Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку

Многие покупатели жилой недвижимости часто интересуются, предоставляется ли налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку. Российским законодательством предусматриваются различные меры по оказанию гражданам финансовой поддержки со стороны государства. Одной из таких преференций является частичная компенсация физическому лицу денежных средств, ранее затраченных на покупку собственной недвижимости. Подобное возмещение осуществляется государством посредством оформления налогового (имущественного) вычета. Приобретение гражданином личного жилья в рассрочку также может стать законным основанием для подачи заявки на возврат ранее уплаченного налога. Как совершается данная процедура? Этот вопрос следует рассмотреть более детально.

Как получить возврат налога: особенности применяемой процедуры

Налоговый кодекс РФ (НК РФ) является основным нормативным актом, устанавливающим право российского гражданина на законное получение вычета и регламентирующим порядок оформления соответствующей компенсации. Помимо НК РФ, процедура возмещения физическому лицу налоговых платежей разъясняется специальными актами, изданными налоговой службой (ФНС) и главным финансовым ведомством страны (Минфином). Письма официальных структур и прочие подзаконные акты, как правило, уточняют механизм возврата уплаченных налогов для каких-либо частных случаев.

Очевидно, что приобретение собственной жилплощади – весьма дорогостоящее мероприятие для большинства граждан РФ. Покупка жилой недвижимости требует значительных затрат, большую часть которых нередко приходится финансировать за счет заемных средств. Самый удобный вариант – целевое банковское кредитование в виде ипотеки. Примечательно, что НК РФ разрешает ипотечному заемщику оформить налоговый вычет, если жилплощадь приобреталась на средства полученной ссуды. Такая возможность прямо предусматривается нормами статьи 220, прописанной в НК РФ.

Между тем, компенсация гражданину ранее уплаченного налога на основании приобретения жилплощади в рассрочку осуществляется с учетом следующих важных моментов:

• Получение налоговой компенсации (13%) становится возможным как при полном использовании средств целевой ссуды (величина ипотеки равняется стоимости приобретаемого жилья), так и в случае частичной оплаты цены покупаемой квартиры собственными деньгами (стоимость жилплощади равняется сумме ипотечного займа и личных сбережений). Однако величина запрашиваемого возмещения всегда будет определяться как 13% от фактической стоимости приобретаемой квартиры, а не от суммы взятого кредита.
• Величина причитающегося гражданину налогового вычета всегда ограничивается определенными лимитами, зависящими от применения заемных средств, и определяется в диапазоне от 260 000 рублей до 390 000 рублей.  Таким образом, самостоятельно рассчитать размер положенного возмещения в каждой конкретной ситуации не составляет особого труда:

1. если стоимость жилплощади превышает 3 (три) миллиона рублей, а оплачена она гражданином исключительно за счет кредита, то покупатель-заемщик сможет получить компенсацию в размере 390 000 рублей, что составляет 13% от трех миллионов рублей;
2. если стоимость ипотечной квартиры не превышает 3 (трех) миллионов рублей, то причитающееся возмещение будет рассчитываться как 13% от цены жилья, отраженной в соответствующем договоре;
3. если одну часть приобретаемой жилплощади гражданин оплатил личными сбережениями, а другую – средствами банковского займа, то общая сумма вычета будет определяться умножением каждой из этих частей (собственной и заемной) на 13%, учитывая заданные лимиты (2 000 000 рублей и 3 000 000 рублей). Если реальная стоимость купленного жилья не превышает 5 (пяти) миллионов рублей, то есть оказывается меньше каждого из лимитов, гражданину возвращается сумма, соответствующая 13% от уплаченной цены приобретенной квартиры.

• Если стоимость приобретения ипотечной жилплощади оказывается меньше заданного ограничения (три миллиона рублей), то неиспользованный остаток этой суммы может быть задействован при будущей покупке недвижимого объекта.

Порядок оформления гражданином налоговой компенсации

Чтобы получить правомерный возврат уплаченного налога, законно причитающийся гражданину при покупке жилплощади на условиях оформления рассрочки, необходимо следовать определенному порядку:

• Подготовка пакета необходимых бумаг:

1. документация, подтверждающая факт оплаты заемщиком приобретенного жилья;
2. выписка о существующем праве собственности, предоставленная органами Росреестра;
3. документальное подтверждение оплаты полученного кредита;
4. удостоверение суммы начисленных процентов;
5. кредитное соглашение со всеми приложениями;
6. соглашение о купле-продаже жилплощади с актом приема-передачи объекта;
7. гражданский паспорт;
8. документальное подтверждение занятости и заработка;
9. налоговая декларация;
10. заявка на компенсацию уплаченного налога.

• Передача собранных документов налоговой службе или работодателю.
• Получение причитающегося вычета в регламентированные сроки.

Прочтите также: Как получить имущественный налоговый вычет у работодателя

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.