Бесплатная юридическая консультация*:

* - в бесплатную консультацию не входит подготовка письменных ответов  
ГЛАВНАЯ >> Заказать выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН


Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 

Ниже представлена форма для заказа выписки ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с информацией по состоянию на ноябрь 2018 года.

 

Для оформления выписки найдите ваш объект и получите выписку через 10 минут!

С 1.1.2017 ЕГРН заменил ранее существовавшие два отдельных реестра, информация в которых дублировалась:

  1. ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  2. ГКН — Государственный кадастр недвижимости

 

Виды выписок ЕГРН по перечню информации содержащийся в них

1. Основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости

Данные содержащиеся в выписке

  1. Официальное наименование регистрирующего органа
  2. Кадастровый/условный номер
  3. Местоположение
  4. Назначение здания/земельного участка
  5. Количество этажей (для зданий)
  6. Площадь объекта
  7. Номер, дата последней регистрации права
  8. Вид зарегистрированного права
  9. Информацию о владельце/ах
  10. Кадастровая стоимость
  11. Сведения о наличие обременения или ограничения на регистрационные действия, как существующие на данный момент, так и существовавших ранее.
    1. Номер ограничения/обременения
    2. Дата внесения
    3. Сроки действия ограничений
    4. Кто наложил ограничения

2. Об объекте недвижимости

В этом варианте выписке содержится:
  1. Более подробная информация  о зарегистрированных правах (раздел 2). Основное  это информация о попытках оспорить существующее право или зарегистрировать другое.
  2. Присутствуют географические координаты или описание точного местоположения объекта

3. О правах отдельного лица на наличие (отсутствие) недвижимости

Требуется при оценке платежеспособности или при розыске активов при бракоразводных процессах, процедуре банкротства и тд.

4. О переходе прав на объект недвижимости

В дополнение к данным о текущем состоянии объекта, присутствует вся «историческая» информация, кто, когда, в каких долях владел объектом недвижимости, наличие обременения в прошлом, наличие среди собственников лиц, частично или полностью признанными недееспособными.

4.1. Образец выписки о переходе прав на объект недвижимостиОбразец выписки о переходе прав на объект недвижимости

5. О кадастровой стоимости объекта недвижимости

Может потребоваться когда необходимо получить компенсацию за объект или оспорить ее размер.

5.1. Образец выписки о кадастровой стоимостиОбразец выписки ЕГРН о кадастровой стоимости

6. О зарегистрированных договорах долевого участия

Данные  о наложении обременения на земельный участок, на котором ведется строительство объекта с использованием финансирование посредством ДДУ.

7. О лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Можно получить список лиц и организаций кто интересовался информацией об объекте.

Существуют и другие стандартные выписки, но они скорее требуются или органам государственной власти или крупным организациям и для простых граждан, как правило, не предоставляют интереса.

8. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме
(только для ТСЖ и УК)

Электронная и бумажная выписка

Выписка из ЕГРН полученная через онлайн запрос, содержит публичную информацию, аналогичному бумажному варианту:

Заявитель получает выписку сформированную в формате PDF на электронную почту, указанную при формировании запроса.

 

Так же можно заказать онлайн и выписку на бумажном носители, с «синими печатями». Такой вариант выписки потребует дополнительной оплаты в размере более  четырех тысяч рублей! Для юридических лиц эта сумма еще более существенная.

Получение выписки о любом объекте, за исключением имеющих особый режим, например военные или объекты принадлежащие некоторым федеральным чиновникам :-), любым гражданином абсолютна законная процедура и регламентируется федеральным законом №218 от 13 июля 2015 года (статья 7, пункт 5) и  приказом Минэкономразвития №491, от 13.08.2014 года.

При этом владельцами недвижимости доступен расширенный список информации по объектам.

Следует обратить внимание, что на получение публичных данных об объекте/ах недвижимости или владельцу/ах происходит без одобрения  последних.

 

Так же можно запросить данные по объектам недвижимости, принадлежащие определенному физическому или юридическому лицу. Получение этих данные так же не требует согласие владельца.

В каких случаях требуется выписка из ЕГРН

Выписка требуется для того чтобы установить владельцев объекта недвижимости или его параметрах.

Как правило, такие сведения требуется при любых операциях с недвижимостью, при которых меняются владельцы или накладывается/снимается обременение.

