Обман военнослужащих по военной ипотеке

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

В практике обеспечения государственных работников жилыми помещения все чаще встречается обман военнослужащих по военной ипотеке. Давая такое определение определенным обстоятельствам, важно понимать, что это прежде всего программа, а не схема, которую используют жулики. Мошеннические действия как таковые могут иметь место при любых обстоятельствах, в которых участвуют лица с низким уровнем юридической грамотности или куда привлекаются сторонние граждане для «облегчения» процесса.
Согласно положениям Федерального Закона 117 1997 года, специальным органом Росвоенипотекой обеспечивается процесс обеспечения граждан личного состава и их семей жилыми помещениями. Схема взаимодействия участников имеет подробное описание, контролируется специальными органами и при этом накладывает дополнительные требования на соискателей.

Юридические аспекты военной ипотеки

Одним из условий, которым должен соответствовать военнослужащий, претендующий на жилье, является возраст. Согласно действующим правилам, заявителю на участие в государственной программе обеспечения жилыми помещениями на момент окончания кредитного договора должно быть не старше 45 лет. Таким образом институт военной ипотеки стимулирует привлечение в механизм молодых семей.

Сроки выдачи кредитных средств в рамках военной ипотеки могут не всегда устраивать соискателей. В любом случае никто не обещает, что процесс обеспечения военнослужащих квартирами будет быстрым. После того как заявитель прошел регистрацию в системе, отсчитывается три года, после чего остается полгода на оформление новой собственности. На эти шесть месяцев военнослужащий становится владельцем специального сертификата, который необходимо будет задействовать.

Полной халявы от государства ждать не стоит. Вполне очевидно, что процесс приобретения жилья на кредитные средства потребует дополнительных затрат. И лягут они на плечи соискателя. Это могут быть государственные пошлины или оплата услуг оценочной компании. Подобные траты являются сопутствующими, их несут все.

В период, когда военнослужащий является владельцем участником НИС (накопительно-ипотечной системы), ему сложно поменять свой статус.

Так, если военный прослужил более 20 лет, он может рассчитывать на квартиру. Если выслуга составляет более 10 лет, бывшему военному предоставляет право платить распоряжаться долговым обязательством по своему усмотрению. Уволенным по не уважительной причине грозит предъявление требований уплаты ранее выделенных государством средств.
Участвуя в системе НИС, гражданин должен понимать, что ипотека от ведомства имеет посредственную выгоду. Причиной тому является ограниченность максимальной суммы возмещения, независимость от состава семьи и ограниченность выбора жилых помещений. Все возможные улучшения возможны, но при условии доплаты за счет военнослужащего.

Условия для обмана военнослужащих по военной ипотеке

Как уже отмечалось выше, мошеннические действия по программе НИС не подразумевают участие государственных или иных органов. Если взять на вооружение многолетнюю практику приобретения жилых объектов в собственность, можно избежать ошибок и финансовых потерь. Так где же и кто может обмануть:

• В случае, если оформлением сделки купли-продажи недвижимого объекта занималось не уполномоченное лицо. Безусловно, риелтор или другой участник процесса, может ориентироваться в юридических вопросах. Его присутствие оплачивается и действительно может обеспечить определенные гарантии. Но в любом случае, истинную надежность сделки предоставляет только профильный юрист или нотариус. Услуги таких людей стоят дешевле риелторов;
• Квартиру военнослужащему продали по поддельным документам. В этой жизни все необходимо проверять. В настоящее время работают онлайн сервисы, согласно которым можно быстро и бесплатно проверит недвижимые объекты. Если сделать этого не удается, при осмотре пакета сопроводительных документов не помешает запросить у продавца выписку из реестра. То есть как минимум продавать должен владелец при согласии остальных собственников;
• В числе мошеннических действий продажа одного жилого помещения, а демонстрация другого;
• Квартира продается от имени владельцев, которых нет в живых;
• Перед продажей квартира была не освобождена от обязательств финансового и юридического характера. Например, дом может оказаться в залоге у банка или из него выписались не все ранее проживающие лица. Согласно Закону, выгнать из жилого помещения таких людей бывает проблематично.

В любом случае, покупка квартиры является одним из самых серьезных приобретений в жизни человека. Подходить к этому вопросу следует предусмотрительно, знать, как работает рынок, система и мошенники.

Порядок действияй после получения сертификата

Для того чтобы стать соискателем в качестве участника НИС, подается рапорт по команде. Обращение регистрируется, гражданин служит не менее 3 лет, после его на его имя оформляется соответствующий сертификат, который дает право приобретения жилья.
С момента выдачи свидетельства военнослужащие самостоятельно выбирает банк, где будет кредитоваться и жилое помещение, где будет проживать один или с семьей. Об условиях военной ипотеки продавца лучше всего известить заранее и получить его согласие.
После этого собираются все необходимые документы, подготавливается кредитный договор, все уходит в подразделение Росвоенипотеки. Если все оформлено верно, происходит перечисление денежных средств в банк.

Как избежать мошенничества

Военные как участники рынка недвижимости, не являются особенной категорией соискателей. Возможные противоправные действия в отношении государственных служащих точно такие же, как с остальными покупателями квартир. Мошенничество в этой сфере не является следствием упущений законодателя, но явно подтверждает невероятное количество сделок с недвижимыми объектами. Согласно Закону, в вопросах смены права собственности должен принимать участие сам владелец или действовать через законных представителей.

Чтобы не попасть на уловки мошенников при покупке квартиры, необходимо понимать, что проверить придется абсолютно все. Рассчитывать на то, что нерадивые продавцы, боясь Закона, не будут обманывать своих клиентов, не имеет смысла.

Что делать:

• Сначала нужно убедиться, кто демонстрирует квартиру. Это может быть собственник, родственник, риэлтор или вообще квартиросъемщик. Это можно проверить по паспорту или даже лучше по группе документов (водительское, СНИЛС и паспорт). Обычно на руках документы на квартиру имеются только у собственника или одного из владельцев;
• Проверка фактической регистрации квартиры. На кого и где зарегистрирована, нет ли ограничений, сидящих родственников, коммунальных долгов;
• Бывает и так, что приходится проверять нотариуса. Часто схемы обмана строятся именно на гарантии, которую выдает непрофессиональный участник гражданских отношений. Список нотариусов города, их телефоны и адрес узнать нетрудно (перед сделкой);
• Проверить параметры квартиры, состояние ремонта, коммуникаций, наличие страховки, правоустанавливающих документов.

Обычно на проведение подготовительных мероприятий уходит не более 3 дней. Государство дает на это 6 месяцев, более чем достаточно.

Прочтите также: Военная ипотека: изменения, свежие новости

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...