Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры

Бывает, что после оформления купли-продажи стороны хотят расторгнуть сделку. Причиной обычно становятся выявленные нарушения. Наибольшие сложности возникают при расторжении договоров, объектом которых является недвижимость. Рассмотрим, кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры?

Какая сделка является оспоримой?

Ничтожную сделку можно расторгнуть без оспаривания. Оспоримая же сделка признается недействительной только через суд (ст. 166 ГК РФ).

При оспаривании сделок, совершенных по заблуждению, важно помнить, само по себе заблуждение по поводу мотивов сделки не позволит признать ее недействительной.

Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры?

Оспорить письменное соглашение о купле-продаже недвижимости может человек, имеющий для этого основания и доказательную базу. Обычно это продавец или покупатель, иногда третье лицо (родитель, опекун).

Для расторжения сделки надо доказать ее ничтожность или недействительность. Это возможно, если при заключении договора был нарушен закон (ст. 168 ГК РФ). Существует исчерпывающий перечень оснований для установления недействительности сделки (ст. 173-179 ГК РФ).

Исковая давность для оспаривания

Сроки давности для подачи искового заявления с требованием о признании недействительности сделки прописаны в ст. 181 ГК РФ:

Пропуск периода давности не лишает гражданина права подачи судебного иска. Суд все разно обязан принять иск. Пропуск срока может стать причиной отказа суда, если ответчик подал заявление об учете давности по делу. В таком случае в иске могут отказать. Но для восстановления срока истец может подать ходатайство.

Куда обращаться с иском для оспаривания сделки?

При наличии причин для расторжения сделки, надо подготовить пакет документов и направить заявление в суд. Иски по оспариванию сделок купли-продажи недвижимости подают в территориальный суд по адресу объекта. Если имело место мошенничество, надо обратиться в полицию.

Исковое заявление включает в себя следующие данные:

1. информацию о недвижимом объекте;
2. основания для признания сделки ничтожной или недействительной, ссылки на статьи ГК РФ;
3. выписку из ЕГРП, желательно на день подачи документов;
4. список, данные свидетелей, знающих ситуацию и готовых выступить на суде;
5. просьбу о признании договора недействительным, и предложения истца.

Очень важно сформулировать исковое заявление правильно с юридической точки зрения.

Как подтвердить недействительность сделки?

Чтобы доказать, что сделка заключалась с нарушениями, необходимо представить суду текст закона и показать место в тексте договора, вступающее с законом в противоречие. Для подтверждения ничтожности сделки, надо доказать, что стороны фактически не совершили ее и произвели взаиморасчеты. Например, предоставить выписку с лицевого счета продавца.

Недееспособность участника сделки подтверждают постановлением суда. К иску необходимо приложить копию судебного решения. Если сделка совершена несовершеннолетним, достаточно приложить копию его паспорта, а также указать, что в договоре нет подписи родителей. Сложнее всего доказать факт угроз или мошенничества. Для этого потребуется аудио или видеозапись переговоров с продавцом или агентом.

Заключение

Оспорить сделку купли-продажи может продавец, покупатель или третье лицо, например, родитель, опекун, попечитель одной из сторон. Оспаривание сделок с недвижимостью осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимы законные основания и доказательная база.

Прочтите также: Как нужно оплачивать ЖКХ в квартире, которая досталась по наследству?

© 2020 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.