Услуги ипотечного брокера: основные функции и стоимость услуг

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Ипотечный брокер — специалист, занимающийся оказанием информационно-консультационных услуг по вопросам займов на приобретение жилища. Говоря проще, это независимый советник и верный помощник для каждого гражданина, который принял решение купить дом или квартиру с помощью финансовой организации. Он занимается консультированием и сопровождением клиента на всех стадиях получения займа – от момента первой консультации до заключения сделки. Грамотный ипотечный брокер осуществляет большое количество функций.

Основные функции специалиста по кредитам

Ипотечный брокер обычно включает в стоимость своих услуг несколько мероприятий:

• консультирование клиента в целях поиска и подбора персональной программы;
• определение истинных потребностей потенциального заемщика и последующее предложение программ в соответствии с ними;
• предоставление ответов на вопросы в плане подбора недвижимости, исходя из банковских критериев;
• оказание помощи и поддержки в сборе пакета документов в целях изучения заявки по кредиту;
• полноценное сопровождение на каждом этапе переговоров с кредитным учреждением;
• создание должного уровня поддержки при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
• оказание полноценного содействия в получении положительного решения по вопросам выдачи ссуд;
• консультация при получении ссуды и заключении договорных отношений;
• помощь в процессе страхования и повседневного обслуживания займа.

Отсюда можно сделать вывод, что перечень задач, решаемых этим профессионалом, достаточно широк. Так что имеет смысл заручиться подобной поддержкой.

Почему брокеры по ипотеке так популярны

Многих людей интересует, по какой причине услуги ипотечного брокера являются настолько востребованными. Оказывается, существует большое количество причин, по которым целесообразно доверить проведение мероприятий специалисту, а не совершать попытки самостоятельных действий. Ведь исключительно

Каждый банк вынужден принимать большое количество клиентов, так что работа организации с клиентами чем-то напоминает конвейер.

Что касается брокера, то он сотрудничает с заемщиком в рамках отдельного гонорара. Поэтому такой профессионал находится в полной готовности по учету всех пожеланий заемщика. Даже самый дальновидный гражданин просто физически не сможет в кратчайшие сроки найти оптимальный банк в целях получения ссуды на рациональных условиях. А что касается брокера, то он уже владеет информацией обо всех тонкостях, условиях ипотечной ссуды в различных финансовых структурах. В связи с тем, что нередко получение займа сопряжено с многочисленными сложностями, услуги компетентного человека придутся как раз кстати.

Кроме того, есть особые случаи заключения кредитных договоров. Например, когда клиент не в состоянии предоставить данные о своих доходах и желает обойтись без внесения стартового платежа, или же мечтает как-то применить свой материнский капитал. Во всех случаях кредитный брокер поможет найти выход из данной ситуации. Если действовать самостоятельно, ваши шансы на получение ипотеки по выгодным условиям минимальны. Общие основания, на которых осуществляется кредитование, нередко ставят потенциальных заемщиков в тупик. Это связано с большим количеством документов и завышенным требованиям к уровню платежеспособности.

На практике встречаются и крайне сложные ситуации, при которых добиться выдачи ипотеки практически нереально. Например, когда заемщик хочет получить финансирование на приобретение не целой квартиры или дома, а на покупку комнаты, гаража или другого нежилого помещения. Чаще всего при таких обстоятельствах банки не доходят дальше, чем рассмотрение заявки. Но если вы будете иметь дело с профессионалом, он найдет выход даже из такой сложной ситуации.

Ведь даже при относительной простоте и наличии всех необходимых документов будет проблематично отыскать выгодное предложение, особенно с учетом того, что сегодня их много. Так что поддержка опытного профессионала не будет лишней.

Есть ли «подводные камни» при работе с брокерами по ипотеке

Если специалист будет подобран грамотно, то совместно с ним вы решите множество проблем и задач. К сожалению, сегодня далеко не каждый профессионал в этой области отрабатывает полученные средства добросовестно. Чтобы быть максимально уверенными в надежности специалиста, стоит ознакомиться с отзывами он нем. Дело в том, что имеются определенные нюансы, которые следует предусмотреть заблаговременно.

На уровне законодательства в настоящее время деятельность таких специалистов не имеет никакого закрепления, ровно, как и особых строгих требований. Не имеется и точных сумм гонораров, требований к алгоритмам работы. Далеко не все специалисты стремятся исполнять свои обязанности во благо клиентов. Есть те, кто стремится только к улучшению собственного благосостояния, то есть заработать деньги легкими путями, не особо заботясь о дальнейшей судьбе клиентов.

Бывает и следующая ситуация: специалист честен, но не эффективен. Это относится к ответственным и старательным специалистам, которые только начали делать первые шаги на этом рынке и не успели провести ознакомление с его спецификой. Получается, что сотрудничество между ним и клиентом будет состоять только в общих нюансах, а по факту будет оказана лишь минимальная поддержка.

Можно использовать и «сарафанное радио», то есть спросить у своих знакомых, если им доводилось иметь дело с представителями данной сферы.

Классическая схема работы кредитного брокера

Традиционно этот специалист исполняет свои обязательства в рамках классической схемы.

• Изучение личных пожеланий клиента для оказания ему существенной помощи в данном вопросе.
• Сбор необходимого набора бумаг, который является универсальным.
• Детальное изучение рынка кредитования.
• Освоение самых выгодных банковских программ.
• Ознакомление с платежеспособностью клиента.
• Заключение кредитного договора с финансовым институтом.
• Формирование страхового соглашения.
• Получение оплаты за услуги от клиентской стороны.
• Участие в последующих отношениях между сторонами, связанных с обслуживанием кредита.

Стоимость услуг кредитного брокера

В настоящее время можно столкнуться с двумя типами брокеров по ипотеке — это

1. независимые специалисты, исполняющие обязанности сами по себе, и
2. риэлторы, исполняющие свои функции от лица агентств.

Каждый ипотечный брокер выполняет перечень обязанностей на свой страх и риск и берет новых клиентов, рискуя собственной репутацией. Если брокер вдруг не сможет своевременно вернуть долг финансовому учреждению, он лишится доверия, ведь именно в его компетенции находится оценка платежеспособности физических и юридических лиц, а также под его ответственностью пребывает каждая ссуда.

Заключая договор с потенциальным заемщиком, кредитный брокер выдает финансовой организации своеобразную гарантию того, что клиент является платежеспособным и благонадежным. Особого внимания заслуживает и оплата услуг этого профессионала, которая по современным меркам считается внушительной. Если речь идет о физических лицах, то оплата обойдется в сумму 1-10% от кредита в зависимости от индивидуальных условий. Во внимание принимаются только одобренные ссуды. Если говорить о юридических лицах, то здесь показатели заметно возрастают, и оплата находится в пределах 5-10%.
Стоит ли пользоваться услугами этого профессионала, или лучше обойтись без них – каждый решает самостоятельно. Мы рассмотрели основные плюсы и «подводные камни», с которыми можно столкнуться при взаимодействии с этим специалистом. Если вы грамотно подойдете к его выбору, и будете следовать всем предписанным инструкциям и рекомендациям, результат не заставит себя ждать, и вы сможете получить ссуду на выгодных условиях.

© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...