Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 (499) 703-35-33 доб. 656

Санкт-Петербург: +7 (812) 309-06-71 доб. 308

Федеральный номер: 8 (800) 777-08-62 доб. 284

ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Как взять ипотеку на вторичное жилье: в чего начать

Как взять ипотеку на вторичное жилье: с чего начать

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Алгоритм действий, как взять ипотеку на вторичное жилье, не отличается сложностями. Кредит на вторичке выгоден как для кредитора (в случае неисполнения клиентом своих обязательств реализовать такой объект в разы проще, чем недострой), так и для самого клиента, который сразу получает готовое жилье, а не беспокоится за замороженное строительство.

Процесс получения ипотеки на вторичное жилье: полезная информация для заемщика

Ипотека – это целевой жилищный займ, который предоставляется под залог либо самой приобретаемой недвижимости, либо в роли обеспечения может выступать другое имущество клиента.
Положительные моменты подобных сделок:

  • Большой выбор банков, предлагающих подобные программы. Как правило они уже сразу готовы предоставить клиентам перечень проверенных объектов;
  • Процентные ставки минимальны и, хотя срок кредитования тоже снижается, первоначальный взнос необходимо внести в гораздо меньшем размере, чем в случае с новостройкой;
  • Риски для обеих сторон меньше, отсюда и более лояльные условия кредитования;
  • Оперативность. Буквально после заключения договора и подписания всех документов заемщик может сразу въехать в новый дом. В обустроенных районах уже хорошо развита инфраструктура, так что еще до подписания договора купли-продажи можно отметить для себя удобство проживания в выбранном районе.

Этапы получения кредита

Как взять ипотеку на вторичное жилье: в чего начатьПрактически на каждом сайте банка есть кредитный калькулятор и подробное описание доступных определенным категориям заемщиков программ. Это позволяет сразу же просчитать для себя примерную выгоду предложения, узнать сумму ежемесячного платежа и решить, подавать ли заявку.
Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, заемщику нужно придерживаться такого плана действий:

  1. Собрать необходимую документацию и заполнить заявление. Здесь есть два варианта – личный визит в банк или заполнение анкеты дистанционно;
  2. Дальше банковский работник в телефонном режиме сообщает потенциальному заемщику предварительное решение по заявке. Теперь наступает пора подготовки документов для проведения сделки-купли продажи и поиска объекта;
  3. Требования к жилому объекту и месту его расположения обычно довольно строгие и в каждом банке применяется своя система оценки. Об общих критериях поговорим чуть ниже;
  4. Как только договор будет подписан, покупатель делает взнос на счет продавца, затем оставшуюся сумму на счет отправляет банк. Воспользоваться этими деньгами продавец сможет сразу после регистрации сделки на право собственности в Росреестре.

Начинать необходимо с поиска банка, в котором будут оптимальные условия кредитования.

Основные требования к жилью

Чтобы успешно получить ипотеку на вторичное жилье, необходимо найти такой объект, который в полной мере будет отвечать критериям банка.
Не подходят:

  • Ветхие здания, которые изношены на 40% и больше, у которых деревянные перекрытия и лестницы. Часто одобрение банка не получают сталинки, построенные до 1960-1970 годов. Узнать данные о годе постройки можно на сайте Росреестра;
  • Двухэтажные кирпичные постройки из кирпича или дерева;
  • Дома, которые собираются реконструировать, сносить или такие, что были признаны непригодными для проживания;
  • Малосемейки, общежития, квартиры, которые расположены в полуподвальных помещениях;
  • Коммунальные квартиры, для покупки комнат в которых требуется согласие от всех собственников;
  • Если фундамент дома изготовлен не из кирпича и бетона, а значит подвергается разрушению или гниет;
  • Квартиры, в которых нет коммуникаций: канализации, отопления или электричества.

Банку очень важно, чтобы на протяжении всего срока ипотеки жилье сохранило свой привлекательный вид, чтобы в случае необходимости его можно было оперативно продать и покрыть убытки из-за долгов заемщика. Не получится взять ипотеку, если в квартире проводились незаконные перепланировки, которые потом не отразили в техническом паспорте.
Некоторые подозрения у кредитора возникают, если заемщик решает купить жилье у своего близкого родственника. Это вполне может быть сговором с целью использовать полученные средства не по их целевому назначению.
По этим причинам банк в обязательном порядке проводит проверку чистоты объекта.

Жилье не может быть в залоге, под арестом или находиться в собственности продавца менее 3 лет.

В противном случае по закону ему придется заплатить налог в размере 13%.
Стоимость квартиры определяется независимым банковским оценщиком, чтобы понять, какова ее реальная цена. Эти сведения понадобятся кредитору, чтобы определить, какую сумму выделить заемщику на покупку жилья на вторичном рынке.

