Налоговый вычет при покупке квартиры на детей

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Покупая жилье своим детям, родители и предположить не могли, что с 01. 01 2014г. доступным станет налоговый вычет (н/в) на ребенка при покупке квартиры. Особенности процедуры, что надо для оформления, а также конкретные суммы компенсаций прописаны в положениях ст. №220 Налогового кодекса РФ. Остается выяснить, кто может рассчитывать на преференцию от государства в виде возмещения части расходов на покупку, насколько важно кто приобретал жилье и кто имеет законные права на него.

На каких условиях предлагается компенсация

Получить помощь от государства в виде вычета по налогу сегодня может любой налогоплательщик – совершеннолетний гражданин России, имеющий работу и выплачивающий налог на доходы физлиц. Это касается вопросов медицинского обслуживания детей, а с некоторых пор россияне вправе рассчитывать на компенсацию финансовых потерь, возникших при покупке жилых «квадратов» для своего любимого чада.

Если вы хотите стать претендентом на получение н/в в случае приобретения объекта недвижимости для ребенка, надо соблюсти все формальности и соответствовать определенным требованиям:

• получить компенсационные выплаты на часть потраченных при покупке квартиры средств можно в случае, если ранее этой преференцией от государства вы не воспользовались ранее;
• возврату подлежат только собственные деньги, и это придется доказать налоговикам, в первую очередь;
• продавцом, ни при каких обстоятельствах, не должен быть близкий родственник, поэтому деньги, потраченные на покупку квартиры братьев, сестер и других «кровных» родственников, не вернутся.

При решении вопроса о сумме компенсации, специалисты налоговой учитывают множественные факторы, при этом важно куплено жилье одним из родителей, или покупка совершена в законном браке. Все эти вопросы регламентируются законодательными актами, включая уже известную статью за номером 220 НК РФ, письма Минфина, однако у обывателей остается масса вопросов, на которые всегда можно получить ответ, обратившись за помощью к юристу.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Особенности процедуры компенсации

Получить обратно часть суммы, уплаченной при приобретении жилых квадратных метров для ребенка, могут, как взрослые, так и сам ребенок, но только с достижением им совершеннолетия (в 18-летнем возрасте, не раньше). Стоит понимать, что льгота касается не только основного вычета, но и суммы, выплаченной в виде процентов. Кроме того, это касается сумм, потраченных на ремонт или отделку. Это особенно важно в случае, если объектом покупки была новостройка, а большая часть новых квартир предлагается в предчистовом (строительном) варианте отделки. Рассмотрим случаи, которые встречаются в юридической практике чаще всего.

Квартиру покупали оба родителя и ребенок

Если родители решение о приобретении жилья для ребенка принимали совместно, при этом права собственности были оформлены в равных долях на трех членов семьи, претендовать на компенсацию процента от всей стоимости покупки не приходится. Согласно законодательным актам, родители могут претендовать исключительно на компенсации средств, потраченных на приобретение доли ребенка (детей). Взрослые сами должны для себя решить, на кого из родителей конкретно будет оформляться НВ, и о какой сумме приходится говорить.

В качестве покупателей выступали оба родителя

Далеко не редкость, когда родители разводятся или дети рождаются в неполной семье. Государство особенно лояльно в случаях, когда квартира покупается ребенку одним из родителей, а собственность оформляется на равных правах (в одинаковых долях). В этом случае компенсации подлежит вся сумма, уплаченная при покупке, невзирая на то, что часть объекта находится в собственности родителя.

Права владения имеет ребенок

Если родители имеют другое место жительства и не претендуют на собственность ребенка, они имеют полное право получить налоговый вычет, который будет рассчитан с полной стоимости покупки. Это означает, что получить компенсацию могут взрослые, которые не являются законными собственниками жилых «квадратов». Остается выяснить, о каких суммах идет речь, и на что могут претендовать родители.

Размер налогового вычета

Законом предусмотрены также суммы компенсационных выплат, а каждому собственнику полагается не более 2 миллионов рублей компенсационных выплат. То есть, если за квартиру было уплачено, к примеру, 4 миллиона рублей, а ПС принадлежит родителям и несовершеннолетнему в равных правах, компенсируется вся стоимость покупки. Учитывая, что большая часть квартир покупается с привлечением заемных средств (ипотечные кредиты), многие хотят знать, как рассчитать н/в при покупке в ипотеку.

Важно, что это разовый «бонус» от государства, и заявлять о желании компенсировать финансовые потери повторно не имеет смысла.

Как получить налоговый вычет: пошаговая инструкция

Как и в случае с другими налоговыми вычетами, оформить компенсацию можно двумя способами: через налоговую службу или работодателя. В любом случае претендент на вычет должен иметь постоянный доход и платить налог с дохода физических лиц. Далее мы расскажем об особенностях получения н/в в каждом из указанных вариантов.

Через налоговую службу

Если вы решили оформить компенсацию через налоговую, придется предварительно сдать декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ). Понадобятся также документы, подтверждающие права собственности и расходы, а это может быть договор купли-продажи или договор кредитования с указанием процентной ставки и графика выплат. Основанием для получения компенсации станет заявление, в котором претендент должен указать особенности приобретения объекта и права собственности на квартиру. На проверку налоговому органу по месту жительства отводится 3 месяца, еще один месяц понадобится налоговикам на то, чтобы перечислить всю сумму на счет налогоплательщика.

Через работодателя

Отличаются также сроки рассмотрения материалов, а на принятие решения о возможности проведения налогового вычета специалистам ИФНС отводится всего месяц. При получении письма из налоговой службы, его также необходимо предоставить работодателю.
В отличие от первого варианта, рассчитывать на полную компенсацию на счет не приходится, так как это происходит по другой схеме. На протяжении определенного периода времени работник не выплачивает подоходный налог, то есть, получает повышенную зарплату. Если в течение года налоговый вычет не был израсходован полностью, можно подавать на компенсацию повторно. К слову, если родитель уже получал н/в по данному объекту, но не знал о возможности получения компенсационных выплат за долю, принадлежащую ребенку, он может это сделать. Для этого надо обратиться в налоговую по месту жительства или к работодателю повторно.

Прочтите также:

• Налоговые вычеты в 2018 году: основные изменения и как получить
• Как лучше оформить налоговый вычет: через работодателя или налоговую

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...