Понедельник , Апрель 22 2019

Бесплатная юридическая консультация*:

* - в бесплатную консультацию не входит подготовка письменных ответов  

Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 
ГЛАВНАЯ >> Налоги >> Подача декларации при покупке квартиры: перечень документов, до какого числа нужно подавать

Подача декларации при покупке жилья: сроки и документы

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Подача декларации при покупке квартиры: перечень документов, до какого числа нужно подаватьВсе налогоплательщики, которые приобрели жилое помещение, получают право на налоговый вычет – это компенсация части потраченных средств. Таким образом можно получить выплату от государства, которую использовать по своему усмотрению: на обустройство новой квартиры, приобретение мебели, проведение ремонтных работ и пр. Отчитываться о том, куда ушёл налоговый вычет, нет необходимости. Подача декларации при покупке квартиры – это обязательное условие, без которого получить выплату не предоставляется возможным.

Зачем это нужно, и кто имеет права на вычет

Если подать правильно заполненную декларацию и пакет документов в налоговую по месту прописки, это открывает доступ к получению имущественного вычета – компенсации. На протяжении нескольких месяцев документы находятся на рассмотрении, после чего налогоплательщик получает 13% от затраченной на приобретение квадратных метров суммы.

Поэтому ответ на вопрос нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры однозначный – это стоит делать в обязательном порядке при условии, что человек официально трудоустроен и получает белую заработную плату.

Для лиц, не имеющих официального заработка, из которого высчитывается НДФЛ, получение вычета невозможно. Без подачи декларации компенсацию получить невозможно.
Точно также лишаются права на дополнительную выплату от государства те лица, которые владели недвижимостью больше 5 лет, затем решили продать её и купить новое жилье. Все дело в том, что согласно нормативной базе полученные от такой сделки финансы налогообложению не подлежат, поэтому и получить вычет в этом случае невозможно.

Что являет собой налоговая декларация

По сути этот документ включает в себя 19 листов, которые необходимо должным образом заполнить и вместе с пакетом документов передать налоговому органу. По сути исписывать все из них среднестатистическому налогоплательщику исписывать нет необходимости, достаточно верно оформить титульный лист и первые три страницы декларации.
Вот перечень документов, которые также потребуются помимо готовой декларации:

  • Оригинал и копия платёжного документа, доказывающий факт приобретения недвижимости и где чётко зафиксирована сумма сделки (расписка и банковская выписка тоже подходит);
  • Зарегистрированное свидетельство о праве собственности;
  • Договор купли-продажи жилья;
  • Справка о доходах (принимается исключительно по форме 2-НДФЛ);
  • ИНН заявителя.

Если супруги решили купить жилье, находясь при этом в законном браке, налоговый орган может потребовать документ о том, как именно нужно разделить сумму налогового вычета между парой.
Получение компенсации на купленную в ипотеку недвижимость подразумевает необходимость подготовки чуть более расширенного пакета бумаг. Дополнительно потребуется приложить копию графика внесения процентов и платежей по договору, в также справку из банка, в которой указан факт оплаты долга за текущий период.
Подача декларации при покупке квартиры: перечень документов, до какого числа нужно подаватьВсе справки требуются в единственном экземпляре и лишь заполненную налоговую декларацию лучше сделать в двух экземплярах. На втором из них при передаче документов нужно попросить сотрудника налоговой проставить дату принятия пакета документов, печать и подпись. Этот документ нужно оставить на случай, если необходимо будет доказать факт передачи заполненных документов налоговой службе. При желании аналогично можно поступить с заявлением на получение налогового вычета.
Все документы требуется подавать одним пакетом, так что одного визита в территориальный орган налоговой будет достаточно. Чтобы получить имущественный вычет, необходимо соблюсти всего два условия: верно заполнить и собрать пакет документов, после чего обратиться по месту прописки в ИФНС. Это позволит получить 13% от затраченной суммы средств на покупку недвижимости. Необходимо понимать, что процесс отнимает довольно много времени – в среднем с даты передачи бумаг и до непосредственного получения денег проходит от нескольких недель до 3 месяцев.

Каких правил заполнения налоговой декларации важно придерживаться

Декларация 3-НДФЛ заполняется строго по принятым стандартам. Любые ошибки, неточности или недостоверно внесённые в неё данные – это повод для налоговой службы отказать в выдаче компенсации. В итоге переоформление документов и получение вычета сильно затягивается.
На титульном листе физлицо проставляет свой код налоговой инспекции и указывает, за какой период подаётся декларация. Здесь же указывается, сколько именно документов прилагается (их подлинников и копий). Вторая страница – это сведения о налогоплательщике-заявителе. На третьей прописывается доход человека за предыдущие 12 месяцев, указывается полная стоимость купленной недвижимости, отдельно в графе следует вписать сумму подлежащего к уплате налога и удержанного с заработной платы человека НДФЛ.

