Вторник , Сентябрь 25 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Как взять ипотеку если официальная зарплата маленькая: нет поручителей, в 2018 году

Как взять ипотеку если официальная зарплата маленькая

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Бесплатный звонок юристу по номеру: 8 (800) 350-23-69 доб. 360
 

Даже если у вас маленькая официальная зарплата и вы хотите взять ипотеку, шансы ее оформить есть. Необходимо знать, что и как делать, куда обращаться, какие документы подавать. Рассмотрим, как правильно это сделать.

Что такое ипотека

Ипотека – это не кредит, как думают большинство, а залог по выдаваемому кредиту.

Процесс предоставления клиенту денег банковским учреждением для приобретения недвижимости под залог жилья называется по-другому – ипотечным кредитом. В массе не принято использовать такое понятие, поэтому все используют слово «ипотека».

Заблуждения, касающиеся ипотеки, следующие:

  1. Это не всегда заем, который выдается для приобретения жилья. Он может выдаваться для других целей, только под обеспечение уже имеющегося в собственности жилья.
  2. Ошибочно полагать, что для приобретения недвижимости достаточно взять кредит в банке и осуществить сделку покупки. У каждого заемщика должен быть первоначальный взнос (без него трудно получить такие деньги) или помощь государства.
  3. Для приобретения жилья и одобрения ипотеки должен быть высокий официальный доход, подтверждающий платежеспособность клиента. На деле это важно только для тех, кто планирует купить квартиру в элитном районе. Если это недвижимость эконом класса или стандартная, можно попробовать взять ссуду и с маленьким уровнем дохода.

Способы, как взять ипотеку с маленькой зарплатой

Ways to take a mortgage with a small salaryНикого обманывать не нужно, и при маленьком доходе вероятность получения отказа высока. Банк не захочет связываться с клиентом, который впоследствии окажется проблемным. Придется в судебном порядке взимать задолженность, с молотка ее продавать и распределять с должником в пропорциональном порядке от суммы его погашения.

 

Как проводится оценка платежеспособности заемщика со стороны банка.

  1. Совокупный доход всех членов семьи распределяется между ними, в том числе и нетрудоспособного возраста (детьми), и в итоге сравнивается с утвержденным прожиточным минимумом на одного человека. Если такой доход меньше, сразу выносится отказ. В этом случае попробуйте взять кредит, если
  2. Если доход больше, то сравнивают его с возможным ежемесячным платежом по кредиту. После уплаты обязательств в семье должна оставаться сумма, равная прожиточному минимуму на каждого человека семьи.

Но и здесь возможны варианты, как повысить свои шансы на получение одобрения как в первом, так и втором случае.

Способы, как можно взять ипотеку с маленькой зарплатой:

  • воспользоваться социальной ипотекой от государства;
  • взять заем под имеющуюся недвижимость, другую собственность;
  • подтвердить свое стабильное материальное положение.

Рассмотрим эти способы более подробно.

Социальная ипотека

Программ социальной ипотеки много, и есть разные их направления, но все они нацелены на то, чтобы помочь гражданам приобрести квартиру или дом.

<a href="https://www.instaforex.com/ru/?x=DWKTV">InstaForex</a>

Social mortgageКак социальная ипотека помогает гражданам:

  • государство компенсирует часть процентов по кредиту, а оставшуюся часть платить сам заемщик;
  • государство частично оплачивает стоимость приобретаемой недвижимости, что позволяет взять кредит без первоначального взноса;
  • государство предоставляет отдельным категориям граждан дотации, льготы и т. д., что позволяет снизить стоимость самой недвижимости.

Нельзя сказать, что все без исключения могут получать льготы и помощь, так как это экономически нецелесообразно.

Кто может воспользоваться такими льготными условиями в РФ?

У вас возникли юридические проблемы?
Нужен совет профессионального юриста?

