Разделяя все квартиры на первичные или вторичные объекты, последние стоят несколько дешевле, потому что проходят более простую процедуру оформления, да и сам банк ничем не рискует, поскольку нет возможности очутиться в ситуации с недостроем. По той же причине дешевле стоят объекты первичной недвижимости, но тут уже в проблемных категориях может оказаться и сам банк, так как неизвестно кому и когда он сможет реализовать жилье.ё
Есть юридические тонкости и они в первую очередь касающиеся продаваемых вторичных помещений. Вот лишь некоторые из них:
Когда банки имеют дело с жильем во вторичной застройке, они смотрят на год его постройки и не охотно идут на сделки с жильем до 1970 года постройки.
В свою очередь, оценочная стоимость может быть заверена в БТИ, при личном появлении клиента и стоит это на сегодняшний момент не более 1000 рублей.
Можно обратиться к независимым оценщикам, которые в срок до 30 дней также проведут свою экспертизу. Если оценка будет ниже, чем в БТИ, здесь кто-то кому-то что-то недоговаривает, а если выше, то данные работы были проведены без надлежащего учета всех подноготных.
Если гражданину одобрен кредит, то по правилам банка он в течение 2 или 3 месяцев должен приобрести квартиру.
Вот одни из основных внешних параметров, по которым можно считать квартиру хорошей:
Профессиональный оценщик со стороны банка принимает решение о реальной стоимости квартиры, чтобы кредитному учреждению удалось выдать ссуду, которая устраивает всех сторон.
Здесь следует сделать небольшое отступление и сказать, каким жилье быть не должно:
Ни один из законов не прописывает уровень криминогенной обстановки в районе кредитования, но, понятное дело, что на это и оценщик и банк и сам заявитель будут обращать свое внимание.
Теперь о том, на что следует обратить внимание при посещении самого жилища:
И здесь также нет никаких норм насчет благополучия соседей, но при приобретении в ипотеку недвижимости это может повлиять не самым благоприятным образом. Тут можно навести справки самим.
Если решено приобрести недвижимости на первичном рынке, то в дополнении ко всему, банку надлежит проверить следующее:
Также тщательно будут проверяется фундаментные перекрытия, и предпочтения будут отданы монолитным фундаментам с залитым камнем.
Большую роль для положительного решения по ипотеке будет играть расположение дома. В отличие от городских строений, здесь шаговая близость автострады будет большим плюсом, а сам дом не должен быть отдельностоящим строением, желательно примыкать к деревне или дачному массиву.
По участкам земли точно должно быть проведено межевание с согласием соседей, если таковые имеются, а к дому должны быть подведены коммуникации – вода, газ, если таковые доступны в районе объекта кредитования.
Земля должна иметь статут ИЖС, и оформлена по всем бумагам в населенном пункте, к которому она приписана.
Риелторы не рекомендуют до окончания сделок с загородной недвижимостью, проволочек где значительно больше, чем в оформлении той же вторички оставлять как-бы то ни было средства в качестве залога.
© 2017 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.
В России впервые за 81 год объявлена мобилизация. Кто попадает под частичную мобилизацию? Согласно разъяснениям Минобороны, подлежат призыву по мобилизации:…
Согласно ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», приставы обеспечивают выполнение судебных решений. Если в исполнительном листе не указаны конкретные сроки,…
Очень часто многие с ностальгией вспоминают жизнь в СССР - кВтч по 4 копейки, хлеб по 20 копеек, курс ненавистного…
Если должник допустил просрочку по кредиту, не платит алименты, налоги, зарплату работникам, взыскатель вправе обратиться в суд и затем в…
Бывает, что после открытия исполнительного производства должник добровольно выплачивает долг взыскателю. Однако, пристав может об этом не знать и повторно…
Получив исполнительный лист, взыскатель обращается в службу судебных приставов, чтобы понудить должника к возврату долга или передаче имущества. Разберем обязанности…