Бесплатная юридическая консультация*:

* - в бесплатную консультацию не входит подготовка письменных ответов  
ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как взять вторую ипотеку, не погасив первую


Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 

Очень часто наших сограждан интересует, можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую. Это связано с тем, что, как правило, доходы россиян слишком низкие для того, чтобы приобрести недвижимость с помощью собственных средств. А выплачивая одну ипотеку, иногда требуется взять другую. Например, чтобы помочь членам своей семьи. И если банки очень тщательно подходят к проверке сведений, предоставленных заемщиком, то можно ли будет оформить вторую ипотеку, если есть непогашенная первая? Ответ на вопрос найдете, внимательно изучив данную статью.

Причины, по которым требуется второй ипотечный займ

Как несложно догадаться, главной причиной второй ипотеки является необходимость приобретения дополнительного объекта недвижимости, для оплаты которого собственных средств недостаточно.

Не нужно думать, что получить одобрение банка на данный кредит очень легко. Ведь заемщик становится в такие условия, что ему придется одновременно вносить ежемесячные платежи по двум крупным займам.

Вторую ипотеку получится оформить только в том случае, когда доход заёмщика действительно большой. Ведь его средств должно быть достаточно не только для внесения ежемесячных платежей, но и на обычные нужды в течение месяца.

Существует ли на сегодняшний день эта возможность

Возможность, конечно, есть, но воспользоваться ей могут далеко не все.

Дело в том, что любое банковское учреждение имеет целые отделы, занимающиеся минимизацией возможных рисков, связанных с потерей средств. Особенно внимательно рассматривают риски, связанные с крупными займами и ипотекой.

Вот почему любого человека, который решит взять повторную ипотеку, будут проверять с особенной тщательностью.

Даже когда банк все же не против второй ипотеки, необходимо соблюсти ряд условий:

  • Заёмщик должен получать столько денег, чтобы их хватало на внесение обоих платежей и осталось не менее 40% на жизнь в течение месяца.
  • Второй ипотечный заем выдаётся на длительный срок.
  • Оформление второй ипотеки может происходить в том же банковском учреждении, что и первой. Однако никто не запрещает обратиться и в другую кредитную организацию.
  • Очень часто для второй ипотеки можно привлечь до 3 созаемщиков.
  • Займ будет предоставлен лишь в том случае, когда заемщик отвечает всем требованиям банка.

Критерии для выдачи заемщику второй ипотеки

  1. Во-первых, не будет проблем с новым займом, если платежи по первой ипотеке вносятся регулярно, без задержек и в установленном договором объеме.
  2. Во-вторых, заемщики должны обладать необходимой суммой денег, чтобы оплатить первый платеж.
  3. В-третьих, их доход должен быть достаточен для внесения ежемесячных платежей.
  4. В-четвертых, стаж на официальном месте работы не должен быть меньше полугода.

Рассматривая вопрос, как взять вторую ипотеку, не погасив первую, необходимо иметь в виду, что во внимание примут не только доход самого заемщика, но и его созаемщиков, а также его супруги.

Обратите внимание! Для любого кредитного учреждения оформление второй ипотеки крайне выгодно, так как банк в этом случае получает хороший процент в течение долгого времени.

Не стоит думать, что если заемщик планирует взять вторую ипотеку в том же банке, его не будут проверять на предмет платежеспособности. Ситуация с работой за долгое время могла измениться.

 

Возможно, он устроился работать в другое место либо снизилась заработная плата.

