Отвечает налоговый юрист.
Ответ на вопрос — нужно ли платить налог с разницы покупки и продажи квартиры зависит от двух параметров:
- как долго жилое помещение находится в собственности владельца;
- каким образом оно было приобретено.
Государство вменяет в обязанность заплатить 13% полученного от продажи квартиры дохода. Можно уменьшить сумму налога, воспользовавшись налоговым вычетом. Или снизить платеж, уменьшив сумму дохода на затраты, израсходованные на покупку жилья. В ряде случаев налог не требуется платить вообще.
Законодательство устанавливает минимальный предельный срок владения квартирой. Если право собственности длится дольше – налог не платят, меньше – придется отдать 13%. Определены условия, при которых продавец полностью освобождается как от уплаты налога, так и от обязанности декларировать доход. Налог платить не нужно, если квартира находится в чьей-либо собственности 3 года и получена следующим способом:
- унаследована или подарена членом семьи либо близким родственником;
- право на собственность возникло в результате приватизации жилища;
- была передана владельцу согласно договору пожизненного содержания с иждивением (редкое явление на рынке недвижимости).
В случае совершения обычной сделки купли-продажи, минимальный срок, по истечении которого собственник недвижимости освобождается от уплаты подоходного налога – 5 лет.
Эти условия справедливы для сделок, совершенных после 1 января 2016 года. Именно тогда изменения законодательства вступили в силу. Если квартиру купили раньше этой даты, достаточно владеть ей 3 года, затем продавать, не опасаясь налогового бремени.
© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.