Заказать выписку сведений из ЕГРН

(12 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...

Ниже представлена форма для заказа выписки сведений о недвижимости, которые содержатся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с информацией по состоянию на октябрь 2022 года.

 

С 1.1.2017 ЕГРН заменил ранее существовавшие два отдельных реестра, информация в которых дублировалась:

  1. ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  2. ГКН — Государственный кадастр недвижимости

Виды выписок сведений из ЕГРН по перечню информации содержащийся в них

1. Отчет об объекте

  1. Собственники (если есть)
  2. Кадастровая стоимость
  3. Обременения/аренда/ипотека (если есть)
  4. Список помещений
  5. План границ
  6. Координаты

1.1. Образец выписки о сведениях на объект недвижимости

2. Отчет о переходе прав

История собственников (если есть) по сделкам, совершенным с 1998 года.

Присутствует вся «историческая» информация, кто, когда, в каких долях владел объектом недвижимости, наличие обременения в прошлом, наличие среди собственников лиц, частично или полностью признанными недееспособными.

2.1. Образец выписки о сведениях о переходе прав на объект недвижимости

3. О кадастровой стоимости объекта недвижимости

Может потребоваться когда необходимо получить компенсацию за объект или оспорить ее размер.

Существуют и другие стандартные выписки, но они скорее требуются или органам государственной власти или крупным организациям и для простых граждан, как правило, не предоставляют интереса, в частности: о зарегистрированных договорах долевого участия; Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (только для ТСЖ и УК); О лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Электронная или бумажная выписка?

Выписка сведений из ЕГРН полученная через онлайн запрос, содержит публичную информацию, аналогичному бумажному варианту:

Заявитель получает выписку сформированную в формате PDF на электронную почту, указанную при формировании запроса.

 

Вариант выписки на бумажном носители, с «синими печатями» потребует оплаты в размере более  четырех тысяч рублей! Для юридических лиц эта сумма еще более существенная.

Получение выписки о любом объекте, за исключением имеющих особый режим, например военные или объекты принадлежащие некоторым федеральным чиновникам :-), любым гражданином абсолютна законная процедура и регламентируется федеральным законом №218 от 13 июля 2015 года (статья 7, пункт 5) и  приказом Минэкономразвития №491, от 13.08.2014 года.

При этом владельцами недвижимости доступен расширенный список информации по объектам.

Следует обратить внимание, что на получение публичных данных об объекте/ах недвижимости или владельцу/ах происходит без одобрения  последних.

 

Так же можно запросить данные по объектам недвижимости, принадлежащие определенному физическому или юридическому лицу. Получение этих данные так же не требует согласие владельца.

В каких случаях требуется выписка со сведениями из ЕГРН

Выписка требуется для того чтобы установить владельцев объекта недвижимости или его параметрах.

Как правило, такие сведения требуется при любых операциях с недвижимостью, при которых меняются владельцы или накладывается/снимается обременение.

  1. Купля-продажа
  2. Вступление в права наследства
  3. Заявка на участие в программах по улучшению жилищных условий
  4. Раздел имущества при бракоразводном процессе
  5. Получение ипотеки или кредита под залог недвижимости

Срок действия

Срок действия выписки со сведениями из ЕГРН отсутствует. Но реальные данные по объекту могут измениться и старые сведения  уже не будут отражать реальное состояние недвижимости. По этой причине, в разных случаях может применяться различные порядок и требования к актуальности информации.

Например, при сделке купли-продажи, если расчет происходит после перехода права собственности, нет нужны дополнительно запрашивать «свежую» выписку, так как если за, прошедшее с момента получения этой выписки изменились собственники или были наложены какие-то ограничения, то сделку просто не зарегистрируют.

С другой стороны, со времени получения сведений объект недвижимости мог как-то измениться, например, сменилась категория земель, на которой расположен земельный участок. Для исключения таких рисков, такие ситуации надо оговаривать в договоре и перед расчетом получить свежие данные.

Если по договору расчет предполагается  в момент подачи документов на регистрацию сделки, то для исключения рисков отказа в регистрации перехода прав собственности, очень разумная стратегия запрашивать данные прямо перед этим.

В каждом отдельном случае надо анализировать структуру сделки и оценивать риски, например, некоторые даже запрашивают новую выписку при аренде квартиры, чтобы не получилось так, что квартиру сдал предыдущий собственник, получил деньги и исчез, а текущий ничего не знает об этом.

Отсутствие сведений по объекту учета

В некоторых случаях некоторые данные по объекту могут отсутствовать в выписке или вообще отсутствовать сведения о таком объекте, некоторые примеры.

  • Если последняя, зарегистрированная в установленном порядке, сделка с недвижимостью была совершена до 1998 года, когда не требовалось регистрировать сделки в ЕГРП.
  • Информация касается коммунальной квартиры, так как в этом случае объектом учета являются отдельные комнаты. Не надо этот вариант путать с вариантом нескольких собственников у одной квартиры!

Отсутствие земельного участка или частного домовладения на кадастровой карте

Публичная кадастровая карта содержит сведения только об участках, которые имеют четко определенные и зафиксированные границы, т.е. для которых была выполнена  процедура межевания. Эта процедура может быть выполнена только на месте расположения участка кадастровым инженером, который имеет право выполнять данную процедуру. Стоимость работ зависит от региона, размеров участка, количества точек и желания заработать кадастровой организации или инженера лично. 🙂 На сегодняшний день цены на межевание отдельного участка начинаются с 5 000 рублей.

Можно самостоятельно проверить соответствие параметров межевания земельному участку. Достаточно только определить координаты углов участка, с помощью любого современного телефона с GPS и пересчитать координаты в используемые при межевании.Но очевидно, что юридической силы эти измерения не будут иметь.
Во время фиксирования границ определяются все углы, азимуты прямых участков и их длина. Эта информация избыточна, достаточно, например, только координат всех углов. Остальные параметры получаются расчетным методом. Тем не менее они приводятся для удобства.
Случаются ситуации, когда инженеры допускают ошибку. Обычно это случается при массовых работах, например, межевании всех участков в каком-то поселке.

Для владения участком проходить процедуру межевания необязательно, если конечно нет споров с соседями. Но для любых юридических действий, которые требуют регистрацию, после 1 января 2018 года необходимо предоставить акт о межевании.

Аналогично обстоят дела со зданиями. Данные о зданиях становятся доступны, только после того как на здание был составлен и предоставлен в Росреестр технический план здания.

Преимущества онлайн заказа выписки со сведениями из ЕГРН

  1. Низкая стоимость
  2. Быстрое получение результата
  3. Дистанционное  оформления заказа на получение выписки
  4. Оплаты пошлины через интернет

Пункты 2 и 3 ведут к существенному экономии времени заявителя.

Выписка с верификацией ЭЦП

В некоторых случаях требуется выписка с верификацией ЭЦП. Такие выписки могут быть получены только в государственных органах. С другой стороны, во многих случаях государственные органы будут самостоятельно делать соответствующий запрос и получение выписки с ЭЦП не потребуется вообще.

Получить выписку со сведениями из ЕГРН в городах:

(12 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

90 запросов за 3,728 сек., затрачено 56.96 mb памяти.