Бесплатный звонок юридическому консультанту:

 
ГЛАВНАЯ >> Налоги >> Как оформить дом по дачной амнистии: в 2018 году
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Можно ли оформить дом по дачной амнистии: пошаговая инструкция


Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 

Многие владельцы загородных домов задумываются над тем, как оформить дом по дачной амнистии. Статья даёт максимально подробный ответ на этот вопрос.

Закон о дачной амнистии вышел в 2006 году, а, значит, дома, которые были построены до вступления нового земельного законодательства в силу, полностью попадают под этот закон.
Можно ли в 2018 оформить дом по дачной амнистии? Изначально действие этой программы было рассчитано до 2014 года, но в связи с её крайней необходимостью в нашей стране она была продлена до 2018 года и, соответственно, именно про неё мы и поговорим ниже.

Что такое дачная амнистия?

Сегодня дачная амнистия интересует граждан России, которые не успели ей воспользоваться до настоящего времени. Речь идёт о том, что новая схема оформления жилья позволяет на законных правах владеть собственным участком, что ранее, до 2006 года, было абсолютно невозможно. Судя по названию закона, можно предположить, что он только относится к дачным участкам, но это не совсем так. Жилой дом также можно законно приобрести в собственность. Упрощённый процесс по оформлению жилья даёт возможность на совершение юридических процедур, например, оформление прописки.
Под данный закон попадают следующие жители Российской Федерации:

  • Юридические лица, имеющие законные права на владение земельным участком и выполняющие на нём сельскохозяйственные работы, пчеловодство, растениеводство;
  • Люди, обладающие правом на постоянное наследование дома. Под эту категорию попадают те, кто является наследником участка от отца, матери, супруги и так далее;
  • Лица, имеющие в собственности наделы с правом пожизненного пользования.

Какой дом попадает под оформление?

Как в прошлом, так и в нынешнем 2018 году в собственное владение можно заполучить следующие категории строительных объектов:

  1. Строительные объекты, располагающиеся на участках, отведённые для ведения частной подсобной деятельностью.
  2. Дома, которые располагаются на наделе, попадающие под программу жилищного строительства.
  3. Сараи, сельскохозяйственные постройки, гаражи, навесы и т. д.
Важно! Нужно понимать, что жильё, размещённое на земельном участке, должно соответствовать целевому назначению. Так, если участок пчеловодческий, то на нём должна находиться пасека. Если стоит вопрос, как оформить дом в садоводстве, то на участке, соответственно, должны быть сад / огород и т. д.

Какие необходимо сделать шаги при регистрации

Чтобы оформить дом по дачной амнистии, заявитель должен чётко следовать пошаговой инструкции.
Итак, сначала следует собрать пакет документов, в который входят:

  1. Личный паспорт владельца.
  2. Документ, подтверждающий право на владение участком земли. При этом помните, что заявитель может сначала оформить надел, а потом дом. Без данного документа амнистию оформить не удастся.
  3. Декларация.
  4. Кадастровый план участка.
  5. Кадастровый план надела.
  6. Квитанция об осуществлении оплаты государственной пошлины.
  7. Заявление от собственного лица.

Как оформить дом по дачной амнистии: в 2018 годуЕсть также документы, которые иногда нужны, а иногда нет. Например, иногда не требуются подтвержденные властями визы на постройку при регистрации дома. Скажем, тогда, когда информация о земельном участке содержится в общей базе данных.
Стоит особенно рассмотреть одну ситуацию. Если участок входит в СНТ (Садовое некоммерческое товарищество) или на нём ведётся какая-либо другая хозяйственная деятельность. В такой ситуации орган власти делает вывод, что на территории имеется некое строение. В ситуации с ИЖС (индивидуальным жилищным строительством) необходимо собрать весь набор документации. В противном случае это может привести к сносу дома со стороны местных органов власти.
После выполнения всех требований в течение 30 дней рассматривается вопрос о регистрации или отказе собственности.

Когда в регистрации может быть отказано?

Встречаются ситуации, когда власти отказывают заявителю об оформлении дома на зарегистрированной земельной площади, а именно это может быть в таких случаях:

  • Если границы надела в земельном документе указаны неправильно.
  • Если в декларации указаны неправильные, искажённые, нечёткие данные.
  • Если размеры фактической территории не сходятся с кадастровой информацией.

