Понедельник , Декабрь 16 2019
ГЛАВНАЯ >> Личные финансы >> Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
В июне 2019 года я получила в наследство от отца — земельный участок в деревне. Кадастровая стоимость участка сильно завышена, установлена в размере 150000 руб. Реальная рыночная цена земли – 80000 руб. Подскажите, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
В сегодняшней статье отвечаем на вопрос нашего читателя.

Пересмотр кадастровой стоимости участка

С каждого недвижимого объекта владелец обязан уплатить налог на имущество (согласно ст. 401 НК РФ). Сумма налога к уплате рассчитывается на основе кадастровой стоимости (КС), близкой к рыночным расценкам на объект. КС может быть выше рыночной стоимости, если расчет ошибочен или не учтены некоторые особенности объекта.

Переоценка недвижимости выполняется 1 раз в 3 года, в федеральных центрах – 1 раз в 2 года (ст. 24.12 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»). Если сумма налога завышена, владелец участка или дома может подать заявление на перерасчет стоимости по кадастру. При этом ему придется доказывать факт ошибочного расчета КС.

Внимание! Вернуть переплату по налогу на недвижимость после переоценки объекта невозможно. Утвержденная судом КС применяется для расчета налогов только за период, в котором подано заявление о переоценке (п. 28 ППВС РФ № 28 от 30.06.2015).

В каких случаях допускается пересмотр кадастровой стоимости?

Оспорить присвоенное объекту значение КС можно при наличии одной из двух причин:

  1. при расчете применялась недостоверная информация о недвижимости;
  2. рыночная стоимость недвижимого объекта установлена на дату, на которую определена его стоимость по кадастру.

К недостоверным данным относят неправильные характеристики участка или дома, ошибки при оценке, напрямую влияющие на расчет. Убедиться, что веские основания для оспаривания КС существуют, позволяет запрос в отделение Росреестра. Ответ должен прийти в течение 7 дней. Затем остается проверить сведения в полученной справке или выписке.

Куда обращаться для перерасчета стоимости по кадастру?

Для перерасчета КС собственник недвижимости имеет право обратиться в одну из двух инстанций:

  1. комиссия по рассмотрению споров о результатах установления КС;
  2. судебные органы (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Порядок оспаривания владелец объекта выбирает на свое усмотрение. Если запланировано рассмотрение спора в суде, подача заявления в комиссию не потребуется. Но юридические лица обязаны перед судом решать спор через комиссию.

Документы для перерасчета стоимости по кадастру

Гражданин, обратившийся в комиссию или в суд, должен подтвердить факт использования недостоверной информации при расчете стоимости недвижимости по кадастру (ч. 5 ст. 247 КАС РФ). Собственник собирает следующие документы:

  • кадастровая справка;
  • документы на недвижимый объект (выписка из Росреестра, свидетельство о собственности, договор купли-продажи);
  • бумаги, подтверждающие несоответствие сведений о недвижимости, наличие ошибок при расчете КС или оценке участка;
  • отчетность об установлении рыночной цены на дату определения КС;
  • положительное заключение эксперта.

При подаче судебного иска, кроме всего перечисленного, предоставляют уведомление о направлении искового заявления, квитанцию об уплате госпошлины. Потребуется доверенность, если в качестве истца выступает представитель собственника. Юридические лица предоставляют материалы по решению спора через комиссию.

Пересмотр кадастровой стоимости через комиссию

Владелец недвижимости имеет право пожаловаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Он подает заявление о пересмотре КС и пакет бумаг. После принятия заявления комиссия обязана в течение 7 дней поставить в известность местную администрацию и собственника объекта. На рассмотрение обращения отводится 1 месяц. Комиссия организует заседание, изучает документы, выносит решение. В течение 5 дней они должны направить уведомление заявителю.

Оспаривание стоимости по кадастру в суде

Процесс судебного пересмотра кадастровой стоимости регламентируется главой 25 КАС РФ. Подача искового заявления позволяет обжаловать оценку инспекторов кадастровых служб и решение комиссии по спорам. Дела данного типа ведут краевые, областные, городские судебные инстанции и другие суды (ст. 20 КАС РФ). Стандартный срок для вынесения решения – 2 месяца. Период рассмотрения может быть увеличен на 1 месяц (ст. 141 КАС).

Внимание! Владелец имеет право подать судебный иск спустя 5 лет с момента внесения участка в кадастр недвижимости. Если на момент подачи заявления стоимость по кадастру увеличилась, оспорить предыдущую КС будет невозможно (п. 3 ст. 245 КАС).

Заключение

Если налог на имущество завышен, собственник недвижимости имеет право потребовать перерасчет стоимости объекта. Для этого надо направить заявление, пакет подтверждающих документов в специальную комиссию или в районный суд.

Прочтите также: Кадастровая стоимость квартиры и порядок расчета налога на имущество

© 2019, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Автор: Надежда Тихонова

Юрист по налогам и гражданскому праву

Образование: государственное и муниципальное управление. Специализация: юриспруденция. Навыки и опыт:
  • Гражданское право
  • Налоговое право
  • Семейное право.
  • Составление договоров.
  • Претензионная работа.
  • Составление юридических заключений
  • Оказание юридических консультаций

91 запросов за 0,189 сек., затрачено 14.48 mb памяти.