Бенсплатные номера для консультации:

8 800 350-23-69 доб. 360
8 800 777-08-62 доб. 284
8 800 500-27-29 доб. 314

 
  1. Все молодые специалисты, работающие в бюджетной сфере более 3-х лет.
  2. Малоимущие граждане, которые имеют маленький доход и отнесены к социально незащищенным категориям населения.
  3. Молодежь и молодые семьи. К ним относят людей до 35 лет. Главное – доказать, что семье требуется улучшение жилищных условий. Это можно сделать с помощью местных органов власти, которые выдадут акт после обследования квартиры.
  4. Военные, участники накопительной ипотечной системы.
  5. Родители, получившие материнский капитал.
Если вы можете отнести себя хотя бы к одной из перечисленных категорий, то вам повезло. Вы можете обратиться за помощью к государству, получив льготные ипотечные условия.

Для того чтобы получить льготы и доступную ипотеку, необходимо знать, куда обращаться.

Куда обращаться для оформления ипотеки с государственной поддержкой?Where to apply for a mortgage with state support?

  1. К работодателю. Это следует осуществлять тогда, когда вы сотрудник бюджетной отрасли. В этом случае поданное заявление должно быть передано в местные органы, где его рассмотрят и определят дальнейшие действия, льготы. После этого можно идти в банк.
  2. К сотрудникам Агентства по жилищному ипотечному кредитованию, где оценят категорию заемщика, определят возможные льготы и скажут, в какое финансовое учреждение обращаться.
  3. К местным органам власти, компетентным в данном вопросе.
  4. В банк, где оценят платежеспособность и возможные варианты выдачи денег.

Кредит под залог имеющейся собственности

A loan secured by existing property

Если вы не можете претендовать на социальную ипотеку, имеется еще один вариант при условии, что в собственности что-то есть – часть квартиры, автомобиль, дача и т. д.

Для того чтобы воспользоваться кредитом, необходимо обратиться в банк с предоставлением документов, подтверждающих право собственности на залоговый объект. Главное – оценка залогового имущества для определения суммы возможной ипотеки.

Когда вы убедитесь в том, что сумма вас устраивает, подписывается кредитный договор с актом оценки стоимости залогового имущества, и авто или квартира передается в залог.

Доказательство материальной состоятельности

Доказательство материальной состоятельности сотруднику банка – популярный и действенный способ, но о нем необходимо заранее позаботиться, чтобы реализовать на практике.

Например, если вы получаете зарплату в конверте и маленькую официальную зарплату, но при этом в планах у вас приобрести жилье в ипотеку, то лучше ежемесячно весь свой доход зачислять на расчетный счет в банке.

Такие систематические операции на протяжении 1-2 лет позволят оценить ваше финансовое состояние и дать банку понять, что фактический доход намного выше официального.

Для того чтобы оформить ипотеку, необходимо попросить выписку у того финансового учреждения, где аккумулируются средства. Необязательно их копить на протяжении года, двух или более, не тратя вообще – это невозможно. Достаточно показать приход, а лучше всего – заказать помесячную выписку. Такой шаг поможет в получении положительного решения в банке.

Взять ипотеку для приобретения жилья, имея маленький официальный доход и без поручителей, можно, но необходимо обращаться в крупные компании, специализирующиеся на таком сегменте. Это Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк и другие. У них отработан механизм работы, есть различные условия кредитования, они сотрудничают с государством и могут проконсультировать, подсказать, куда обратиться за помощью. Но если материальное положение трудное, нестабильное, нет накоплений и возможности подтвердить свою финансовую состоятельность, то рассчитывать на положительное решение не стоит.

© 2017 — 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360
Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360
Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360
или заполнив форму ниже.
Бесплатный звонок юристу по номеру:8 (800) 350-23-69 доб. 360 -->
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Посмотрите так же

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую

Как взять вторую ипотеку, не погасив первую

Бесплатный звонок юристу по номеру: 8 (800) 350-23-69 доб. 360   Очень часто наших сограждан …