентов от остатка непогашенной ипотеки другого банка, а также значительно улучшить условия займа.
• Военнослужащие могут воспользоваться средствами 15 тысяч – 2,4 млн. рублей.

При любом варианте участия в ипотечной программе с нулевым первым взносом применяется принцип погашения, при котором заемщику предлагается производить выплаты кредитных сумм равными долями. Для этого полная сумма платежа за весь кредитуемый период, вместе с телом займа, начисленными процентами равномерно распределяется на все годы пользования финансами с ежемесячными одинаковыми выплатами.

Документы при оформлении кредита на жилье

В отношении данного кредитного продукта были установлены требования, в которые входит перечень справок и документов, которые необходимо предъявить заемщику.
Большая часть документов является стандартными, как и в остальных видах ипотек.
 Заемщику предстоит представить банку:

1. заявку-анкету;
2. паспорт (вместе с копией), подтверждающий гражданство и с отметкой о регистрации;
3. при наличии отметки о временной регистрации – предоставляются подтверждающие    документы с фактического места жительства;
4. справку с подтверждением наличия постоянной работы не менее шести месяцев, с    указанием величины зарплаты, подтвержденную бухгалтерией;
5. копию оригинала трудовой книжки с подтверждением достоверности подписью руководителя, заверенную печатью организации.

К данному стандартному пакету требуется приложить документы, предусмотренных каждой конкретной программой:
для имеющих льготы на государственную поддержку необходимо предоставит    сертификат участника жилищной программы;
6. военнослужащие    подтверждают свое участие в НИС через соответствующий документ;
7. использование материнского капитала возможно с предъявлением сертификата;
8. заемщики представляют копию кредитного договора с другим банком в случае участия в    рефинансировании ипотеки.

Вывод



Прежде, чем подавать заявку, банкиры рекомендуют предварительно воспользоваться
ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать суммы погашений и переплат. Такие цифры являются ориентировочными, но они дают возможность разобраться с общей тенденцией погашения кредита. Полная сумма будет определена специалистами банка с учетом всех нюансов.

 При предоставлении Сбербанком кредита на жилье, без обязательного первого взноса, не предусмотрены ограничения для участников займа в досрочном погашении. Заемщики, которые имеют возможность досрочно выплатить кредитные суммы, могут не опасаться дополнительных комиссий и штрафных санкций. Данные условия, разработанные банковским менеджментом, позволяют решить проблему приобретения жилья различными слоями населения страны. У физических лиц появляется возможность значительно сократить период покупки жилья, снизить свои затраты за счет льготных условий при внесении начального взноса.

© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...