  1. Купля-продажа
  2. Вступление в права наследства
  3. Заявка на участие в программах по улучшению жилищных условий
  4. Раздел имущества при бракоразводном процессе
  5. Получение ипотеки или кредита под залог недвижимости

Срок действия

Установленным законом срок действия выписки отсутствует. Но реальные данные по объекту могут измениться и старая выписка может уже не отражать реальное состояние недвижимости. По этой причине, в разных случаях может применяться различные порядок и требования к выписке.

Например при сделке купли-продажи, если расчет происходит после перехода права собственности, нет нужны дополнительно запрашивать «свежую» выписку, так как если за, прошедшее с момента получения этой выписки изменились собственники или были наложены какие-то ограничения, то сделку просто не зарегистрируют.

С другой стороны, за вредя действия старой выписки объект недвижимости, мог как то измениться, например, сменилась категория земель, на которой расположен земельный участок. Для исключения таких рисков, такие моменты надо оговаривать в договоре и перед расчетом получить новую выписку.

Если по договору расчет предполагается  в момент подачи документов на регистрацию сделки, то для исключения рисков отказа в регистрации перехода прав собственности, очень разумная стратегия получить новую выписку прямо перед этим.

В каждом отдельном случае надо анализировать структуру сделки и оценивать риски, например, некоторые даже запрашивают новую выписку при аренде квартиры, чтобы не получилось так, что квартиру сдал предыдущий собственник, получил деньги и исчез, а текущий ничего не знает об этом.

Отсутствие сведений по объекту учета

В некоторых случаях некоторые данные по объекту могут отсутствовать в выписке или вообще отсутствовать сведения о таком объекте, некоторые примеры.

  • Если последняя, зарегистрированная в установленном порядке, сделка с недвижимостью была совершена до 1998 года, когда не требовалось регистрировать сделки в ЕГРП.
  • Информация касается коммунальной квартиры, так как в этом случае объектом учета являются отдельные комнаты. Не надо этот вариант путать с вариантом нескольких собственников у одной квартиры!

Отсутствие земельного участка или частного домовладения на кадастровой карте

Публичная кадастровая карта содержит сведения только об участках, которые имеют четко определенные и зафиксированные границы, т.е. для которых была выполнена  процедура межевания. Эта процедура может быть выполнена только на месте расположения участка кадастровым инженером, который имеет право выполнять данную процедуру. Стоимость работ зависит от региона, размеров участка, количества точек и желания заработать кадастровой организации или инженера лично. 🙂 На сегодняшний день цены на межевание отдельного участка начинаются с 5 000 рублей.

Можно самостоятельно проверить соответствие параметров межевания земельному участку. Достаточно только определить координаты углов участка, с помощью любого современного телефона с GPS и пересчитать координаты в используемые при межевании.Но очевидно, что юридической силы эти измерения не будут иметь.
Во время фиксирования границ определяются все углы, азимуты прямых участков и их длина. Эта информация избыточна, достаточно, например, только координат всех углов. Остальные параметры получаются расчетным методом. Тем не менее они приводятся для удобства.
Случаются ситуации, когда инженеры допускают ошибку. Обычно это случается при массовых работах, например, межевании всех участков в каком то поселке.

Для владения участком проходить процедуру межевания необязательно, если конечно нет споров с соседями. Но для любых юридических действий, которые требуют регистрацию, после 1 января 2018 года необходимо предоставить акт о межевании.

Аналогично обстоят дела со зданиями. Данные о зданиях становятся доступны, только после того как на здание был составлен и предоставлен в Росреестр технический план здания.

Преимущества онлайн заказа выписки ЕГРН

  1. Низкая стоимость
  2. Быстрое получение результата
  3. Дистанционное  оформления заказа на получение выписки
  4. Оплаты пошлины через интернет

Пункты 2 и 3 ведут к существенному экономии времени заявителя.

Юридический статус электронной выписки.

Электронная выписка верифицируется ЭЦП. Соответственно она может быть принята любыми органами власти, включая суды. Частные организации, например банки, так же часта принимают данный формат выписки. Тем не менее следует уточнить или согласовать предоставление выписки в электронном виде, чтобы это не стало «сюрпризом». Хотя через какое-то время, можно предположить, это будет, если не единственный формат, то, по крайней мере основной. Более того, во многих случаях государственные органы будут самостоятельно делать соответствующий запрос.

Получить выписку из ЕГРН в городах:

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.