Следующими многозначительными факторами оценки являются:

  • Положительная кредитная история. Проверяется не только своевременность погашения долгов по текущей ипотеке, но и история выплаты любых других кредитов, взятых до текущего времени.
  • Немаловажную роль играет наличие иждивенцев. Именно от их количества зависит окончательная сумма, предоставленная банком в ипотеку.
  • Также банковские работники внимательно относятся к оставшейся задолженности по первоначальной ипотеке. Займ, скорее всего, одобрят, если будет установлено, что по первой ипотеке выплачено более 70% взносов.
  • Величина первоначального вклада. Обычно требования кредитных учреждений колеблются от 10 до 30% от цены жилья. Соответственно, если заемщик внесет единовременным платежом 30%, вероятность одобрения второго займа будет выше, чем при внесении десятипроцентного взноса.
  • Наличие залога. Почти всегда во время ипотеки приобретаемая недвижимость выступает в качестве залога. Однако если у заемщиков есть и другие ценности, они могут предложить их в качестве дополнительного залога. Скорее всего, результатом этого станет не только одобрение кредита, но и снижение процентной ставки по нему.

Документы для второй ипотеки

Чтобы оформить вторую ипотеку в банковское учреждение требуется предоставить следующую документацию:

  1. паспорт,
  2. справку о доходах,
  3. ИНН,
  4. документы на жилье,
  5. бумаги от созаемщиков и поручителей,
  6. первый ипотечный договор,
  7. выписку из банковского учреждения, в котором взят первый ипотечный кредит, Она дает представление о величине долга.

По большому счету, это те же документы, что и для первого кредитования, которые дополняются небольшим перечнем бумаг. В зависимости от того, в какой банк подаются документы, данное учреждение может потребовать дополнительные бумаги. И это понятно — он должен убедиться в своей безопасности, спрогнозировать, сможет ли заемщик погашать сразу две ипотеки одновременно.

Дополнительные требования, предъявляемые к заемщику

Любой человек, претендующий на получение второго кредита на жилье, должен соответствовать следующим условиям:

  • быть гражданином нашей страны,
  • быть моложе 65 лет,
  • иметь постоянную прописку в регионе, где собирается оформлять второй займ,
  • также будет рассмотрен стаж на последнем месте трудоустройства.

Перечень требований, по которым делают вывод о заемщике, может различаться в зависимости от выбранного банковского учреждения.

Что делать, чтобы вероятность выдачи второй ипотеки оказалась выше

Чтобы шансы на вторую ипотеку повысились, потенциальные заемщики должны сразу позаботиться о соответствии всем факторам (если это возможно):

  1. Договориться со знакомыми, чтобы они стали поручителями либо иметь максимальное количество созаемщиков. В результате этого общий документальный доход значительно возрастет. Однако нужно помнить, что эти люди должны также соответствовать возрастным требованиям и условиям платежеспособности.
  2. Наиболее выгодными и финансово-устойчивыми для банка считаются люди от 25 до 35 лет. Их доход в этом возрасте достаточно высок, чтобы легко справляться с платежами.
  3. Чем больше стаж работы, тем лучше. Непрерывность стажа также имеет немаловажное значение.
  4. Любой источник дохода должен быть подтвержден соответствующими официальными документами. Поэтому, если заемщик трудоустроен неофициально, это осложнит решение вопроса.
  5. Вторую ипотеку лучше всего оформлять в банковском учреждении, где у человека имеется зарплатная карта. Банки всегда стараются сделать льготные условия своим клиентам.
  6. Будет очень хорошо, если заемщик имеет в собственности дополнительное имущество — автомобиль, машина, дача, дом и пр.
  7. Чтобы увеличить размер первоначального взноса, тем самым снизив процент, разрешается пользоваться материнским капиталом.
  8. Желательно, чтобы первая ипотека была взята в этом же банке.
Обратите внимание! При оформлении второй ипотеки страховку приобретаемого объекта и собственной жизни покупать обязательно.

Заключение

Таким образом, вторую  ипотеку может взять обеспеченный гражданин нашей страны, отвечающий определенным требования банка. Условия разных кредитных учреждений во многом похожи, но лучше отдать предпочтение тому банку, где была взята первоначальная ипотека.

Прочтите также: Ипотека лучшие предложения 2018 года рейтинг банков

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.