Бесплатный звонок юридическому консультанту:

 
ГЛАВНАЯ >> Налоги >> Налог на приватизированную квартиру в 2018 году
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как платить налог на приватизированную квартиру в 2018 году


Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 

Налог на приватизированную квартиру в 2018 годуВ 1992 году на территории РФ был принят закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ФЗ № 178). Граждане получили возможность оформить свои права на квартиру из государственного (муниципального) фонда. Им необходимо было пройти процедуру, регламентированную несколькими нормативными актами. Вместе с приобретением жилья хозяева возлагали на себя обязанности по его обслуживанию, ремонту, сохранности. Они также ежегодно обязаны платить налог на приватизированную квартиру. Это является «бременем собственника».

Что облагается налогом

Оплата налогов осуществляется в соответствии с НК РФ. В нём представлен перечень недвижимых объектов, на которых распространяется финансовое бремя (ст. 401). К таковым относятся квартиры в многоэтажных домах, перешедшие в собственность в результате приватизации. При этом общедомовые помещения в расчёт стоимости обременения не входят.
Приватизация жилья дала гражданам возможность бесплатно стать его собственниками. Они получили право распоряжаться квартирами по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству. Однако государство наложило на них налоговое бремя. Ежегодно они должны платить в ФНС определённую сумму по специальной методике расчётов.

Налог на имущество граждан, включая приватизированные квартиры, относится к числу муниципальных. В каждом регионе через решение местных законодателей устанавливается свой тариф. На разных территориях сумма налога на недвижимость варьируется.

В ст. 406 НК РФ определена максимальная планка, через которую региональные депутаты не должны переступать. Сейчас она находится на уровне 0,1% от стоимости недвижимого объекта, включая приватизированное жильё. В ряде регионов эта ставка снижена, в других начисления проводят по максимуму.
Налог на приватизированную квартиру в 2019 году увеличится. Отчасти это связано с продлением сроков приватизации жилых объектов из госфонда. Предпоследний проект о бесплатной передаче объектов недвижимости, находящихся в многоквартирных домах, ставил дату его окончания 01.03.2017 г. Но законодатели решили изменить данное решение и позволить гражданам приватизировать квартиры на платной основе. Это предложение не было принято единодушно. В результате появился ФЗ № 14 от 22.02.2017 года, который делает эту процедуру бессрочной и бесплатной.

Как рассчитывают налог на приватизированную квартиру

Налог на приватизированную квартиру в 2018 годуВ НК РФ определён порядок исчисления налогового обременения на квартиры, находящиеся в собственности граждан. Он осуществляется от базовой ставки, которая не может быть более 0,1% для квартир, комнат, жилых домов.

Первоначально обременение начисляли исходя из ревизионной (инвентаризационной) стоимости объекта. Её определяло Бюро технической инвентаризации (БТИ) на основании собственного обследования и определения степени износа. Цена квартиры разительно отличалась от той, что ставилась при продаже объекта. И налог на неё был незначительным.

По существующему НК РФ граждане платят налог на недвижимость, исходя из следующих показателей:

  • ставки, определённой местными законодателями (узнать её можно в СМИ, на сайте городской/ муниципальной администрации или в офисе ФНС по месту жительства);
  • кадастровой стоимости квартиры (должна быть обозначена в документах собственника, на сайте Росреестра).
Внимание! Если документы на квартиру устарели (сделаны до 2014 года), информации о фактической стоимости жилья может не быть.

Владельцы жилья со старыми документами не освобождаются от уплаты налогов. Но они могут быть наказаны штрафом из-за разницы в данных.

Чтобы узнать стоимость жилого объекта на текущий момент, делают запрос в Росреестр с указанием его кадастрового номера и адреса. Сделать это можно через онлайн-сервис или непосредственно при личной встрече с сотрудниками данной организации.

При наличии всех документов и правильности их оформления регистратор примет заявку к рассмотрению и назначит срок исполнения. По его истечении гражданин получит официальный документ с данными о кадастровой стоимости его жилья. Эта информация отразится в базе Росреестра и станет доступной для ФНС.

В связи с изменениями в налоговой базе и принятии к исполнению кадастровой (рыночной) стоимости жилого помещения в конкретном регионе налог на него увеличивается. Это определяется высокими ценами на квартиры, особенно в крупных городах.

Внимание! По мнению аналитиков, сумма налогового бремени в 2018 году, например, в Москве, Санкт-Петербурге вырастет более, чем в 5 раз.

В текущем периоде гражданам следует ожидать уведомлений с внушительными суммами налога на квартиры, включая приватизированные. Но ставка в 0,1% сохранится. Чтобы не шокировать людей, государство планирует осуществлять плавный переход к такой системе, использовать понижающий коэффициент и постепенно увеличивать размеры бремени на недвижимость. На это предполагается потратить 4 года.

