Бесплатная юридическая консультация*:

* - в бесплатную консультацию не входит подготовка письменных ответов  
ГЛАВНАЯ >> Задать вопрос юристу онлайн >> Налоговый вычет за нежилое помещение
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Можно ли получить налоговый вычет за нежелое помещение


Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 

Отвечает налоговый юрист.

Граждане, получившие средства от продажи недвижимости, имеют право на налоговый вычет за нежилое помещение. Доходы, получаемые ими от продажи жилых и нежилых помещений (гаражей, дачных строений и т.д.), освобождены от налогов при условии, что указанные объекты были у них во владении больше установленного законом минимального предельного срока.

Он равен трем годам для объектов:

  1. переданных в дар или по наследству родственниками;
  2. перешедших в собственность по акту приватизации;
  3. полученных на основании договора пожизненного содержания.

Во всех других случаях, начиная с 01.01.2016 года, установлен минимальный срок владения 5 лет.
Владелец нежилой недвижимости вправе самостоятельно уменьшить размер дохода, полученного от ее продажи на сумму затрат по приобретению этого имущества. Эти затраты требуют документального подтверждения. Т.е. фактически налогообложению подлежит выгода, которую гражданин получает при отчуждении недвижимости. Это иногда выгоднее оформления имущественной налоговой льготы.

Максимально возможная сумма налоговой льготы от реализации нежилой недвижимости составляет 250 тыс. руб. Если в период одного года владелец продает несколько объектов, он получит вычет 250 тыс. р. суммарно по всем объектам, а не по каждому из них.

Если нежилое помещение продано менее чем за 250 тыс. руб., то декларацию заполнять требуется, а вот налог в бюджет платить не нужно.
Объекты недвижимости, внесенные в ЕГРН, имеют кадастровую цену на начало года. Если помещение продали ниже этой цены, доход для налогообложения рассчитывают в размере 70% ее размера.

Для получения льготы следует оформить в ИФНС заявление, приложив к нему:

  • заполненную 3 НДФЛ справку;
  • договор, в подтверждение затрат на покупку нежилого объекта;
  • ДКП нежилого объекта.

Максимальный размер льготы составляет 32,5 тыс. руб. (13% от 250000). Вычеты на продажу недвижимости можно оформлять за каждый год, в течение которого она была продана.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.