<a href="https://www.instaforex.com/ru/?x=DWKTV">InstaForex</a>

Как выбрать банк для получения ипотеки на вторичное жилье?

Чтобы выбрать подходящего кредитора, необходимо сперва определиться с такими аспектами:

  1. Ценовая категория жилья;
  2. Размер первоначального взноса, плюс стоит брать в учет затраты на заключение сделки купли-продажи и регистрационные моменты;
  3. Каков доход заемщика, есть ли возможности привлечь созаемщиков или поручителя;
  4. Оптимальный срок получения кредита.

Как взять ипотеку на вторичное жилье: в чего начатьДав себе ответы на эти вопросы, заемщик может сузить круг банков, в которые он решит обратиться и, чтобы сэкономить время, подать заявки сразу в несколько из них. Ключевой аспект, на который нужно обратить внимание тем лицам, которые хотят получить ипотеку на вторичном рынке – это процентная ставка. Именно от нее зависит общая сумма переплаты.
При этом делать выбор исходя лишь из размера процентной ставки тоже не стоит: за привлекательным рекламным слоганом может скрываться комиссия за открытие или ведение счета и т.д.
Также необходимо обращать внимание на размер страховки и требуется ли ее обязательная покупка, какие условия досрочного погашения и нет ли за это штрафных санкций. Сравнив эти параметры, заемщик оценит для себя преимущества того или иного банковского предложения. Дальше есть смысл лично посетить отделение банка и попросить работника дать ознакомиться с типовым договором ипотеки. Ввиду того, что заёмщику редко даётся право вносить в него изменения, очень важно прочесть все его условия. Ну и напоследок стоит поинтересоваться репутацией учреждения.

Подготовка документов и порядок действий при оформлении договора

Даже в рамках одного банка условия программ могут несколько различаться.
На итоговое решение кредитора оказывает влияние размер дохода клиента, его возраст, срок кредита и ряд других факторов. Чтобы узнать подробные условия, нужно подавать заявку в банк.
В стандартный пакет требуемых документов входит:

У вас возникли юридические проблемы?
Нужен совет профессионального юриста?

Звоните по бесплатному номеру*

8 (800) 777-08-62 доб. 284
Только для жителей России Федеральный номер

* - Стоимость звонка по тарифам вашего оператора
  1. Анкета-заявление;
  2. Оригинал паспорта и его ксерокопии;
  3. Копия свидетельства о пенсионном страховании и ИНН;
  4. Если заемщик в браке или разводе – документы о его семейном положении;
  5. Данные об образовании, водительское удостоверение или загранпаспорт – чем больше вспомогательных справок для идентификации личности, тем лучше;
  6. Военный билет для мужчин;
  7. Оригинал и копия трудовой книжки;
  8. Справка о доходах по форме банка или установленной форме 2-НДФЛ;
  9. Документы, доказывающие право владения недвижимостью – автомобилем, земельным участком или квартирой. В роли обеспечения также может выступать приобретаемая квартира на вторичке.

Дальше банки предлагают заемщику заполнить заявление-анкету, в которой ответить на базовые вопросы о личности клиента, указать сведения о его семье, семейном положении и работе. Анкету необходимо грамотно заполнить, это в разы повышает вероятность одобрения заявки. Аналогичные документы требуется собрать поручителю или созаемщику.

Вписывать только достоверные сведения, не пытаться приукрашивать доходы, писать разборчиво и без грамматических ошибок. Все контактные сведения должны быть точными, чтобы кредитор при необходимости мог связаться с работодателем или родственником заемщика.

Ключевые требования к заёмщику

Перед подачей заявки заемщику стоит ознакомиться с основными требованиями, среди которых:

  • Российское гражданство и постоянная прописка (иногда подходит и временная) в том регионе, где находится подразделение банка;
  • Средний возраст заемщика от 23 до 60 лет (иногда до 75 на момент погашения долга);
  • Требования к минимальному трудовому стажу начинаются от 1 года.
  • Банки в среднем принимают решение о выдаче ипотеки на вторичное жилье на протяжении от 2 до 5 дней.

© 2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Если остались вопросы, можно задать их бесплатной юридической службе через форму ниже. Также можно позвонить, если вопрос срочный.

Бесплатный звонок юристу по номеру: 8 (800) 777-08-62 доб. 284
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Посмотрите так же

Ипотека 7 процентов Сбербанк

Ипотека 7 процентов в Сбербанке в 2018 году: Послание Путина В.В.

Глава самого востребованного банка страны Герман Греф услышал послание Путина и пообещал ипотеку 7 процентов …