Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 (499) 703-35-33 доб. 656

Санкт-Петербург: +7 (812) 309-06-71 доб. 308

Федеральный номер: 8 (800) 777-08-62 доб. 284

ГЛАВНАЯ >> Публичная кадастровая карта России: 2018 год

Публичная кадастровая карта РФ

Официальная кадастровая карта Росреестра России на май 2018 года содержит географически привязанную информацию о различных объектах недвижимости:

  1. земельный участки
  2. дома
  3. различные капитальные строения
  4. дачи


По земельным участкам непосредственно через карту можно узнать следующую информацию:Public cadastral map

  1. Кадастровый номер
  2. Категория земель
  3. Адрес
  4. Площадь
  5. Межевание
  6. Кадастровый инженер
  7. Форма собственности
  8. Статус
  9. