Не только бывшие риелторы задумываются о том, как открыть агентство недвижимости с нуля, но и люди без опыта работы в данной сфере. Для создания своего риелторского агентства не требуются лицензии, разрешения. В данный бизнес легко войти с минимальными вложениями, но он имеет немало подводных камней. Давайте разбираться вместе.
Риелторские организации оказывают посреднические услуги в сфере продажи, аренды жилых и нежилых объектов. Несмотря на кризисные явления в экономике, рынок недвижимости в крупных городах достаточно активен. Для открытия агентства требуются минимальные финансовые вложения (аренда помещения, телефон, ПК с базой данных). На первоначальном этапе можно работать в одиночку.
Риелторские фирмы реализуют следующие услуги:
Агентства оказывают все вышеперечисленные услуги или выбирают узкую специализацию.
Процесс открытия риелторской фирмы можно разбить на несколько этапов.
Этапы создания агентства | Характеристика этапа |
Создание информационной базы об объектах | Информация о местном рынке недвижимости должна приходить быстро и стабильно. Сведения об объектах недвижимости находят через Интернет, по объявлениям в СМИ, звонить арендодателям напрямую и т.д.
Часть фирм обращаются в специализированные компании. Полученные сведения надо перепроверять. Если предоставленная информация прошла проверку, то стоит заключить договор о сотрудничестве. |
Составление бизнес-плана | Бизнес-план содержит следующие разделы:
|
Регистрация организации | Для открытия небольшого агентства регистрируется ИП. ООО оформляется при наличии учредителей или инвесторов. |
Приобретение или аренда офиса | Предпочтителен офис с хорошей транспортной доступностью, в центре города, если планируется работа по всему населенному пункту. Для офиса выбирается помещение на первом этаже многоэтажного здания с отдельным входом или в бизнес-центре.
На арендованных квадратных метрах выделяется приемная для заказчиков, кабинет для агентов, кабинеты руководителя, юриста. Помещение для бухгалтера, если он включается в штат. |
Оснащение офиса | Для запуска работы агентства потребуется:
Мини-АТС требуется обязательно. Она настраивается на прием звонков по номеру, указанному в рекламе. Исходящие звонки выводятся на отдельные линии. |
Набор сотрудников | Сотрудники нанимаются или приглашаются из числа учредителей. Обычно в штат принимается руководитель, секретарь, юрист, 5-6 агентов/риелторов. Дополнительно вводятся специалисты по рекламным кампаниям и обслуживанию сайта. |
Для работы агентства по недвижимости достаточно оформить ИП. Это позволит сэкономить на регистрации и налогах. Заявление можно направить через сайт ИФНС и получить свидетельство после оплаты госпошлины. Для ведения партнерского бизнеса регистрируется ООО. Для создания общества потребуются следующие документы:
В заявлении на регистрацию указывается код ОКВЭД 68.31 – «Деятельность агентств недвижимости…». Риелторские услуги относятся к высокорентабельным проектам, поэтому стоит перейти на УСН по ставке 6%.
Созданная фирма регистрируется в качестве налогоплательщика и в течение 5 дней. Затем предприниматель открывает счет в банке, подает заявления в ФСС, ПФР, Росстат, Роспотребнадзор, Госпожнадзор. Остается оформить договоры на утилизацию ТБО и дезинфекцию.
В большинстве случаев договоры заключаются с собственниками недвижимости. В каждом регионе своя специфика. В больших городах принято заключать договор с клиентом на продажу и подбор жилья. Агент должен четко понимать, что без подписания соглашения вознаграждение не получить. Договоры позволяют создать устойчивую финансовую позицию в сделке, запрещают клиенту сотрудничать с другими риелторами и проводить независимые рекламные кампании.
Вознаграждение риелторской фирмы может быть фиксированным или выраженным в процентах от стоимости объекта (от 1% до 8%). Оплата за услуги по оформлению сопутствующей документации включается в вознаграждение или оплачивается отдельно.
Для создания агентства недвижимости не требуются серьезные финансовые вложения. Небольшой офис можно открыть при наличии стартового капитала в размере 250-350 тысяч руб. Основные статьи затрат при открытии (указаны минимальные расходы):
Итого первоначальных вложений: 295 тысяч руб. без учета расходов на ремонт и канцелярские принадлежности. К ежемесячным издержкам будет относиться заработная плата сотрудников, налоги, арендный и коммунальный платеж, реклама. Желательно заранее приготовить оборотные средства для функционирования фирмы первые 3 месяца. Необходимо начать работу по созданию сайта.
Уровень прибыли агентства недвижимости зависит от сферы работы и численности персонала. Небольшая организация с числом агентов 5-10 человек может рассчитывать на ежемесячную прибыль 80000 – 120000 руб. Крупные агентства имеют оборот от 1 миллиона руб. и более.
На открытие небольшого риелторского агентства потребуются финансовые вложения от 300000 до 500000 руб. Для увеличения оборота фирмы предпринимателю придется быстро реагировать на рыночные изменения. В период кризиса доходы населения падают, поэтому многие агентства переключаются на сдачу недвижимости в аренду.
Прочтите также: Какой бизнес открыть имея 500000 рублей: ТОП-35 идей?
© 2019 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.
В России впервые за 81 год объявлена мобилизация. Кто попадает под частичную мобилизацию? Согласно разъяснениям Минобороны, подлежат призыву по мобилизации:…
Согласно ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», приставы обеспечивают выполнение судебных решений. Если в исполнительном листе не указаны конкретные сроки,…
Очень часто многие с ностальгией вспоминают жизнь в СССР - кВтч по 4 копейки, хлеб по 20 копеек, курс ненавистного…
Если должник допустил просрочку по кредиту, не платит алименты, налоги, зарплату работникам, взыскатель вправе обратиться в суд и затем в…
Бывает, что после открытия исполнительного производства должник добровольно выплачивает долг взыскателю. Однако, пристав может об этом не знать и повторно…
Получив исполнительный лист, взыскатель обращается в службу судебных приставов, чтобы понудить должника к возврату долга или передаче имущества. Разберем обязанности…