Вся правда о беспроцентной ипотеке

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Приобрести жилье в нашей стране может далеко не каждая семья, а беспроцентная ипотека полагается лишь тем, кто нуждается в улучшении своих жилищных условий и состоит участником одной из социальных программ. Чаще всего, под такие программы попадают молодые родители до 35 лет с детьми, как наиболее перспективная часть нашего населения с точки зрения задач, решаемых впоследствии государством, в том числе и демографических проблем.

Определенные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилья и состоящие на учете, как нуждающиеся получают единовременное пособие, которое можно потратить на погашение первоначального взноса за приобретаемую квартиру.

Виды субсидий для населения

Получается такой вариант, что за пользование деньгами, которые банк начислил бы этим гражданам, им платить не приходится, поэтому эта ипотека называется беспроцентной.
Всего было разработано несколько проектов в рамках программы «Доступное жилье».
В целом все меры можно охарактеризовать следующим образом:

1. Получение субсидии на приобретение имеющегося жилья;
2. Выдача субсидии для улучшения жилищных условий;
3. Погашение процентов по кредиту за пользование жильем;
4. Погашение части первоначального капитала и процентов, если остаются средства.

Скорее такую ипотеку, которая не погасит все проценты, благо выдается она на не на 10 лет, следует называть не беспроцентной, а без «стартовокапитальной», поскольку все усилия как раз затрагиваются на минимизацию первоначального взноса по ипотеке, тот же материнский капитал.

Ипотека для молодых семей

Социальной ипотекой могут пользоваться представители широкого круга лиц, объединенных одной целью – наличием детей и тем, что одному из родителей не исполнилось 35 лет. Существуют, конечно, ипотеки и для матерей – одиночек, но это более частные случаи.
Льготы положены:

• Многодетным семьям, в которых родилось или было усыновлено более трех детей;
• Матери и отцы-одиночки;
• Молодые семьи, где одному из супругов не исполнилось 35 лет;
• Пенсионеры;
• Работники бюджетных организаций;
• Специалисты таких профилей, как учителя, преподаватели, врачи.

Фактически не просто, потому что все эти люди работают на такой специальности или так молоды могут подать заявление на сертификат о государственной помощи, следует еще соблюдать ряд условий, а именно быть стесненными в жилищных условиях, проживать на территории меньшего метража, чем это трактуется законом а также иметь возможность оплатить оставшиеся 70% от стоимости жилья.
После подачи документов, граждане зачисляются на очередь и находятся в ней по принципу живой очереди несколько лет до момента нахождения подходящего по стоимости жилья в регионе их проживания.
Все вышеуказанные категории граждан должны при подаче заявления соответствовать требованиям. Собственно многодетные семьи должны иметь трех и более детей, а пенсионеры быть старше 55 лет. Одинокие родители должны быть официально признаны одинокими родителями, а молодые специалисты также не должны достигать возраста 35 лет и быть устроенными в бюджетном или муниципальном учреждении.
Требуются и другие условия, схожие со стандартными процедурами получения ипотеки:

1. Стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
2. Необходимость внести установленный банком первоначальный капитал, а именно 10 или 20%, для чего и возможно использовать субсидию;
3. Готовность проделать за свой счет оценку недвижимости, страхование и прочие расходы;
4. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 45% от ежемесячного дохода.

То есть в совокупности следует зарабатывать столько, что еще хватит на рассчитанный согласно ипотечному калькулятору половину на «себя».

Критерии отбора для участия в программе

Также местными органами управления разработан ряд программ субсидирования как матерей одиночек, которые позволяют покрывать часть взноса сертификатом, а субсидия зависит от количества детей.

У программы «молодая семья» существует также много вещей, про которые не известны рядовому обывателю. Так, например, после того, как площадь из расчета на одного человека станет больше 18 метров, то из программы субъекты исключаются.

Первоочередной задачей здесь стоит строительство своего жилья или участие в первичном рынке недвижимости, то есть, вступившие в эту программу после 2011 года могут претендовать только на жилье в новостройках.
Кредитный лимит по данной программе составляет не более 2,2 миллиона рублей.
Ожидание в очереди в проблемных районах согласно оценкам экспертов превосходит все мыслимые запросы. Хотя в приоритете и остаются семьи с детьми, многие из этих детей уже сами успевают купить себе жилище.
Многодетным семьям в данный момент не предоставляется кредит на покупку жилья, единственное, была озвучена президентская программа, согласно которой со следующего года при рождении ребенка ставка по ипотечному кредиту для таких семей будет составлять 6% на протяжении трех лет, а остальное будет выплачивать государство. Также в рамках поддержки таких семей при рождении третьего ребенка выдается земельный участок под индивидуальное строительство.
Это не отменяет того, что многодетные семьи могут принимать участие в таких программах, как материнский капитал или молодая семья, если одному из супругов не исполнилось еще 35 лет.

Субсидии молодым специалистам

Молодые специалисты могут стать участниками программы при условии, что кончили профильные ВУЗы и работают не менее 3 лет по следующим специальностям:

1. Врачи;
2. Учителя;
3. Преподаватели;
4. Научные работники;
5. Сотрудники научных организаций.

Также к подобной категории можно отнести сотрудников бюджетной сферы, которые трудятся в государственных структурах.
Одним из основных требований к вышеперечисленным категориям граждан стоит необходимость в улучшении жилищных условий и возможность ими нахождения средств для погашения минимального первоначального взноса по ипотеке.

Порядок постановки на учет

• В первую очередь необходимо обращение в органы местного самоуправления для получения документов, необходимых для постановки на учет;
• Во – вторых, после подачи такого заявления его необходимо отнести по месту требования и ожидать в порядке живой очереди;
• Если происходит автоматическое улучшение жилищных условий, то из такой программы эти граждане исключаются;
• О наступлении очереди извещается по месту прописки;
• При посещении выдается жилищный сертификат, позволяющий право на получение субсидии, с которым можно отправиться в выбранный банк.

Как и при оформлении любого ипотечного кредита следует в банке предоставить информацию о себе, справки о доходах, копию трудовой книжки, если это требуется для молодых специалистов или бюджетников.

Если вы – молодая семья с низким уровнем среднедушевых доходов то, вероятно, вы сможете найти устраивающий себя вариант.

© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...