Бесплатная юридическая консультация*:

* - в бесплатную консультацию не входит подготовка письменных ответов  
ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Стоит ли брать ипотеку в 2018 году: мнение экспертов
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году


Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 

Пока однозначно нельзя прогнозировать, что случится с рынком недвижимости и ипотечным кредитованием в будущем году, но, тем не менее, стоит ли брать ипотеку в 2019 году, мнение экспертов однозначного ответа не дают.

На состояние рынка ипотеки будут влиять такие факторы, как стабильность финансового рынка в целом по стране, а она будет зависеть от многих показателей.
На всякий случай, напомним, что в следующем году выборы главы государства, что также отразится на рынке ипотечного кредитования. Также такой, казалось бы, не имеющий отношения к рынку жилья факт, как не поездка национальной сборной на олимпийские игры может повлиять на ставку кредита под залог недвижимости.

Однако, мнения экспертов, скорее, всего, говорят о том, что никаких существенных перемен на рынке не будет и можно спокойно не беспокоиться и отложить делать по выбору банка и ипотечного кредита на будущий год.

Что происходит с экономикой

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году мнение экспертовНа лицо факт снижения по ипотечному кредитованию, вызванного кризисом 2015 года. в те годы ставка по кредиту могла доходить до 17%, а после тех мер, которые приняло государство в целом и Президент страны в частности, ее планка опустилась до 12%, а ситуация по оздоровлению экономики продолжается.
В настоящее время ставка по ипотеке от большинства банков не превышает 11%, а есть тенденции, что в будущем году даже эта планка будет снижаться.
К тому же для социально защищенных слоев населения существуют различные виды программ, согласно которым участие в ипотеке им еще становится дешевле. К таким можно отнести:

  1. Участие в программе материнского капитала;
  2. Президентская программа ипотеки под 6% годовых;
  3. Кредит «молодая семья».

Инфляция по основным методикам ее исчисления в этом году достигла рекордного до докризисного уровня 4%, а поэтому можно ожидать, что взятие жилья в ипотеку в 2019 году станет еще более прибыльным вложением ресурсов.

Причиной к такому повороту событий служит не только снижение ставки по кредиту, но и ряд других факторов, таких как:

  • Рынок пересыщен первичным жильем, и невозможно уже, как это было несколько лет назад заставить граждан приобретать жилье под более высокие проценты за дорогие кредиты;
  • Все крупнейшие игроки на рынке недвижимости понимают, что сокращение покупательной способности населения вызывает в первую очередь снижение спроса на недвижимость, поэтому, для увеличения объемов продаж важно поддерживать стоимость жилья на приемлемом уровне;
  • Все крупные застройщики сотрудничают с банками, вызывая тем самым такой процент по ипотеке.

Данные всех агентств, которые занимаются оценками макроэкономической ситуации в стране говорят о том, что максимальная ставка наценки по инфляции в текущем году составит 4%, а Центральный банк страны благодаря этому дошел до такого смелого шага как снижения ставки рефинансирования до рекордного для таких моментов, понизив ее до почти 8%, что составляет рекордную планку по сравнению с даже текущими показателями.
Стоит ли брать ипотеку в 2018 году мнение экспертовПо мнению источников, которые близки к главе ЦБ РФ, ставка может и дальше продолжать снижаться, что естественным образом может повлиять и на снижение ставки по ипотеке.
Дело в том, что Банк России занимается еще и тем, что выдает кредиты тем кредитным организациям, которые непосредственно оказывают услуги населению по получению ипотечных вкладов. Чем они делают свои предложения более привлекательными, тем, в конечном счете, это благоприятно отражается на клиентах таких организаций.
Можно ожидать, что после снижения ставок по кредитованию в частности и ставки рефинансирования в целом, еще больше будет происходить удешевление кредитов.
Это вызывается также и фактом стабилизации российской экономики. Нельзя сказать, что уровень ее развития рекордно высокий или хотя бы приближается к западным странам, но на уровне того показателя, что мы имели несколько лет назад, многие эксперты отмечают качественный шаг в направлении вперед.

Главная проблема, по которой в нашей стране сформировался благоприятный экономический климат, это стоимость на мировом рынке нефти, которая пока остается на высоком уровне. К сожалению, такого долго продолжаться не может. И здесь дело не в том, что черное золото перестанет пользоваться спросом, а ситуация скорее, должна будет измениться, когда благодаря естественным колебаниям курс снизится.
Это нормально, и такое происходит с нашей экономикой не первый раз. Просто согласно макроэкономическим тенденциям у хорошего роста должен  наступать и спад. Это явно не случится, по мнению тех же аналитиков, в ближайшие месяцы будущего года, поэтому  Банк России не видит смысла увеличивать ставку по кредитованию для банков в ближайшие месяцы до начала лета.

