Суббота , Июль 21 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2018

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2018

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Каждый человек, имеющий жилье, чувствует себя более защищенным и уверенным, поэтому для многих покупка квартиры в новостройке — задача приоритетная. Но к ее приобретению следует относиться предельно ответственно, ведь для многих людей это событие — одно из самых важных в жизни.

Что нужно знать, планируя покупку жилья в новостройке

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2018Специфика приобретения жилья в новостройках в том, что продавать его застройщики начинают очень рано. Иногда человек становится владельцем квартиры в доме, под который еще не вырыт котлован. Поэтому ждать новоселья приходится порой несколько лет. В результате, когда здание вводится в эксплуатацию, свободных площадей в нем уже нет, все помещения имеют владельцев.

Поэтому необходимо ответить себе на несколько вопросов, и первое, на что обратить внимание — стоит ли иметь дело с новостройками или приобретение жилья на вторичном рынке все же мероприятие более надежное? Конечно, приобретение квартиры в строящемся доме обладает целым рядом достоинств, но и недостатки тоже имеются.
Положительные стороны покупки квартиры в новостройке:

  • Существенно более низкая стоимость квадратного метра на этапе застройки.
  • Возможность заметно сэкономить — основное, что привлекает людей, нуждающихся в жилье.
  • Отсутствие старых жильцов. Это избавляет от необходимости устанавливать все правовые аспекты, относящиеся к этому обстоятельству.
  • Человек получает совершенно новую квартиру с планировкой и инфрастуктурой, которая ему подходит, с исправными коммуникациями, при желании с отделкой.

Среди минусов подобного решения:

  • справить новоселье сразу после внесения денег не получится, так как вселяться будет некуда. Дом в лучшем случае еще находится на этапе строительства.
  • Помимо того, такая покупка нередко связанна с большими рисками. Существует вероятность того, что стройка заморозится и продолжится через неопределенное время. И продолжится ли?
    Такие случаи каждому хорошо известны.
  • Еще одна возможная неприятность — мошенники могут продать квартиру несколько раз разным людям. Такие ситуации тоже встречаются. Поэтому доказывать право собственности придется в суде. А это мероприятие весьма дорогостоящее.

Что следует делать — пошаговая инструкция

Правовые отношения, которые связывают застройщика и покупателя жилья, определяются законодательно. Совершать сделки имеет право застройщик, у которого:

  1. Есть разрешение, выданное компетентными органами, на возведение многоквартирного дома.
  2. Есть вся нужная проектная декларация.
  3. Участок, на котором идет строительство, находится в собственности. Еще один вариант — аренда земли.

Прежде чем решиться на такой важный шаг, как купить жилое помещение в строящемся доме, следует понять, какова будет последовательность действий. Пошаговая инструкция такова:Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2018

  • Сначала нужно найти все возможные сведения о застройщиках, предлагающих приобрести жилые помещения в строящихся зданиях, находящихся в нужном районе.
  • Если у застройщика идеальная репутация, за ним не числятся никакие темные дела в прошлом, и ввод объектов в эксплуатацию обычно производится в назначенное время, нужно перейти к следующему этапу — изучению информации о самом доме.
  • Следует знать, что на стадии рытья котлована стоимость квадратного метра приблизительно на треть ниже, чем в готовом здании. Но даже если застройщик ранее не затягивал строительства, нужно учитывать, что ваш случай может быть первым, когда это произойдет. Так что риск заморозки всегда существует.
  • Если и застройщик, и объект будущего жильца полностью устраивает, можно приступать к оформлению договора. Желательно делать это вместе с квалифицированным юристом. Если человек решил приобрести жилье от застройщика, он должен знать, что сделать это можно тремя способами. Есть следующие виды договоров:
  1. Об уступке права. Оформляется, когда недвижимость покупается у соинвестора строительной компании, возводящей объект либо непосредственно у владельца жилья. Заключение такого договора — дело непростое, поэтому у продавца и покупателя может появиться много спорных вопросов.
  2. Долевого участия (ДДУ). Второй стороной договора становится строительная компания. При этом предварительное соглашение не предусмотрено. Поэтому если застройщик предлагает его подписать, это повод насторожиться. Лучше перестраховаться и от подобной сделки отказаться.
  3. С жилищно–строительным кооперативом. Покупка жилья происходит в результате внесения доли (пая). Регистрация договора в уполномоченном органе не производится.
  • После подписания договора и сдачи объекта в эксплуатацию следует очень внимательно провести осмотр жилой площади, в которую планируется вселяться. Делать это нужно перед подписанием акта приема-передачи. Если выявлены недостатки, дефекты строительства, застройщик должен их устранить.Если все в порядке акт можно подписать.
  • Следующий этап — регистрация права на квартиру. Только после того, как человек получает бумагу, подтверждающую право собственности, он может вселяться и делать в своем жилье все, что пожелает. Многие начинают с ремонта.

