Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Покупка квартиры для среднестатистической семьи в России всегда связана с большими тратами, а если квартира приобретается еще и в кредит, что не такая уже и редкая практика в современных условиях, то денег всегда в обрез. И что делать в таком случае, ведь большинство пар покупают недвижимость в только что построенных новостройках? Там нет еще ни отделки, ни обоев, даже ванная комната и санузел представляют собой простое бетонное помещение, где может отсутствовать даже сантехника. Вариантов масса, но самый главный вопрос, волнующих большинство, как сделать ремонт в квартире недорого? И здесь может быть масса вариантов, секретов и т.д., и мы попробуем рассказать о них читателю.

Бюджет на ремонт

С чего начать ремонт? В первую очередь, это с бюджета. Да, да. Необходимо определиться с тем, что вы хотите получить:

• экономный вариант качественного ремонта, то есть использоваться будут отечественные строительные материалы, обои и т.д. Мебель будет комфортной и многофункциональной, но не богатой и трендовой;
• стандартный вариант с качественной сантехникой, стеклопакетами, входными и межкомнатными дверями;
• дорогой вариант, когда все покупается для ремонта не исходя из стоимости и пожеланий, а по принципу: что дороже, то и лучше, а если оно еще соответствует последним модным тенденциям, то это вообще лучший вариант, вне зависимости от того, нравиться ли или нет.

Последний вариант точно не для данной статьи, а вот первые два – это типичные варианты, используемые нашими семьями.
Так вот, обязательно необходимо прикинуть ту сумму, которую Вы можете на данный момент потратить на ремонт. Это обязательно, например, 300-400 тыс. Плюс, обязательно необходимо учитывать дополнительные расходы, в рамках которых вы можете увеличить сумму: например, 10-15%. После этого необходимо этот бюджет распределить между комнатами и другими помещениями, но с учетом того, что

Ремонт: самостоятельно или с бригадой?

И дальше самый главный этап: выбор бригады. Конечно, если есть возможность сделать ремонт своими руками, есть знакомые и родственники, работающие в сфере, то можно сразу сэкономить на услугах. Но если нет, затевать самостоятельный ремонт работающему человеку не стоит. Выйдет дороже, чем заказать услуги. Это связано с тем, что строительная бригада умеет правильно расходовать строительные материалы, допускает меньше брака, а результат все равно лучше у специалистов. Кроме того, Вы представьте только, когда современному человеку, занятому на работе, можно делать ремонт? Вечером, ночью или в выходной день. А это здоровье, силы, время, а эффект не всегда порадует семью. Поэтому лучше не жадничает, а то получиться, что жадный платит дважды, и нанимайте бригаду.

Выбор бригады

Конечно, лучше всего пользоваться услугами проверенных команд, которые уже делали ремонт знакомым или близким. Но не всегда это возможно. Так вот при покупке новостроек, особенно, когда продажа квартир происходит в массовом порядке, это очень легко сделать: сами прорабы находятся возле сданных объектов и предлагают свои услуги. Помимо этого, такие прорабы могут продемонстрировать свои результаты работы, приглашая к соседям, где идет ремонт.
Никогда не стоит выбирать строительную бригаду только исходя из стоимости их услуг. Дешево, не значит хорошо. Обязательно необходимо ознакомиться с результатами работы данных специалистов.

Также очень важным моментов является общение с прорабом и его командой. Вести переговоры должен человек, разбирающийся в этом. Необходимо в момент общения задавать узкопрофильные вопросы: какие материалы будут использованы, как будет проводиться электропроводка, сантехника и т.д.
Если такого специалиста в семье и среди знакомых нет, то можно воспользоваться услугами третьей стороны. Есть специалисты, которые имеют профильное образование и работают инженерами, сотрудниками по технадзору и т.д. Кто-то может сказать, а зачем такой надзор нужен? Да еще очень нужен, поскольку он поможет контролировать процесс ремонта, вернее качество выполнения определенного этапа в ремонте.

Например, Вы не знаете, где и как должен проходить электрический кабель, на каком расстоянии должны быть установлены друг от друга розетки и т.д. А вот такой специалист знает, и он поможет сэкономить средства на исправление тех ошибок, которые могут быть допущены бригадой.

Так вот касательно экономии. Проводите общение с бригадирами непосредственно на объекте, планируя встречу с потенциальными подрядчиками на время, которое позволит им пересечься. В таком случае конкуренты начнут снижать стоимость для получения клиента, и это позволит сэкономить определенную сумму средств.

Самый главный этап – определение стоимости ремонта

Итак, самый главный этап – это смета, которая и должна дать представление о стоимости ремонта. Для этого в обязательном порядке прораб и заказчик встречаются на объекте, где последний рассказывает о своих пожеланиях: где должна стоять ванная, мойка, унитаз и т.д. Можно для большего взаимопонимания составить предварительный дизайн проект помещения, пригласив дизайнера. Но это очень не дешево. Можно попробовать самостоятельно нарисовать в самой простой программке по 3Д дизайну интерьер своего помещения, особенно если у Вас однокомнатная или двухкомнатная квартира. Не лишним будет просмотреть фото интерьеров в интернете и выбрать наиболее понравившиеся. Такие фото в качестве ориентира можно представить бригадиру.
После того, как требования будет выдвинуты, то прораб проведет соответствующие расчеты и огласить сумму.

