Многие заемщики, не столь искушенные в вопросах жилищного кредитования, часто интересуются, что делать после одобрения ипотеки? Получение ипотечного займа в банке – достаточно длительный и сложный процесс, имеющий множество нюансов. Оформление ипотеки подразумевает реализацию определенной последовательности действий, предпринимаемых как получателем ссуды, подающим заявку, так и кредитором, принимающим обоснованное решение. Следует учесть, что ипотечное кредитование затрагивает интересы множества разных субъектов, среди которых могут быть банк-кредитор, заемщик (покупатель недвижимости), продавец жилья, страховщик, оценщик, а также другие лица (например, поручитель, созаемщик). Все эти субъекты преследуют свои цели, большая часть которых, как правило, связана с извлечением экономической выгоды.
Инициатором процесса всегда является потенциальный покупатель жилплощади, намеревающийся финансировать данное приобретение за счет средств ипотечного кредита. Все начинается с того, что покупатель жилого объекта обращается в банк с заявкой на ипотеку. Одобрение кредитором такой заявки обуславливает необходимость осуществления заемщиком конкретных мер, направленных на достижение поставленной цели – приобретение собственного жилья. На примере Сбербанка, считающегося одним из признанных лидеров в сфере предоставления физическим лицам целевых жилищных займов, можно рассмотреть алгоритм возможных действий покупателя квартиры, получившего одобрение ипотечной заявки.
После одобрения банковской ипотеки активность покупателя жилой недвижимости (заемщика) сводится к реализации следующих этапов:
Поэтому к решению этой задачи следует подойти крайне ответственно.
Однако сильно затягивать процесс поиска не стоит, так как положительное решение банка по ипотечному займу имеет определенный срок действия, что также нужно принимать во внимание. Например, в Сбербанке одобрение ипотеки действует строго 3 (три) месяца, которые исчисляются с момента вынесения кредитором позитивного вердикта по заявке, ранее поданной клиентом. Это значит, что если заявитель ипотеки не успеет оформить целевую жилищную ссуду в трехмесячный срок, ему придется начинать процедуру подачи и одобрения заявки заново.
Требования банка к ипотечному (залоговому) жилью:
Процедура стоимостной оценки залоговой недвижимости оплачивается покупателем жилья, который, собственно, и является получателем ипотеки. За свои услуги оценщик берет примерно 3000-5000 рублей. Отчет эксперта по результатам проведенной оценки включает следующие обязательные разделы:
Прежде всего, речь идет об имущественном страховании, предусматривающем риски возможной утраты (уничтожения) и порчи (повреждения) приобретаемого за счет ипотеки жилья из-за воздействия природных факторов, гражданских беспорядков и других обстоятельств, воспрепятствовать возникновению которых покупатель квартиры (страхователь, заемщик) изначально не в состоянии.
Между тем, помимо обязательного страхования залогового имущества, банки зачастую настаивают на оформлении получателем ипотеки дополнительных страховых продуктов:
Заемщик должен понимать, что перечисленные выше дополнительные страховые продукты не являются для него обязательными. Он может отказаться от их оформления, однако банк в этом случае, скорее всего, установит для заявителя повышенный размер ставки процента в качестве платы за непокрытые риски.
Несмотря на стандартизированный перечень документов, необходимых для получения ипотеки, банки-кредиторы, в том числе и Сбербанк, зачастую практикуют индивидуальный подход к определению пакета бумаг, запрашиваемых у каждого, отдельно взятого заявителя. Особенно это касается дополнительных документов, состав пакета которых может существенным образом отличаться в зависимости от ситуации.
Банк-кредитор назначает конкретный день, когда получатель ссуды (как вариант, созаемщики по кредиту), продавец жилья и поручитель займа (если он имеется) должны явиться в офис финансового учреждения, выдающего ипотеку, для подписания пакета необходимых бумаг. По факту такого подписания осуществляется передача продавцу первоначального денежного взноса, что предусмотрено условиями сделки (соглашения) купли-продажи. Далее подлежит оформлению у государственного регистратора с наложением на залоговое жилье соответствующего обременения. Надлежащая регистрация оформленной сделки обуславливает необходимость передачи продавцу оставшейся суммы денег, предусмотренной договором.
© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.
В России впервые за 81 год объявлена мобилизация. Кто попадает под частичную мобилизацию? Согласно разъяснениям Минобороны, подлежат призыву по мобилизации:…
Согласно ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», приставы обеспечивают выполнение судебных решений. Если в исполнительном листе не указаны конкретные сроки,…
Очень часто многие с ностальгией вспоминают жизнь в СССР - кВтч по 4 копейки, хлеб по 20 копеек, курс ненавистного…
Если должник допустил просрочку по кредиту, не платит алименты, налоги, зарплату работникам, взыскатель вправе обратиться в суд и затем в…
Бывает, что после открытия исполнительного производства должник добровольно выплачивает долг взыскателю. Однако, пристав может об этом не знать и повторно…
Получив исполнительный лист, взыскатель обращается в службу судебных приставов, чтобы понудить должника к возврату долга или передаче имущества. Разберем обязанности…