С одной стороны, общая тенденция к снижению роста покупательной способности граждан страны и дальнейшее номинальное удорожание квадратного метра жилья не заставляет описывать перспективы развития ипотечного кредитования в радужном свете, а с другой, налицо тенденция к снижению процентной ставки по ипотеке в будущем году, как следствие экстраполяции тренда года нынешнего.
Ныне процент по кредиту под залог недвижимости в России гораздо выше, чем в европейских странах, а желание приобрести собственное жилье у граждан лишь увеличивается.
Существует определенный средний класс, который и будет толкать рынок на снижение ставок по ипотечному кредитованию, но когда в связи с инфляцией удорожание одного квадрата также неизбежно, стоимость жилья в кредит останется на высоком прежнем уровне.
Никаких кардинальных изменения в законодательстве, вступающих в силу с января будущего года на момент написания данной статьи не предвидится, поэтому потенциальные кредиторы и покупатели квартир ничем не рискуют, если отложат свои покупки до января будущего года.
Минимальные ставки по ипотеке могут снизиться до 7-9,5% годовых, но это только до выборов очередного президента страны. От вопроса, кто им будет, напрямую зависит и то, как будет развиваться рынок ипотечного страхования в наступающем году.
Давайте будем реалистами и не прогнозировать утопических стратегий прохождения пост избирательной компании.
Вот что тогда может ожидать жителей страны:
Исходя из вышеописанного, можно предположить, что взять кредит под залог недвижимости в 2024 году станет более сложной задачей. Опять же оговоримся, данная модель строится без учета внешних факторов, а повлиять на решения и ставки по ипотеке может как усугубление конфликта , например, в ДНР, так и окончание конфронтации США с Сирией.
Ожидание неразумно низкой процентной ставки может губительно сказаться на экономике, поэтому, взять кредит под залог ипотеки в будущем году можно будет не ниже, чем в уходящем.
Основные банки, которые будут активно предлагать ипотечные кредиты таковы в 2024:
Все указанные банки давно являются надежными партнерами как бизнеса, так и заемщиков и ждать от них каких-либо категоричных новшеств не приходится.
Среди несомненных достоинств ипотеки в будущем году можно будет отметить:
Однако, следует просматривать новостные сообщения и следить за изменением общей политической и экономической обстановки в стране и в мире.
В 2024 году, как как и всегда для получения ипотеки стоит определиться с видом жилища, учитывая тот факт, что на получение ипотеки в новостройке особо не требуется первоначального взноса, тогда как во вторичке он будет составлять от 15% от стоимости кредита. Стоимость приобретения загородного дома будет и того выше и первоначальный взнос здесь может достигнуть половины стоимости кредита.
Необходимые для предоставления кредитной организации документы останутся прежними:
Многие банки размещают на своих сайтах ипотечные калькуляторы, в которых можно узнать сколько средств будет перечислено банку в виде премии за расходы по обслуживанию кредита и выдаче его под залог.
Сопоставив такие данные со своими планируемыми доходами можно еще заручиться поддержкой созаемщиков.
Уточнив свои финансовые показатели в будущем, следует выбрать банк и отправиться к нему для подачи документов. Подавать документы можно не в одно кредитное учреждение сразу. Единственное, надо знать, что готовая справка о возможности получения ипотечного кредита действительна в срок от 1 до 3 месяцев.
За этот период времени надлежит определиться с квартирой или прочим жилищем, заключить договор купли – продажи и собственно, взять кредит в банке.
Для снижения кредитного бремени важно помнить несколько базовых составляющих при получении кредита:
Для снижения первой и третьей составляющей можно воспользоваться следующими пожеланиями в 2024 году:
При возможности надлежит узнать о разрешении банком погашать кредит платежами, большими, чем минимальные суммы. Это сможет значительно сократить как тело самого кредита, так и срок его погашения. Особенно это актуально в случае выбора оплаты аннуитетными платежами, когда в первую очередь выплачиваются проценты за использование общей суммы кредита.
Если такая процедура и услуга не предоставляется данным банком, то имеет смысл обратиться с заявкой в другую кредитную организацию. Вот основные показатели, по которым будет проведено реструктурирование долга:
Следует помнить, что должникам с плохой кредитной историей реже выдают большие суммы кредитов, поэтому не надо оплачивать покупки кредитной карточкой без обдумывания возможностей погасить кредит.
Напоследок отметим, что в настоящее время кредиты лучше брать в рублях. Это обезопасит от резких колебаний курса валюты, а согласно экспертным оценкам, номинального укрепления российского рубля в ближайшее время ожидать не приходится. Ипотеку в валюте можно брать только тем, у кого «застрахованы» валютные риски, т.е. тем, кто имеет реальный доход привязанный к валюте. Круг таких российских граждан очень ограничен.
Ответить однозначно на вопрос: брать кредит под ипотеку сейчас, или подождать один месяц сложно. Да, ставки по кредиту снизятся, а вот что будет с заработной платой в частности и доходами населения в целом – неизвестно.
Требуется и в той и другой ситуации собрать не только требуемые банком бумаги, но и все, которые хоть сколько нибудь помогут снизить кредитную ставку.
Еще один момент: заполнение бумаг для банка – сложная процедура и можно не раз переделывать их, если дебитора будет не устраивать правильность их заполнения.
Так при понижении процентов по ипотеки (в среднем), возрастает количество способных «потянуть» такие ипотечные проценты. Но количество доступного желья на рынке не может мгновенно увеличиться, значит рынок придет в равновесие путем повышения стоимости квартир.
Те кто не мог получить, по своим доходам, ипотеку раньше, после понижения процентов по ипотеке так же не сможет это сделать!
Ситуация может улучшиться лет через пять, когда возросшая рентабельность проектов по строительству жилья (за счет повышения стоимости квадратного метра) позволит запустить новые проекты и приблизительно лет через 5 они выйдут на стадию завершенных проектов.
От снижения процентов по ипотеке могут выиграть те, кто успел ее взять раньше:
Все выиграют от повышения рыночной стоимости их квартир.
Дополнительно получат выгоду те, кто:
Еще по теме: Как взять ипотеку на квартиру — с чего начать: инструкция для новичков
© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.
В России впервые за 81 год объявлена мобилизация. Кто попадает под частичную мобилизацию? Согласно разъяснениям Минобороны, подлежат призыву по мобилизации:…
Согласно ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», приставы обеспечивают выполнение судебных решений. Если в исполнительном листе не указаны конкретные сроки,…
Очень часто многие с ностальгией вспоминают жизнь в СССР - кВтч по 4 копейки, хлеб по 20 копеек, курс ненавистного…
Если должник допустил просрочку по кредиту, не платит алименты, налоги, зарплату работникам, взыскатель вправе обратиться в суд и затем в…
Бывает, что после открытия исполнительного производства должник добровольно выплачивает долг взыскателю. Однако, пристав может об этом не знать и повторно…
Получив исполнительный лист, взыскатель обращается в службу судебных приставов, чтобы понудить должника к возврату долга или передаче имущества. Разберем обязанности…