Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

В 2014 году правительство приняло поправку к Жилищному кодексу РФ, обязывающую владельцев квартир оплачивать капитальный ремонт в доме. Средства постепенно отчисляются на счет управляющей организации, после чего тратятся на восстановительные работы. Всем ли это обязательно или можно не платить за капитальный ремонт на законном основании? Ответы будем искать дальше.

Что включает в себя понятие «капитальный ремонт»

Чтобы знать, за что платить деньги, нужно поискать понятие «капитальный ремонт». Толкуется оно всегда по-разному и может включать абсолютно разные мероприятия. Но считается, что капитальный ремонт многоквартирного дома состоит из перечня работ:

1. Реставрация фасадной части зданий;
2. Ремонт подвальных и чердачных помещений;
3. Обновление расположенных в доме коммуникаций – например, водопроводных труб или котельной;
4. Ремонт или замена лифтов;
5. Реставрация фундамента;
6. При надобности – замена кровли и облицовки, окон во всем здании и т.д.

Собственно, полный список необходимых работ для улучшения состояния дома готовит управляющая организация. От жильцов требуется лишь одно: своевременно платить взносы. Справедливо ли это даже для новостроек? И как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Как распределяются средства на капитальный ремонт

Справедливо или нет – судить каждому отдельно, но факт в том, что даже жильцы недавно введенных в эксплуатацию домов обязаны вносить плату за капремонт на будущие работы. Даже если это не будет полной заменой кровли или коммуникаций, средства будут распределены на «текущие задачи»:

1. Проверка состояния кровли, фундамента и ремонт брешей;
2. При поломке лифтов – вызов мастера и устранение неполадок;
3. С каждым сезоном – проверка фасадов и подвалов, утепление, протравка и другие подготовительные работы;
4. Покраска подъездов, а также фасадов в случае проявления вандализма;
5. Ремонт текущих неполадок в водопроводной, газопроводной системах, канализации или электрике;
6. Ремонт или замена домофона и сигнализации.

Притом, что средства на восстановление жилого фонда берутся из отчислений со счета домоуправления, контроль за их распределением все равно должны оказывать жильцы.

Как контролировать средства на капитальный ремонт

Жильцы, вносящие плату за капремонт, имеют право участвовать путем голосования в решении следующих вопросов:

• Выбор подрядчика или бригады для проведения ремонта;
• Проверка смет конкретного мероприятия;
• Ознакомление с планом работ и сроками их проведения.

Часто жильцы дома слагают с себя инициативу по выбору подрядчика или компании, тогда этот вопрос решает за них домоуправление или местные органы управления.

Также каждый год (или другой выбранный период) управление обязано предоставлять отчет о проделанных работах и потраченных на них деньгах, об остатке средств на счетах фонда.

Особенности проведения капитального ремонта

• Работы по реконструкции и обновлению зданий могут проводиться в любое время года, а при возникновении срочной необходимости – в чрезвычайном режиме, то есть срочно;
• Управление разрабатывает программу запланированных работ на каждый год или на более длительный период;
• Перед осуществлением каждого запланированного мероприятия составляется его смета и предоставляется для ознакомления жильцам дома;
• В ходе работ контролируются сроки их исполнения;
• Оставшиеся средства на счету на конец года перечисляются на будущие программы.

Сомневаетесь в том, что средства, перечисляемые вами и вашими соседями, используются по назначению?

Местные администрации также вправе рассматривать такие прошения, создавая комиссию для их рассмотрения. В крайнем случае, если налицо мошенническое использование фондовых денег, следует подать коллективный иск в Прокуратуру РФ.

Почему нам надо платить за капитальный ремонт

Поскольку государство не выделяет деньги на обновление жилищного фонда, эта задача всегда ложится на обитателей многоквартирных домов. Раньше вопрос решался собирательством: ответственные бабушки ходили по квартирам, разъясняя соседям цель сборов и записывая внесенные суммы в тетрадку. Но от таких устаревших методов россияне перешли к более организованным. И теперь требование Правительства РФ не кажется столь безумным: ведь благодаря поправке к ЖК РФ, создаются фонды для экстренного и запланированного ремонта. А сбор со всех жильцов стал одинаковым и запланированным.
Законное основание для платы за капремонт: ЖК РФ с поправками от 29 декабря 2014 года в виде №458-ФЗ, статьи 169 и 157.1.

