Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Пересмотр кадастровой стоимости участка

С каждого недвижимого объекта владелец обязан уплатить налог на имущество (согласно ст. 401 НК РФ). Сумма налога к уплате рассчитывается на основе кадастровой стоимости (КС), близкой к рыночным расценкам на объект. КС может быть выше рыночной стоимости, если расчет ошибочен или не учтены некоторые особенности объекта.

Переоценка недвижимости выполняется 1 раз в 3 года, в федеральных центрах – 1 раз в 2 года (ст. 24.12 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»). Если сумма налога завышена, владелец участка или дома может подать заявление на перерасчет стоимости по кадастру. При этом ему придется доказывать факт ошибочного расчета КС.

В каких случаях допускается пересмотр кадастровой стоимости?

Оспорить присвоенное объекту значение КС можно при наличии одной из двух причин:

К недостоверным данным относят неправильные характеристики участка или дома, ошибки при оценке, напрямую влияющие на расчет. Убедиться, что веские основания для оспаривания КС существуют, позволяет запрос в отделение Росреестра. Ответ должен прийти в течение 7 дней. Затем остается проверить сведения в полученной справке или выписке.

Куда обращаться для перерасчета стоимости по кадастру?

Для перерасчета КС собственник недвижимости имеет право обратиться в одну из двух инстанций:

1. комиссия по рассмотрению споров о результатах установления КС;
2. судебные органы (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Порядок оспаривания владелец объекта выбирает на свое усмотрение. Если запланировано рассмотрение спора в суде, подача заявления в комиссию не потребуется. Но юридические лица обязаны перед судом решать спор через комиссию.

Документы для перерасчета стоимости по кадастру

Гражданин, обратившийся в комиссию или в суд, должен подтвердить факт использования недостоверной информации при расчете стоимости недвижимости по кадастру (ч. 5 ст. 247 КАС РФ). Собственник собирает следующие документы:

• кадастровая справка;
• документы на недвижимый объект (выписка из Росреестра, свидетельство о собственности, договор купли-продажи);
• бумаги, подтверждающие несоответствие сведений о недвижимости, наличие ошибок при расчете КС или оценке участка;
• отчетность об установлении рыночной цены на дату определения КС;
• положительное заключение эксперта.

При подаче судебного иска, кроме всего перечисленного, предоставляют уведомление о направлении искового заявления, квитанцию об уплате госпошлины. Потребуется доверенность, если в качестве истца выступает представитель собственника. Юридические лица предоставляют материалы по решению спора через комиссию.

Пересмотр кадастровой стоимости через комиссию

Владелец недвижимости имеет право пожаловаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Он подает заявление о пересмотре КС и пакет бумаг. После принятия заявления комиссия обязана в течение 7 дней поставить в известность местную администрацию и собственника объекта. На рассмотрение обращения отводится 1 месяц. Комиссия организует заседание, изучает документы, выносит решение. В течение 5 дней они должны направить уведомление заявителю.

Оспаривание стоимости по кадастру в суде

Процесс судебного пересмотра кадастровой стоимости регламентируется главой 25 КАС РФ. Подача искового заявления позволяет обжаловать оценку инспекторов кадастровых служб и решение комиссии по спорам. Дела данного типа ведут краевые, областные, городские судебные инстанции и другие суды (ст. 20 КАС РФ). Стандартный срок для вынесения решения – 2 месяца. Период рассмотрения может быть увеличен на 1 месяц (ст. 141 КАС).

Заключение

Если налог на имущество завышен, собственник недвижимости имеет право потребовать перерасчет стоимости объекта. Для этого надо направить заявление, пакет подтверждающих документов в специальную комиссию или в районный суд.

Прочтите также: Кадастровая стоимость квартиры и порядок расчета налога на имущество

© 2019 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...