Если приобретение осуществляется с помощью ипотеки

Далеко не у всех людей есть сумма, достаточная для приобретения квартиры, даже если она находится в еще строящемся доме. Поэтому многим приходится оформлять ее в ипотеку. Но в случае ипотечного займа придется сделать следующее:

<a href="https://www.instaforex.com/ru/?x=DWKTV">InstaForex</a>
  • Выбрать строительную компанию, которая возводит объект в подходящем месте, и произвести проверку ее надежности. Всем прекрасно известно, как много на этом рынке мошенников, которые берут деньги и исчезают, не закончив строительства.
  • Нужно узнать у застройщика, в каких банковских учреждениях он прошел аккредитацию.
  • После выбора банка его сотрудник осуществляет подготовку ДДУ. Делает он это на основании бумаг, предоставленных потенциальным заемщиком. После того, как все готово, подписывается договор ипотечного займа.
  • После того как договор об ипотеке заверен, следует произвести его регистрацию в Россреестре. С этой целью клиент вместе с представителем строительной компании должен явиться в соответствующее отделение этого учреждения, и предоставить туда информацию обеих участвующих сторон.
  • Сведения о договоре вносятся в реестр в течение десяти дней. По истечении этого срока договор, прошедший регистрацию, нужно предоставить в банк, который переведет необходимые денежные средства на счет конкретной строительной компании.
  • После окончания строительства объекта и подписания акта приема-передачи, жилая недвижимость оценивается. На нее оформляется техпаспорт. Дается 10 дней для передачи жилья в залог. Ипотечный договор регистрируется в Федеральной службе. Если ипотека не будет погашена в назначенное время, банковское учреждение вправе настаивать на изъятии квартиры.

Особенности приобретения жилья по ДДУ

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2018Человек, который планирует приобрести жилую недвижимость в строящемся объекте, должен, прежде всего, максимально внимательно изучить все сведения о застройщике. Об этом говорилось ранее, но стоит сказать и еще раз, ведь невнимательность в этом вопросе может привести к тому, что человек останется без денег и жилья. Более того, если он оформил ипотеку, деньги придется выплачивать долгие годы.
Если с этим пунктов все нормально, желательно узнать, какая компания будет осуществлять коммунальное обслуживание объекта. От этого зависит уровень комфорта дальнейшего проживания.

Нужно собрать все возможные сведения, в том числе в интернете, изучить рейтинги.

Если коммунальная организация ответственная, можно будет приступать к подписанию соглашения.
При приобретении жилой недвижимости по ДДУ соглашение обязательно составляется в письменном виде. После этого бумага должна пройти процедуру регистрации в Россреестре. При этом законом не предусмотрено подписание предварительного соглашения. Обе стороны, подписывающие ДДУ, должны предоставить перечень документации. Со стороны покупателя требуются такие бумаги:

  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. Ипотечный договор.
  3. Если человек, покупающий квартиру, состоит в официальном браке, понадобится согласие второй половины на совершение сделки.

Строительная компания, ответственная за возведение объекта, обязана передать такие документы:

У вас возникли юридические проблемы?
Нужен совет профессионального юриста?

Бенсплатные номера для консультации:

8 800 350-23-69 доб. 360
8 800 500-27-29 доб. 314

 
  1. Свидетельство об учреждении.
  2. Бумаги о регистрации в налоговом органе.
  3. Информацию о регистрации предприятия.
  4. Бухгалтерскую документацию за ближайшие 3 года.
  5. Реквизиты банка, на которые будет переведены денежные средства.

О налоговых вычетах

По законодательству владелец нового жилья может рассчитывать на возмещение части затрат. Он имеет право на налоговый вычет. Эта норма действует и в 2018 году. Размер этого вычета не может быть более 13 % от стоимости жилья. К тому же установлена его максимальная величина —260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры не превышает 2 млн. рублей, ее владелец может получить льготу в следующем году и далее. Это может продолжаться до тех пор, пока общая сумма выплаты не сравняется со стоимостью квартиры. В эту сумму допускается добавлять затраты на ремонтные работы, если квартира продается без отделки.

Получить возвещение можно лишь после того, как недвижимость будет передана собственнику.

Для этого нужно обратиться в налоговую службу, написать заявление и предоставить несколько бумаг, в том числе заполнить форму 3НДФЛ.
Покупка жилья в новостройке — очень важное мероприятие, требующее предельной внимательности. Желательно до подписания договора обратиться к грамотному юристу, который станет сопровождать сделку.

Прочтите также: Как получить налоговый вычет по ипотеке: пошаговая инструкция

© 2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Если остались вопросы, можно задать их бесплатной юридической службе через форму ниже. Также можно позвонить, если вопрос срочный.

Бесплатный звонок юристу по номеру:8 (800) 350-23-69 доб. 360
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Посмотрите так же

С чего начать оформление ипотеки

С чего начать оформление ипотеки в 2018 году

Для многих граждан России вопрос о том, с чего начать оформление ипотеки, является важным и …