Нужно ли платить налог с разницы покупки и продажи квартиры

Отвечает налоговый юрист.

Ответ на вопрос — нужно ли платить налог с разницы покупки и продажи квартиры зависит от двух параметров:

• как долго жилое помещение находится в собственности владельца;
• каким образом оно было приобретено.

Государство вменяет в обязанность заплатить 13% полученного от продажи квартиры дохода. Можно уменьшить сумму налога, воспользовавшись налоговым вычетом. Или снизить платеж, уменьшив сумму дохода на затраты, израсходованные на покупку жилья. В ряде случаев налог не требуется платить вообще.

Законодательство устанавливает минимальный предельный срок владения квартирой. Если право собственности длится дольше – налог не платят, меньше – придется отдать 13%. Определены условия, при которых продавец полностью освобождается как от уплаты налога, так и от обязанности декларировать доход. Налог платить не нужно, если квартира находится в чьей-либо собственности 3 года и получена следующим способом:

1. унаследована или подарена членом семьи либо близким родственником;
2. право на собственность возникло в результате приватизации жилища;
3. была передана владельцу согласно договору пожизненного содержания с иждивением (редкое явление на рынке недвижимости).

В случае совершения обычной сделки купли-продажи, минимальный срок, по истечении которого собственник недвижимости освобождается от уплаты подоходного налога – 5 лет.
Эти условия справедливы для сделок, совершенных после 1 января 2016 года. Именно тогда изменения законодательства вступили в силу. Если квартиру купили раньше этой даты, достаточно владеть ей 3 года, затем продавать, не опасаясь налогового бремени.

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.