Экономим на ремонте

Итак, как можно сэкономить на ремонте, чтобы снизить сумму полученной сметы? Здесь есть несколько вариантов:

• Попросить о некоторой скидке у бригадира. Не стесняйтесь просить скидку, поскольку изначально в смету специалист закладывает какой-то процент скидки, заранее предугадуя требования заказчика. Поэтому тот, кто просит, ее получит, а тот, кто не просит, нет. Конечно, не нужно надеяться на скидку в 20-30%, но 2-3% получить можно.
• Наем строителей, которые еще не имеют большого опыта работа, не могут похвастаться высокими результатами. Здесь уже все на усмотрения заказчика, который берет риски на себя: можно взять и молодую бригаду и получить очень хороший ремонт, а можно взять и опытную бригаду, и остаться в дураках. Но данный вариант подходит для тех, кто хоть как-то разбирается в данной отрасли и может контролировать процесс. Если в ремонте никто ничего не понимает, то лучше на этом не экономить;
• Отказаться от части работ, изменить дизайн и т.д. Это позволяет зачастую очень хорошо сэкономить. Например, если укладывать плитку на кухне в рабочей зоне, а вторую часть штукатурить, шпаклевать и клеить, то это выйдет дороже, чем просто покрасить стены. Также дороже будет натяжной потолок, чем просто покрашенный. Именно поэтому необходимо посмотреть на представленную смету и подумать над тем, какие работы можно заменить более дешевыми;
• Экономия на строительных материалах. Это достаточно спорный вопрос. Экономить можно на шпаклевке, на обоях, покупая отечественные, а не немецкие или итальянские; можно купить отечественные торшеры и люстры, но не дорогие импортные; использовать ламинат, а не паркет. Вариантов масса, но экономить на электропроводке, сантехнике нельзя ни в коем случае. Зачастую даже строители отказываются экономить на таких деталях;
• Выполнить часть работ самостоятельно. Достаточно хороший вариант, если Вы разбираетесь в ремонте. Например, если строители сделают финишную отделку стен, то самостоятельно поклеить обои в спальне и гостиной можно за пару дней, а это сэкономить значительную часть бюджета. Также можно самостоятельно положить ламинат на пол, если на нем сделана хорошая стяжка. Никаких специальных компетенций для этого не нужно. Поэтому, если бюджет ограничен, всегда думайте над тем, что вы сами можете сделать качественно и быстро. Конечно, не стоит самим класть плитку, проводить сантехнику и делать стяжку пола. Но что-то ж Вы можете сделать.

Заключение договора на ремонт

Многие люди ошибаются еще на том этапе, когда не заключают с прорабом договора на осуществление работ. Это ошибка. В таком случае сам заказчик никак не защищен. Но для того,

Если наличие документов прораба позволяет заключать с ним договор, то тогда обязательно в таком документе указывайте стоимость работ, срок их начала и срок их завершения. Также необходимо предусмотреть в договоре и такой пункт, где будут указаны санкции за несоблюдение сроков ремонта.
Также в договоре обязательно укажите этапы работы и частичную их оплату. Так делать советуют сами прорабы и опытные специалисты по техническому надзору. Советуют распределять ремонт примерно на три части:

1. Первый этап – черновая отделка, за которую строители получат около 25-30% оплаты;
2. Второй этап – чистовая отделка – 25-30% оплаты, предусмотренной в договоре;
3. Третий этап – завершение ремонта и оплата оставшейся суммы в размере 40-60%.

Такое распределение оплаты позволит строителям быть мотивированными и вовремя закончить ремонт.

На что обратить внимание, чтобы не платить дважды

Одним из обязательных вариантов контроля над строителями является совместное приобретение строительных материалов. Конечно, это не обезопасит самого заказчика от обмана, но хоть как-то может защитить.

Поэтому всегда покупайте материалы в строительных супермаркетах и забирайте чеки себе. Это усложнит работы тех, кто все-таки захочет нажиться.
Также никогда не видитесь на просьбы подрядчика выплатить некую часть раньше, чем закончен этап работ.

Именно поэтому всегда делайте так, чтобы большая часть оплаты по сделке приходилась именно на завершение ремонта.
Не стесняйтесь высказывать свое мнение и претензии на начальном этапе. Если Вы что-то будите пропускать и не контролировать, то по итогу можете получить неудовлетворительный результат. Но уже никто не захочет переделывать такой ремонт, потому что это время, которое они могут потратить на другой объект. При этом если сомневаетесь в качестве того, что делается, лучше не жадничайте, а пригласите специалиста технадзора.

Выводы

• Всегда ставьте рамки в бюджете, который вы готовы потратить на ремонт;
• Допускайте возможность того, что некоторые операции вы сможете сделать самостоятельно. Это сэкономить часть бюджета;
• Никогда не оплачивайте услуги бригады заранее, а делите оплату на части с выплатой основной суммы заработной платы по завершению ремонта;
• Заключайте с бригадиром договор;
• Самостоятельно или с помощью технадзора контролируйте процесс.

Прочтите также: Где взять кредит на ремонт квартиры и дома

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...