Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Одним из самых востребованных на рынке потребительских кредитов является кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов, а многие банки весьма охотно идут на его выдачу.
Причин на это довольно много и получать такой кредит весьма выгодно потребителям, тогда как банки ничем не рискуют, выдавая его.

Пользу извлекут и должники и кредиторы

Потребитель при получении кредита может рассчитывать на:

1. Выдачу ссуды равную от 50 до 80% от стоимости собственного жилища;
2. Быть готовым получить займ под низкий процент;
3. Срок выдачи кредита может составлять до 20 лет;
4. Нет необходимости собирать справки, так как единственное, что интересует банк – жилье у потребителя есть;
5. Получить нецелевой кредит в короткие сроки;

Выплачивая регулярно (а тех, кто добровольно желает рискнуть остаться без крыши над головой довольно мало) не рисковать ничем, кроме возможности переплатить банку по кредиту.
В свою очередь, банк может:

• В случае банкротства должника весьма выгодно продать ликвидную недвижимость;
• Получать деньги за выдачу ссуды ничем не рискуя также, поскольку обычно за такой кредит платят гораздо прилежнее, чем по кредитным картам.

Преимуществом займа без подтверждения дохода является то, что банк не будет интересоваться и просить собирать справки, подтверждающие источники заработка и заработную плату.

В чем подводные камни кредита

Если говорить о недостатках такого вида ипотечного кредита, то можно отметить, что процентная ставка по нему все-таки гораздо выше ипотечного кредита под залог приобретаемой недвижимости, но часто нецелевой характер кредита нивелирует этот минус, так как для того, чтобы приобрести в кредит транспортное средство, нет резона часто тратить все 1 000 000 рублей, а именно столько в среднем, как видно из приводимой ниже таблицы могут получить заемщики, проживающие в московском регионе.
Могут возникнуть сложности и с местонахождением объекта недвижимости. Выдавая такой кредит в короткие сроки, банк также будет вынужден рассчитывать, что в случае необходимости, он также сможет быстро продать отчужденную в его пользование квартиру. Поэтому, небольшие поселки или таунхаусы находящиеся вне крупных городов или автомагистралей заложить будет гораздо проблематичнее.
Скорее всего, в залог не возьмут жилье возраста свыше 40 лет и так называемые «хрущевки».
Заложить загородную недвижимость, особенно недостроенную будет также нелегко, поскольку ликвидностью она не обладает, или оценочная стоимость ее будет низка.
Правда, это не должно волновать таких кредиторов, целью которых является не последующая продажа жилья, а пользование сравнительно небольшой ссудой с целью доведения объекта загородной недвижимости до ума.
Документы и условия кредита
Желающему получить ссуду, которому не откажут в получении кредита должно быть от 21 до 65 лет, а даже не обращая внимание что банк, как уже говорилось, не интересуется доходами, получить кредит под залог недвижимости пенсионеру или не отслужившему в рядах ВС гражданину будет занятием проблематичным.
Для того чтобы получить кредит под залог недвижимости необходимо предоставить банку информацию об этом объекте. Практически, никаких справок не потребуется, а многие банки готовы пойти даже на такие «непопулярные» при выдаче других кредитов для себя действия, как прокредитовать жителя региона, где отсутствует филиальная сеть банка.
Документы, которые необходимо предоставить для получения такого кредита следующие:

1. Кадастровый паспорт;
2. Отчет о стоимости жилья от независимого оценщика;
3. Документы, подтверждающие право собственности.

Говоря об оценочной стоимости жилья, заемщику следует не полениться и попробовать среди всех предложений отыскать наиболее приемлемое.

Условия ипотечных кредитов (а данный кредит представляет собой не что иное, как ипотеку, правда для классического понимания этого термина упущен такой момент, как само приобретение жилья) таковы:

• Стоимость кредита составить до 80% от оценочной стоимости квартиры;
• Сумма кредита выдается от 500 000 до 10 000 000, но не более 80% от стоимости жилья;
• Ставка по кредиту варьируется в пределах от 15 до 20%, но число это может увеличиться, если заемщик не предоставит договора страхования жизни.
• Процентная ставка по кредиту не может быть ниже ставки рефинансирования и также определяется внутренними распоряжениями банка, а зависит от конкретного региона и уровня состояния жилья.

В «защиту» загородных строений, особенно с возможностью ведения личного подсобного хозяйства можно сказать, что в регионах Сибири и Юга России эта недвижимость наоборот, котируется выше, чем в отдельных отмирающих поселках с отсутствием инфраструктуры.
Привлекает кредиторов банков такой момент, что в данном жилье можно делать все, что угодно кроме продажи, а именно: улучшать, делать ремонт, перепланировывать, а в некоторых случаях разрешается и продажа жилья. Разумеется, кредит с полученных денег придется сразу выплатить.

Деньги по такому кредиту выдаются на карту или наличными в кассе банка, а используют обычно кредиты под залог недвижимости для улучшения жилищных условий, обучения или приобретения движимого имущества.
Среди всех перечисленных, только автокредит является выделенным банками в отдельное предложение инструментом, поэтому можно не сомневаться, что среди всех способов достигнуть цели кредитования, описываемый нами самый дешевый и быстрый.

Что предлагают банки

Как и в случае с прочими кредитами, можно воспользоваться ипотечным калькулятором и высчитать сумму долга, которою придется впоследствии погасить.
Среди банков, выдающих нецелевые кредиты можно отметить наиболее авторитетных игроков на этом рынке:

Если заемщика устраивает небольшая сумма на срок от 3 до 5 лет, то можно найти кредитную организацию, предлагающую пониженные процентные ставки, а при расчете следует воспользоваться кредитным калькулятором.

Подать любую заявку и на реструктуризацию долга можно на сайте банка, где также приводится список всех документов, чтобы взять такую ссуду.
Также возможен такой вариант, при котором после улучшения жилищных условий или иных причин подорожания недвижимости, удастся продать квартиру с прибылью, в таком случае всю сумму сделки банк проведет через свою кассу, а оставшуюся маржу может выплатить клиенту или положить на его депозитный счет.

© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...