Дальше вычисляется налоговая база: берётся код 030 (суммарный доход) и код 040 (цена покупки дома/квартиры), после чего код 040 вычитается из строчки 030. Получается код 050, который и служит налоговой базой.
Получившееся число умножают на 13 и делят на 100, таким образом получая 13% НДФЛ. Согласно действующему НК страны, сумма компенсации должна быть выражена в виде целого числа, поэтому сумма типа 159,51 тысяч рублей вносится в декларацию как 160 тысяч рублей.

ФНС своим приказом №ММВ-7-11/671 от 2014 года описывает ключевые требования к подаче документации:

  1. Налоговая декларация ежегодно меняется, поэтому подавать необходимо лишь актуальный в текущем году вариант;
  2. Требуется строго придерживаться сроков подачи документации при покупке жилья (не позже, чем 30 апреля на следующий год с даты приобретения недвижимости);
  3. Обязательно требуется собрать документы, доказывающие факт совершения расходов на покупку квадратных метров (лучше всего на эту роль подходит договор купли-продажи с чётко прописанной суммой сделки).

Вариантов подачи декларации для граждан есть несколько: путём личного визита в налоговую или обращения через представителя-доверенное лицо, отправить пакет заказным письмом Почтой России или подать заявку через портал государственных услуг.

Сколько вернут

Если все вышеописанные требования соблюдены, гражданин получает право на вычет не только за покупку квартиры, но и за приобретение квадратных метров в ипотеку, на компенсацию части расходов на ремонт или отделку жилплощади. Имущественный вычет выплачивается в размере 13% от потраченной суммы, но ограничивается сумма, с которой допускается получение вычета – не больше 2 миллионов рублей. Итого гражданин может вернуть всего 260 тысяч рублей.
В рамках одного календарного года можно получить сумму подоходного налога, которую ваш работодатель обязан заплатить за вас государству. Важный момент – по истечении этого года остаток финансов не «сгорает», а переносится на следующий год и так до тех пор, пока налоговый вычет не будет полностью получен.

Пример расчёта компенсации. В начале 2015 года гражданин приобрёл квартиру за 2,5 миллиона рублей. Он трудоустроен официально, ежемесячно получает 60 тысяч рублей. В начале 2016 года ему с пакетом документов требуется пойти в налоговую по месту регистрации, где написать заявление на получение компенсации. Ввиду того, что получить можно лишь 13% от 2 миллионов, значит выплата в этом случае составит 260 тысяч рублей. Суммарно в год работодатель перечислил в налоговую за этого работника 93 тысяч рублей (60 тыс. *0,13*12 месяцев). Итого в 2016 году этот гражданин получит 93 тысяч рублей. Если заработная плата этого человека останется неизменной, в 2017 году он снова получит 93 тысячи и так до тех пор, пока не исчерпает лимит. При любых изменениях заработной платы величина налога будет пересчитана так, чтобы компенсация выплачивалась как можно более точно.

В заключение

Необязательно ждать наступления 30 апреля, чтобы собрать документы и подготовить декларацию. Удобней всего сделать это в самом начале года, например, в январе. Более того, даже если квартира была куплена несколько лет назад, гражданин все равно имеет право на получение вычета за три предыдущих года. Т.е. если жилье куплено в 2016 году, но тогда человек не успел или забыл подать декларацию на имущественный вычет, а обратился в налоговую с документами и заявлением в 2021 году, вычет он получит только за три года. В конкретном примере это 2020-2018 года при условии, что все это время человек честно работал и с его заработной платы удерживался подоходный налог.
Законом ограничено время рассмотрения поданного пакета документов: известить об итоговом решении пользователя должны не позднее, чем за 3 месяца с даты принятия документов. Если решение положительное, ещё на протяжении 30 календарных дней средства будут перечислены заявителю.

Прочтите также: Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Надежда Тихонова

Юрист по налогам

Образование: государственное и муниципальное управление. Специализация: юриспруденция. Навыки и опыт:
  • Гражданское право
  • Налоговое право
  • Семейное право.
  • Составление договоров.
  • Претензионная работа.
  • Составление юридических заключений
  • Оказание юридических консультаций

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -

  • https://www.facebook.com/app_scoped_user_id/121433992050430/

    Заработок от 20 000 рублей в день !!!
    — Вам нужен готовый, уже настроенный метод заработка?
    — Без сложных курсов, в которых вы не можете разобраться.
    — Без рутинной работы.
    — Без обмана и чтобы деньги были достойные.
    — Именно готовый заработок, а не бесполезный курс!

87 запросов за 0,347 сек., затрачено 27.37 mb памяти.