Раздел квартиры при военной ипотеке: риски продавца и последние изменения

(11 оценок, среднее: 4,82 из 5)

Загрузка...

Раздел квартиры при военной ипотеке – процесс непростой и очень тонкий. Все прекрасно знают, что совместно нажитая мужем и женой собственность при разводе делится ровно напополам – даже недвижимость, купленная с помощью программы ипотечного кредитования. Но, стоит помнить о том, что этот пункт действует на ипотечное кредитование исключительно гражданского характера. Если рассматривать соответствующие государственные программы, к примеру, военную ипотеку – здесь прописаны абсолютно иные законодательные нормы.
В этой статье мы расскажем Вам о нюансах раздела квартиры при военной ипотеке – о том, что представляет собой такой вид кредитования, какие у него особенности, каковы риски продавца и последние изменения в законодательстве.

Что называют военной ипотекой?

Военной ипотекой называют специальную программу, главная задача которой – предоставить военному собственное жилье на лояльных условиях. Нюанс этой программы заключается в том, что погашение кредитной задолженности осуществляется не из кармана военнослужащего, а из средств Минобороны РФ.

На его личный счет перечисляются целевые деньги, позволяющие гасить ипотечную задолженность.

• Максимальная кредитная сумма по рассматриваемой нами программе равна 2-м миллионам 400 тысячам рублей. Если данных денег не хватает на то, чтобы купить жилое помещение – военнослужащий вправе внести свои личные накопления.
• Ипотека выдается сроком до 25-ти лет. К моменту завершения временного периода действия кредитного соглашения заемщику должно быть не более 45 лет.
• Сумма первоначального взноса – не менее 10% стоимости покупаемого жилого помещения. Средний показатель ставки по процентам составляет 12,5%.

Заключить кредитное соглашение на покупку квартиры может исключительно военный. Его супруга либо супруг оформлением соглашения не занимается (равно как и исполнением его требований). Другими словами, ответственность на него (нее) за неисполнение договорных требований наложена быть не может.

Квартира (дом), купленная по такой системе, считается залогом Минобороны РФ до момента полного закрытия задолженности. После того, как займ выплачен, военнослужащий переходит в статус единоличного владельца купленной квартиры – неважно, женат он или же нет.
Кредитное соглашение невозможно переоформить.
Если военнослужащий уволился, кредитная задолженность гасится собственными накоплениями.

Здесь можно прочитать более подробно как стать обладателем военной ипотеки:

• Военная ипотека: изменения, свежие новости
• Военная ипотека для контрактников: условия в 2018 году

Может ли быть разделено жилье, взятое по рассматриваемой программе?

Скажем несколько слов об основных нормативных положениях, прописывающих права супругов на совместно нажитое имущество. Для начала изучим 256-ю статью ГК РФ, 1-ю часть 34-й статьи СК РФ. В них указано: все нажитое супругами – это совместная собственность. Но при этом во 2-й части 34-й статьи СК РФ прописано такое исключение – деньги со специальным целевым предназначением совместной собственностью не считаются.

Так возможен ли раздел «военной» квартиры, основанный на гражданско-семейных законодательных положениях? Нет, в такой ситуации стандартные правила раздела не действуют.

Каким образом происходит раздел военной ипотеки?

Чаще всего, разбирательства по имуществу между супругами случаются тогда, когда они принимают решение развестись – до либо после закрытия ипотечного кредита. Возникший спор следует разрешать с помощью суда.

Очень жаль, но судебная практика фиксирует такую неутешительную статистику: второй половине военнослужащего практически никогда не достается ничего от жилья, купленного в рамках программы НИС. Как правило, суд отклоняет подобные притязания имущественного характера.

Но небольшие шансы у супруга (супруги) на долю недвижимого имущества все-таки имеются.
В связи с последними изменениями, размер такой ипотеки теперь ограничен лимитом в 2 млн 400 тысяч рублей. Так как за подобную сумму купить более-менее приличное жилье почти нереально, военнослужащий покупает жилое помещение по более дорогой стоимости. Другими словами, на погашение долга используют и семейные сбережения. А то, что приобрели на деньги из общего бюджета, уже будет считаться совместной собственностью. Другими словами, у супруга (супруги) военного есть право на возврат денег, вложенных в покупку жилого помещения либо на соответствующую данным деньгам долю.

При увольнении военнослужащего из ВС, он должен сам гасить взятые на себя кредитные обязательства. Если для выплат используются домашние сбережения, у супруга (супруги) появляется право на долю, соответствующую части денежных средств.
Еще один важный момент: чтобы погасить обязательства, можно воспользоваться личными сбережениями супруга (супруги) военнослужащего (допустим, переданными в наследство и так далее) – то есть, супруг (супруга) получают право на долю, соответствующую вложенной денежной сумме.

Те деньги, которые военнослужащий и его супруга (супруг) получили из дополнительных источников – это совместно нажитое имущество. Они могут быть разделены. При вложении этих средств в жилое помещение, оно также может быть разделено на части.
Чтобы закрыть часть задолженности по военной ипотеке, можно использовать (частично) материнский капитал. Другими словами, доля в купленной квартире может быть и у матери с детьми.

Судебная практика: как делится военная ипотека?

В законодательстве есть определенные «лазейки», с помощью которых возможно оспаривание единоличного права собственности военного. Если не удастся разделить жилье на две равноценные части, можно хотя бы получить денежное возмещение – идентичное вложенной сумме.
Необходимо обратиться в суд и подать иск с приложенными доказательствами вложения личных сбережений в «общую покупку». Важные основания:

1. Есть ли дети (и сколько их)?
2. Каков срок погашения кредитных обязательств?
3. Сколько лет зарегистрирован брак.
4. Иные факторы.

Суд необязательно будет на стороне военного, порой он бывает и за супругу (супруга) – но здесь важно помнить следующее: суд не может руководствоваться своими предпочтениями, поэтому обстоятельства дела необходимо подтверждать соответствующей документацией.

Обсуждать раздел жилого помещения до того, как погашен кредит, не имеет смысла. Сюда заложены все риски продавца – речь идет о двойном обременении – Росвоенипотеки и банковской организации.

После того, как погашена задолженность и снято обременение, член программы НИС получает статус владельца жилья. Лишь после этого можно проводить сделки с недвижимым имуществом либо судебные разбирательства.

Если жилое помещение стоит не больше, чем выделенные денежные средства, если вложения личных либо семейных средств в погашения кредита не было, другим членам семьи военного придется смириться с отсутствием прав на купленную квартиру. Муж (жена) могут претендовать исключительно на возврат вложенных в квартиру личных либо семейных денег.
В подобных ситуациях суд всегда изучает брачный контракт касательно права собственности и раздела недвижимого имущества (при заключении такого соглашения). Но надо иметь ввиду, что брачный контракт не должен противоречить законодательству.

Подводя итоги, можно отметить следующее: военная ипотека – это государственная поддержка военным, основное направление которой – предоставить жилое помещение своему работнику и защитить его жилищные и имущественные права от притязаний иных лиц. И хотя супруг (супруга) военного обычно считают такое решение несправедливым, такое преимущество имеет вполне резонное оправдание – с учетом сложности, опасности и ответственности службы в ВС РФ. При этом у второй половины военного есть и одно приятное «преимущество» — они не обязаны гасить кредит.

При наличие детей ситуация еще более усложняется. Лучше получить бесплатную консультацию.

© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(11 оценок, среднее: 4,82 из 5)

Загрузка...