Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Сбербанк является самой крупной и популярной финансовой организацией России. И, конечно же, она охотно и активно предоставляет кредиты на приобретение жилого имущества — ипотеку. Невысокая процентная ставка, гибкие сроки и внушительные суммы – это далеко не все плюсы, которые можно получить при сотрудничестве с данной организацией. Еще одной возможностью для заемщиков является досрочное погашение ипотеки в Сбербанке. Рассмотрим, как это происходит на практике, и предполагается ли начисление процентов по таким действиям со стороны клиентов.

Общие положения по досрочному погашению

В стремлении погасить кредит заемщики добиваются снижения затрат. В современной практике присутствует 2 направления действий:

• 100%-е погашение, подразумевающее финансирование всей суммы;
  частичное погашение – реализация выплат только по доле имущества.
• Раньше банки за досрочный процесс погашения кредита выставляли определенный счет, который включал в себя штрафы и пеню. Сегодня законодательная политика по данному вопросу усовершенствовалась, что дало заемщикам возможность исполнять обязательства заблаговременно без комиссионных потерь.

Три взгляда на проведение манипуляции

Есть несколько позиций, которые стоит принять во внимание, изучая возможности по досрочному погашению ссуды.

С позиции действующего законодательства

Пару лет назад стремление к заблаговременному погашению долга могло сопровождаться определенными ограничениями, наблюдавшимися в тех или иных пунктах кредитного договора. В законодательстве не было четкого регламента по ответу на вопрос, связанный с досрочным исполнением обязательств.
Еще несколько лет назад на каждый досрочный платеж начисляли штрафы, да и сами по себе принципы, на которых ссуда погашалась ранее срока, были неудобными. В 2011 году данная политика изменилась. В соответствии с 284-м законом, ограничения по досрочным банковским выплатам были сняты. Получается, что сейчас, даже если этот пункт будет включен в контракт, он утратит свою юридическую силу.

С точки зрения банковской организации

Для банковской компании ипотека представляет собой долговременную инвестицию. Ведь составление договора требует определенных ресурсов и временных затрат, а также несения расходов на рекламу. Если клиент справляется с обязательствами раньше срока, это предполагает остановку доходов для банка, а также отсутствие эффективности от затраченных усилий.
Еще один нюанс состоит в том, что банковская компания привлекает денежные средства на платной основе. И когда происходит их получение обратно, кредитор продолжает за них платить, в то время, как он не получает ничего взамен. В связи с наличием этих факторов в кредитной истории клиента могут появиться «темные пятна».

С точки зрения логики

Если заемщик задается вопросом о том, как можно получить максимальную выгоду при финансировании ипотеки, стоит обратить внимание на несколько нюансов.

• Если в рамках кредитного договора подразумевается схема погашения по аннуитетам, это создает препятствия для целесообразности досрочного исполнения обязательства. Ведь проценты уже давно выплачены на ранних стадиях.
• Если темпы инфляции в регионе кредитования высоки, досрочное исполнение обязательств тоже считается нецелесообразным. Следует пустить эти средства в оборот, купив активы, а задолженность будет подлежать обесцениванию сама по себе.
• При проведении погашения только части долга, стоит отдавать предпочтение не уменьшению ежемесячной суммы, а сокращению срока предоставления кредита.
• Расчет подразумевает, что в этой ситуации оплата будет заметно сокращена.
• Важно учитывать и тот факт, что необходимо грамотно прогнозировать собственные доходы. Если заемщик уверен в том, что завтра, через неделю, месяц, год он будет зарабатывать так же много и еще больше, не стоит торопиться с выплатой долга, так как в последующем времени он сможет сделать это с минимальной степенью ограничения.

Вот такие принципы погашения долгового обязательства существуют на финансовом рынке в настоящее время.

Общие положения по досрочному погашению ипотеки в Сбербанке

Есть определенные условия, которые стоит принять во внимание при погашении ипотечной суммы.

1. Отсутствие возможности по изменению срока действия ссуды;
2. Важна своевременная подача заявления, которое составляется не позже, чем за день до момента следующего платежа;
3. Вначале происходит перечисление суммы от 15 тыс. р. на кредитный счет;
   деньги по досрочному погашению подлежат списанию строго в дату очередной выплаты;
4. Тело кредита будет в большей мере подлежать уменьшению в сравнении с процентной частью;
5. На подпись клиенту Сбербанком будет составлена абсолютно новая схема погашения обязательств;
6. Заявление должно подаваться в личном порядке, и обязательно его составление именно в том офисе банка, где была взята ссуда;
7. В настоящее время банковская политика не предусматривает начисления штрафных наказаний и комиссионных выплат за преждевременное исполнение обязательств;
8. Сумма частичного погашения не подразумевает никаких ограничений.

Соблюдая эти условия, можно сократить размеры собственных потерь и ущерба.

Общий алгоритм досрочного погашения ипотечной ссуды в Сбербанке России

Есть несколько мероприятий, в соответствии с которыми производится расчет по дальнейшим действиям и выплатам, а также мероприятия по обеспечению досрочного погашения.

• Подсчет степени выгоды, которую вы получаете, идя на такой отважный шаг. Это можно сделать с использованием калькулятора, представленного на официальном сайте банковской организации, а также посредством личной явки в офис.
• Чтобы расчет был осуществлен грамотно, необходимо следовать определенным нюансам и обязательно учесть дату заключения договора, общую сумму долга, сроки и суммы регулярного платежа.
• Обеспечьте пополнение своего счета по кредитам. Чтобы операция прошла успешно, и вы избежали всевозможных проблем с банковской организацией, рекомендуется оповестить банк о ваших намерениях и сделать это как можно раньше.

После этого специалист банковской организации, в которой вы кредитовались, выдаст вам новый платежный график о частичном или полном погашении. Если вы возместили ссуду полностью, необходимо просить банк о том, чтобы он предоставил вам данные об отсутствии долга.

Особенности подачи заявления

Заявительная бумага подается в целях информирования банковской организации о принятом решении вернуть ей деньги раньше положенного срока. В этой бумаге отображаются следующие сведения.

1. ФИО лица, которое выступает в качестве клиента банка;
2. Номер, указанный в рамках договора по ипотечному кредиту;
3. Сумма, требуемая к оплате;
4. Дата внесения платежа.

Вот такой алгоритм погашения ссуды досрочно в Сбербанке России. Заемщику необходимо оставаться начеку во избежание потерь и рисков. Следование алгоритму мероприятий позволит сохранить компетентность во всех вопросах и чувствовать себя уверенно.

© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.