Материнский капитал 2024 на улучшение жилищных условий

В Пенсионном фонде страны отметили, что чаще всего граждане используют материнский капитал именно для улучшения условий проживания. Если учесть, что в большинстве российских городов нет доступного даже малообеспеченным семьям жилья, ситуация вполне предсказуемая. Материнский капитал на улучшение жилищных условий можно потратить несколькими способами: купив дом, взяв в понравившемся банке ипотеку, погасить уже оформленную ранее ипотеку или же использовать для реконструкции имеющегося жилья.

Землю нужно оплатить из другого источника. Обязательное условия использования средств: купленный объект должен находиться исключительно на территории РФ.

Несколько законных вариантов потратить материнский капитал на квадратные метры

За счёт социальной помощи от государства можно улучшить условия проживания семьи несколькими способами. Все они подробно описаны в ст. 10 ФЗ-157 «О государственной поддержке семей с детьми». Среди них:

• Приобретение готового дома или квартиры в новостройке/на вторичном рынке недвижимости;
• Покупка жилья с помощью банка (специальные ипотечные программы для молодых семей, в рамках которых можно оплатить часть кредита или первоначальный взнос сертификатом);
• Участие в долевом строительстве объекта недвижимости;
• Самостоятельная реконструкция своего жилья или обращение в фирму по ремонту.

Есть ещё один способ, как использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий – купить комнату в общежитии или квартире. По документам объектом сделки должна выступать именно комната, а не часть дома. После сделки объект переходит в собственность семьи, при этом требуется выделить долю и для ребёнка.

Как получить средства от Пенсионного фонда

Владельцу сертификата (им может быть, как мать, так и отец) необходимо явиться в территориальное отделение Пенсионного фонда, где написать заявление. В документе следует указать причину «улучшение жилищных условий».
Использовать можно всю сумму за раз или только её часть – всё в зависимости от потребностей семьи. Заявление рассматривается специалистами на протяжении месяца, после чего специалисты выносят окончательное решение. Если ответ положительный – ещё 2 месяца необходимо ждать, пока средства будут перечислены. У владельца сертификата есть право отозвать своё заявление на протяжении 2 месяцев с даты его подачи, если ПФ ещё не осуществил перевод.

Согласно закону, обналичивание денег со счёта запрещено и карается штрафом. Исключение – одноразовое снятие 25 тысяч рублей, которое было возможно в 2016 году.

Что нужно знать о процессе выделении доли детям в купленном на материнский капитал жилье

Сделать это разрешается непосредственно в момент заключения сделки или через полгода после даты оформления прав собственности. Доли выделяются ребёнку, владельцу сертификата или его супругу. При оформлении жилья на родителей они обязаны предоставить нотариусу обязательство выделить долю каждому из детей, оформленное в письменном виде. Если до момента выполнения этого обязательства у пары рождается ещё один ребёнок, ему тоже потребуется выделить долю в приобретённой недвижимости.
Законом не оговаривается, какая именно доля должна быть.

С юридической точки зрения выделение доли может происходить несколькими способами:

1. Составить соглашение, в котором указать о выделении доли купленной за маткапитал недвижимости каждому ребёнку;
2. Составить договор дарения доли жилого объекта несовершеннолетнему ребёнку.

Нет общепринятого требования, как именно выполнить процесс передачи доли, поэтому решить, какой вариант больше подходит, следует в каждом случае самостоятельно. В этом может помочь опытный юрист. Дальше распоряжаться купленным объектом родители могут, только сперва получив согласие органов опеки на разного рода манипуляции с жильём.

Всё о процессе приобретения недвижимости по договору купли-продажи

В сделке обычно фигурирует две стороны: покупатель и продавец. В случае, если покупка совершается за счёт материнского капитала, третьей стороной будет Пенсионный фонд, который будет перечислять средства на счёт продавца. По сути сделка проводится с отсрочкой – лишь на протяжении двух месяцев ПФ «даст добро» и сделает перевод.
Поэтому в типичный договор купли-продажи потребуется внести ряд правок:

1. Указать, что личные средства вносятся до подписания документа;
2. Вписать, что оставшаяся сумма покрывается за счёт материнского капитала;
3. Добавить, что после всех расчётов право собственности окончательно переходит покупателю.

Если к материнскому капиталу будут добавлены личные сбережения покупателя, сделка пройдёт в два этапа: сперва необходимо зарегистрировать залог недвижимости в счёт той суммы, которую внесёт покупатель. После перечисления денег Пенсионным фондом обременение с жилья снимается, и покупатель получает возможность регистрировать право собственности.

Ремонт и реконструкция жилого дома или возведение его с нуля

Это можно сделать как своими силами, так и привлечь к работе профессиональных строителей. Если жилой дом семья возвела после 2006 года, за него по закону тоже можно получить компенсацию.
Если владелец материнского сертификата привлекает для выполнения работы строительного подрядчика, помимо документов, доказывающих право собственности на жилой дом, необходимо в ПФ предоставить заключённый со строительным подрядом договор. На основании этого документа ПФ напрямую безналично переводит средства на счёт организации.
В случае со строительством своими силами получение средств из материнского капитала проходит пошагово, средства не передаются сразу в полном размере. 50% от требуемой суммы забрать до начала строительных работ можно, если заявитель подготовит для Пенсионного фонда пакет подтверждающих документов:

• Документ о праве собственности на участок земли или о праве на временное его использование (договора аренда или безвозмездного пользования). Если требуется ремонт дома – свидетельство о праве собственности;
• Разрешение на начало строительных или ремонтных работ;
• Справка из банка (выписка по счету), показывающая наличие на балансе заявителя нужной суммы средств.

Чтобы по итогу выполненных работ получить от ПФ компенсацию, необходимо вести журнал расходов и сохранять все документы и чеки. Эти данные будут изучать сотрудники фонда, после чего могут принять решение возместить траты за счёт материнского капитала или же отказать в выдаче средств.

Взнос по ипотеке или оплата первоначального взноса по кредиту на жилье

Материнский капитал многие банки готовы рассматривать как своего рода гарантию при выдаче ипотечного кредита. Например, среди их числа Сбербанк, Дельтакредит, ВТБ и другие финансово-кредитные организации.
Чтобы заявку одобрили, семья должна отвечать ряду условий:

1. Хороший кредитный рейтинг, наличие постоянной работы со стабильным, белым доходом;
2. В купленном жилье требуется выделить долю для каждого члена семьи;
3. У заёмщика на руках должен быть сертификат из Пенсионного фонда, в котором прописывается сумма остатка материнского капитала на счету.

Средства со счета материнского капитала заёмщик вправе использовать с целью оплаты ежемесячных взносов по ранее оформленному ипотечному кредиту. Частичное досрочное погашение долга подразумевает необходимость пересчёта остальной суммы долга.
Это может быть выполнено двумя способами:

Если ответ будет положительный, средства будут перечислены прямо по реквизитам, указанным в документах.
Дальше заёмщику потребуется снова пойти в банк, где написать заявление о желании частично или в полной мере погасить задолженность, используя для этой цели средства с материнского капитала. Если погашение частичное, банк пересчитывает сумму долга, формируя для клиента изменённый график внесения платежей.
В итоге материнский капитал был и остаётся оптимальным решением, с помощью которого можно улучшить условия проживания семьи. Вариантов его использования есть несколько, так что каждая семья вправе сама выбирать оптимально подходящий.

Прочтите также:

• Можно ли обналичить материнский капитал в 2024 году
• Материнский капитал в 2024 году: свежие изменения, новости на 2 ребенка
• Можно ли купить дачу на материнский капитал?

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.