Декларация

В установленных законом правилах для получения дачной амнистии необходима декларация. Этот документ устанавливает суть нахождения недвижимости на земельном угодье. Соответственно, декларация имеет юридическое подтверждение на владение недвижимостью. Стандартная декларация представлена в виде бланка, образец которого можно извлечь из интернета или получить в реестре. Заполняется бланк в двух экземплярах, в которых следует указать следующую информацию:

  1. Расположение объекта недвижимости.
  2. Разновидность строения – жилой, частный дом.
  3. Вид объекта.
  4. Число наземных и подземных этажей.
  5. Площадь строения.
  6. Год постройки.
  7. Строительные материалы, из которых состоит строение.
  8. Набор коммуникаций, подключённых к объекту.
  9. Кадастровый номер надела с размещённым строением.
  10. Паспортные данные заявителя (владельца).

Привязка официального адреса и обладание пропиской

Чтобы владельцу и членам его семьи зарегистрироваться в жилище, необходимо иметь официальный адрес, права на который имеет местный муниципальный орган. Чтобы его получить, следует сделать следующее:

  • В личном порядке написать заявление;
  • Представить документы, которые подтверждают право владения участком и жильём.

Через месяц после подачи заявки заявитель получит постановление о получении официального адреса. Затем необходимо сделать кадастровый паспорт на объект недвижимости.
И в конце производится регистрация владельца (а при необходимости вместе с ним и всех членов его семьи) по указанному адресу.

 

Дачный дом как постоянное место жительства

Стоит рассмотреть и такой достаточно распространённый вариант. В ряде случаев дачное строение становится постоянным местом проживания и в нём необходимо зарегистрироваться. По закону, если дом является дачным, то в нём прописаться не удастся. Чтобы оформить регистрацию, нужно его перевести в статус жилого помещения. Но, чтобы муниципалитет признал дом жилым, он должен соответствовать некоторым нормативам:

  1. Дом должен быть пригодным для жилья.
  2. Иметь фиксированный участок.
  3. Обладать официальным адресом.
  4. Иметь кадастровый номер.
  5. Ниже стоит подробнее рассмотреть первое требование.
  6. Пригодность для жилья – что это
  7. Пригодность для жилья, с точки зрения нормативного законодательства, нуждается в детальной расшифровке. Пригодным для жилья считается жильё, котороё изолировано, грубо говоря, имеет стены, крышу и подходит для проживания в нём людей. Также оно должно соответствовать всем техническим и санитарным стандартам, которые чётко прописаны в соответствующем законе.

Выделяют несколько причин, которые позволяют назначить дому жилой статус:

  • Дом должен обладать ограждающими конструкциями: каркасом, стенами, стойками, крышей, утепляющими материалами. Он должен находиться в рабочем состоянии и обеспечивать надёжное и безопасное проживание.
  • Должна быть обеспечена защита от проникновения грунтовых и талых вод.
    В воздухе не должно быть избыточное количество вредных веществ, которые могут быть губительны для здоровья человека (а именно это чаще всего и является проблемой в условиях современных экологических трудностей).
  • Наличие системы канализации, которая в полной мере обеспечивает слив сточных вод.
  • Возможность проведения систем коммуникаций.
  • Норма по шуму должна соответствовать нормативам, установленным законом РФ.

Именно вредные условия для проживания в доме – это ключевой фактор, который не позволяет дому получить жилой статус. Однако непригодный микроклимат, старая конструкция, нахождение строительного объекта в опасной техногенной зоне и другие негативные факторы — тоже, к сожалению, распространённые явления, с которыми приходится сталкиваться достаточно часто.

Принятие решения по определению пригодности жилья

После осмотра дома комиссией и после подачи соответствующих документов через 45 дней принимается окончательное решение.
Стоит, наконец, привести полный список этих документов:

  1. Личный паспорт заявителя.
  2. Заявление с просьбой о переводе строительного объекта в статус жилого.
  3. Документы, которые дают право на владение жильём.
  4. Схематическое строение дома с максимально подробным его описанием.
  5. Если намечается перепланировка, переустройство строения, то необходимо предоставить соответствующий проектный план.

После полного осмотра дома составляется акт, который в дальнейшем рассматривается специальной комиссией на заседании. Иногда могут назначаться дополнительные проверки с некоторыми испытаниями. Если последует отказ по присвоению статуса жилого дома, то ему будет присвоен статус аварийного или такого, который нуждается в проведении реконструкции.

Итог

По-прежнему у многих жителей нашей страны актуален вопрос: можно ли в 2019 году оформить дом по дачной амнистии?
Закон, рассмотренный в настоящей статье, действует до марта 2018 года (как и все связанные с ним и описанные в ней же правила). Возможно, конечно, что он будет продлён ещё на несколько лет, но в любом случае всем людям, которые нуждаются в этом, следует поспешить с оформлением.
Данная статья поможет тем, у кого раньше не было соответствующего опыта, успешно справиться с этой задачей.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.