Это означает только то, что стоимость кредитов по ставке на ипотеку не должна измениться в большую сторону в ближайшие полгода.

На ставки могут повлиять ураганы

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году мнение экспертовНа рост нефти влияют и такие показатели, как климатическое состояние нашего главного экономического партнера – США. Главные события на арене климата происходили именно в той стране, а число ураганов и прочих катаклизмов за 2017 год и перечислить сложно, которые произошли в стране вечной демократии. Это, как ни странно вызвало остановку работы более чем 20% всех нефтеперегонных заводов в стране, что автоматически подняло стоимость барреля черного золота.
Порядок вещей сейчас таков, что вся мировая экономика зависит от состояния положения в США, и что бы ни случилось в данном государстве, то и испытывать общий микроклимат, в том числе и финансовый, будут все остальные государства в целом.
Агенты ипотечного жилищного кредитования в будущем году планируют, что ставка по ипотеке не достигнет критических 13%, а объем всех кредитов под строительство недвижимости в будущем году сможет побить все рекордные прогнозы.

Если говорить в цифрах, то объем вновь выданных под залог недвижимости кредитов в следующем году, в частности в его первой половине, сможет составить 2 триллиона рублей или даже больше.
Это говорит о том, что новое жилье смогут получить свыше 1 миллиона семей по всей территории нашей страны.
В случае положительной динамики крупные банки смогут выдавать до 25% больше кредитов, чем по сравнению с отчетной величиной текущего года. Ни для кого не секрет тот факт, что чем больше спрос на кредит, тем дешевле он в итоге становится для населения, а чем больше объем их выдачи, тем стабильнее не только финансовое состояние банка в частности, но и всей национальной экономики в целом.

Пессимистичные прогнозы

Но не стоит говорить о том, что мнения всех специалистов, которые работают в рамках кредитования недвижимости и оценивают ситуацию в целом одинаковы и сходятся на мнении, что всё в нашем внебанковском секторе кредитования будет только улучшаться.

 

Как известно, выборы главы государства ожидаются весной будущего года, и многие из скептиков предполагают обвал системы ипотечного кредитования именно после данных сроков.

Совет, который дают такого рода эксперты, вполне однозначен: надо успеть приобрести квартиру в ипотеку и заключить договор страхования еще до того, как будет объявлен новый глава страны.

Для нашей экономики также продолжают оставаться опасными внешние факторы. Так, например, если стоимость 1 барреля нефти станет ниже 40 долларов, то это может привести к значительному удорожанию ипотеки, а ставка за одну условную единицу черного золота ниже 35 американских долларов может привести к полнейшему краху всей системы не только ипотеки, но и банковского сектора в целом.

Тогда не исключен вариант, что граждане в спешном порядке будут вынуждены отказываться от заранее приобретенных кредитов, расторгать договора, что не только на них скажется пагубно, а и на всей национальной экономике в целом.
Тем не менее, на все означенные проблемы повлиять ни авторы статьи ни даже руководители нашей страны в целом, не в состоянии. Поэтому, определяться с тем, стоит ли брать ипотеку или нет, зависит от каждого отдельного человека.

Перед тем, как ввязываться в долговые обязательства с банком необходимо тщательно просчитать следующие условия:

  • Распишите все свои планируемые доходы, чтобы понимать, насколько реально будет выплата ипотеки даже при наступлении одного и из кризисных моментов;
  • Оцените стойкость финансового положения своего работодателя перед походом в банк;
  • Не стоит при выборе кредитного учреждения руководствоваться принципом поиска самого удобного и легкодоступного варианта по кредиту. Сами банки выбирают своих клиентов не менее тщательно, чем это делаем мы, поэтому не стоит избегать такой организации, где тяжело получить деньги или требуется собрать максимальное количество документов, потому как самые «тяжелые» с точки оформления бумаг организации самые надежные;
  • Узнайте о возможности, кто еще кроме Вас сможет помочь в выплате ипотечного кредита, если возникла самая неприятная ситуация — увольнение;
  • Стоимость ипотечного кредита в валюте достаточно привлекательна, но предлагаем прочитать еще раз и взвесить всю информацию, что может произойти с курсом рубля в случае удорожания энергоносителя. Пока он надежен, но что будет через 6 месяцев, прогнозировать никто не может, а выплачивать придется по курсу, который установится на день кредитования или позже. Не рискуйте, если вы не уверены в своих силах.

© 2017 — 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.