Одна женщина – назовем ее гражданка А, купила в Чите квартиру в только что отстроенном, сданном в эксплуатацию доме. Естественно, въехала в нее сразу, проведя лишь необходимую отделку.
А дальше началось сверхъестественное:
Какие-то работы были проведены во время ремонта, но если учесть, что поменять полностью вентиляцию и изолировать стены – это дорогое удовольствие, гражданка А всерьез задумалась. Точнее, обратилась в представительство строительной компании: мол, я платила за новое жилье с нормальными условиями. Либо исправляйте, либо платите компенсацию. На что не получила адекватного ответа, застройщик вину признавать отказался.
Гражданка А обратилась в суд с требованием выплаты компенсации, а также:
Общая сумма иска превышала 1 000 000 рублей. И дело было выиграно, хотя женщине заплатили чуть меньше. Все же, чтобы добиться справедливости, пришлось обратиться в высшую судебную инстанцию.
Спросят в недоумении многие владельцы проблемного жилья. Проблема нашего человека в том, что он привык терпеть. Если в купленной квартире сыро и холодно, что ж, значит надо самому это исправлять.
Помимо неустойки и штрафа, застройщика можно привлечь к обязательному исправлению недостатков. К примеру, если стена холодная – утеплить ее, покрасить теплоизоляционной краской.
На первом этапе рассмотрения иска была проведена экспертиза и освидетельствованы присутствовавшие в здании дефекты. Они попадают под определение недостатки товара по закону о защите прав потребителя, поэтому застройщика могут привлечь к ответственности их устранить и компенсировать расходы на ремонт. Однако все те издержки, которые гражданка А указала в иске, выплачены не будут.
Вот что, по мнению районного судьи, ей полагается:
Общий итог: 320 000 рублей
Гражданка А не согласилась с таким результатом, решив, что ее нервы и усилия тоже дорогого стоят. Поэтому была подана апелляция на следующем уровне.
На этом этапе судьи заняли позицию своих «районных» коллег и подтвердили, что в целом уменьшение неустойки и компенсации в судебной практике имеет место. Максимум, можно увеличить сумму расходов на ремонт еще тысяч на пять, но не более того.
Общий итог: 325 000 рублей
И на этом дело не закончилось: апелляция была подана в Верховный суд.
Справедливость восторжествовала именно на этом уровне. Судьи признали, что гражданка А законно может требовать моральной компенсации, а также немедленного устранения дефектов или возмещения расходов. Размер неустойки был подтвержден (1% от стоимости жилья). Поэтому дело отправили на пересмотр в краевой суд, где размеры компенсации сразу выросли.
Общий итог: 491 000 рублей, включая неустойку 140 тысяч вместо 30 тысяч и возросший штраф.
Несмотря на то, что моральное состояние гражданки А по-прежнему оценивается в 3000 рублей, она все же добилась увеличения выплат. Ей будут возмещены расходы на утепление и изоляцию, а вот вытяжку придется исправлять самой. И все же: если бы женщина сдалась системе и не подала апелляцию в Верховный суд, она получила бы гораздо меньше.
Судебная практика показывает, что в разбирательствах между покупателем жилья и застройщиком у первой стороны есть все шансы выиграть дело. Конечно, нужно провести экспертизу и доказать, что в квартире реально имеется брак, а также сохранить все чеки и расписки, свидетельствующие о проведенных по этому поводу ремонтных работах.
Со своей стороны, компания-строитель должна в срок предоставить жилье инвестору (покупателю), а при строительстве соблюдать ГОСТы.
Однако получить деньги от реализатора новостройки можно только в том случае, если бороться до конца. Дело почти всегда доходит до суда, а в офисе компании пытаются откреститься от ошибок.
Конечно, хочется предостеречь тех, кто еще не приобрел жилье. Если вам дороги нервы и время в будущем, проверьте квартиру на наличие щелей, холодных стен, конденсата на окнах и прочих «недоделок» еще до заключения сделки. Рискуют те, кто платит за квадратные метры на стадии строительства. В случае неудачи, желаем мужества и смелости при подаче иска в суд. Читайте наш блог, в котором вы найдете множество других полезных статей о защите прав потребителя.
Прочтите также: Самый прибыльный малый бизнес: статистика по России
© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.
В России впервые за 81 год объявлена мобилизация. Кто попадает под частичную мобилизацию? Согласно разъяснениям Минобороны, подлежат призыву по мобилизации:…
Согласно ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», приставы обеспечивают выполнение судебных решений. Если в исполнительном листе не указаны конкретные сроки,…
Очень часто многие с ностальгией вспоминают жизнь в СССР - кВтч по 4 копейки, хлеб по 20 копеек, курс ненавистного…
Если должник допустил просрочку по кредиту, не платит алименты, налоги, зарплату работникам, взыскатель вправе обратиться в суд и затем в…
Бывает, что после открытия исполнительного производства должник добровольно выплачивает долг взыскателю. Однако, пристав может об этом не знать и повторно…
Получив исполнительный лист, взыскатель обращается в службу судебных приставов, чтобы понудить должника к возврату долга или передаче имущества. Разберем обязанности…