Как это отражено в ЖК РФ

С изменениями, внесенными в декабре 2014 года, во второй части Жилищного Кодекса РФ написано, что денежные средства взимаются со всех жильцов многоквартирного дома и поступают на счет, специально открытый для этой цели. Также средства фонда могут храниться на расчетном счете компании, однако в этом случае сложнее отследить их перемещение.

По каким причинам не платят за капитальный ремонт?

Всегда находятся жильцы, которые отказываются вносить средства на общих основаниях. И если честно, вопросом, как не платить за капитальный ремонт на законных основаниях, интересуются многие. Есть такие основания для вашего отказа:

• Невозможность тотального контроля за средствами программы, из-за необозначенных сроков ее реализации. Те деньги, которые в 2016 году были определены на ремонт, могут до сих пор «вращаться» в его ожидании;
• Часто подвалы, чердаки, фойе и прочие места общего посещения жильцам не принадлежат. Муниципальная администрация может даже сдавать их в аренду третьим лицам. Так почему же ремонтировать их должны жильцы?
• Неравенство пользования определенным имуществом. Так, владельцы квартир на первом этаже теоретически не должны сдавать на ремонт лифта, если они им не пользуются.

Наказуем ли отказ платить за капитальный ремонт

Существует предусмотренная пеня на сумму взноса, которая начисляется должникам. Но сперва администрация осуществит звонок с напоминанием о непогашенном долге и направит уведомление на почту владельца недвижимости в этом доме. Если после этого сумма все же не будет перечислена, на нее будут начислять ежемесячно от 0,5 до 5% пени. На адрес должника будут ежемесячно приходить как сами квитанции, так и уведомления о необходимости их оплатить. А на долг будут начисляться проценты.

По истечении 6 месяцев неуплаты взносов ситуация может перетечь в судебное разбирательство. И в таком случае от ответчика потребуется грамотно изложить основания отказа выплачивать средства. Иначе ему присудят погашение долга и пени плюс судебных издержек, сумма уже немалая. Как показывает практика, решение суда редко принимается в пользу должника, если он не может доказать правоту своих действий. Также мало кто нанимает адвоката для защиты интересов в суде в подобных случаях.

Поэтому лучше сразу подстраховаться и знать, когда можно НЕ платить за будущий капремонт.

Ищем законные основания, чтобы не платить за капремонт дома

Всегда есть возможность правомерно избежать отчислений в фонд ремонта многоквартирного дома. Кроме вышеперечисленных пунктов, вот еще реальные причины:

• Сдача жилья в аренду: в этом случае владелец квартиры обсуждает с квартиросъемщиками, кто будет отчислять средства в фонд. Логично предположить, что этот вопрос важнее для жильцов, ведь именно они хотят улучшения условий проживания;
• Обновление жилого фонда за счет собственных средств – иногда жильцы сообща производят реконструкцию отдельных частей здания, если это возможно;
• Если речь идет о действительно малоимущих гражданах, а также ветеранах войны и труда, их освобождают от уплаты средств в общий фонд;
• Размещение рекламных баннеров на фасаде или балконах: средства от такой услуги можно отчислять в фонд капитального ремонта. Тем самым, пощадив семейные доходы жильцов. Однако здесь действия должны быть согласованы с управляющей компанией, иначе могут последовать санкции с ее стороны.

Почти все остальные причины отказа платить за капитальный ремонт не имеют законного основания.

Выводы

Являясь владельцем недвижимости в многоквартирном доме в России, вы обязаны платить в специальный фонд отчисления на капитальный ремонт. Если квартира сдается, эта плата вместе с остальными услугами ЖКХ перекладывается на жильцов – квартиросъемщиков. Когда владелец не согласен с тем, что он должен платить за капремонт, ему остается найти подходящее основание для отказа от выплат. Помочь могут как выписки со счетов о доходах (недостаточный уровень или получение материальной помощи от государства), так и поиск альтернативных путей. Например, ремонт за собственный счет или предоставление площадей под рекламные цели, средства от подобного заработка будут перечисляться на счет, отведенный под капитальный ремонт.

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...