 

Как и в какие сроки оплачивать налог на приватизированную квартиру

Оплату налога на недвижимость осуществляют по специальному уведомлению, которое рассылает ФНС 1 раз в год за месяц до окончательной даты совершения финансовой операции – 1 декабря. В нём указывают следующую информацию:

  1. общие данные о налогоплательщике;
  2. сведения об объекте недвижимости, по которому начислено бремя;
  3. вид налога;
  4. его сумма с расчётами;
  5. срок внесения платежа.

В налоговом уведомлении обязательно присутствуют реквизиты ФНС, которая осуществляет начисление и принимает взносы. Оплату производят через Почту России или банковские организации. Важно, правильно указать реквизиты налогового органа, чтобы деньги пришли по назначению.

Если сроки уплаты по обременению квартиры проходят, а уведомление не пришло, обращаются в офис ФНС. На исходе общепринятой в качестве последней даты внесения платежей в данную организацию там скапливаются внушительные очереди. Чтобы избежать ненужной потери времени, стоит воспользоваться онлайн-сервисом.

Для этого необходимо быть зарегистрированным на сайте ФНС или портале Госуслуги. В «Личном кабинете» пользователь по несложной схеме может найти данные по начислениям и выплате налогов в отношении собственной недвижимости.

Если у гражданина есть регистрация на сайте ФНС, уведомление ему может прийти по электронной почте. Важно своевременно проверять информацию и читать письма, которые туда поступают.

Гражданин, который приватизировал квартиру, должен сообщить в налоговую службу об этом, если уведомление ему не поступило. Ответственный орган фиксирует информацию о новом статусе жилого объекта и контролирует уплату наложенного на собственника бремени. По действующему НК РФ сведения об этом должны поступить в ФНС не позднее 31 декабря года, следующего за периодом приобретения объекта, подверженного налогообложению.

Если заинтересованные лица не получают платёжку и не вносят необходимые средства в налоговую службу, они могут быть привлечены к административной ответственности и должны будут выплатить штраф. Его размеры составляют 20% от суммы неуплаченного налога на квартиру. Чем дольше гражданин уклоняется от исполнения своих обязанностей, тем больше становится размер его обременения вместе с пени.

Важные моменты

Гражданин может приватизировать квартиру не сначала календарного года. В этом случае налог рассчитывают исходя из реального времени нахождения её в собственности. Исходя из кадастровой стоимости объекта, проводят вычисления ежемесячной выплаты за 12 месяцев. Затем определяют период вступления в силу договора о приватизации и высчитывают налог на месяцы и дни, в которые жильё стало эксплуатироваться как собственное.

В регионах, где до сих пор не принят закон о кадастровой стоимости жилого объекта, его начисляют исходя из данных БТИ и инвентаризационной цены. Но это требование действует только до 2020 года. До этого срока нормативные акты в регионе должны быть приняты, а граждане обязаны получить документы с указанием данных кадастра.

Зная величину налоговой базы, следует вычесть из неё норму по площади. Для приватизированной квартиры она составляет 20 м. кв.

В Российском законодательстве (ст.407 НК РФ) есть положения о льготном налогообложении. В общепринятой формуле расчёта суммы обременения собственника данный показатель не учитывается. Однако гражданин вправе заявить о праве на перерасчёт суммы налога, исходя из данных о владельце жилья.

Если квартиру приватизирует пенсионер, ему полагается льгота. Согласно пп.10 п. 1 ст.407 НК РФ граждане данной категории полностью освобождаются от налогообложения по недвижимости. Эта привилегия распространяется только в отношении 1 объекта: комнаты в коммунальной квартире, отдельной жилой площади в многоэтажном доме, коттеджа (в том числе дачного). При наличии у физического лица 2-х приватизированных жилых площадей льгота действует на одну.

Данная привилегия реализуется независимо от размера пенсионного обеспечения и региона её назначения. Согласно Письму ФНС № БС-4-21/48 от 09.01.2017 г. право на льготу при начислении налога на приватизированную недвижимость имеют граждане, получающие пособие, установленное пенсионным законодательством. Оно может быть отечественным и зарубежным.

Таким образом, налог на приватизированную квартиру является обязательным обременение собственника. Он подлежит уплате в установленные сроки, исходя из проведённых ФНС индивидуальных расчётов. Основание для осуществления платежа служит уведомление налогового органа по месту расположения объекта. Его представляют на бумажном носителе или в электронном виде.

Прочтите также: Можно ли получить налоговый вычет онлайн

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.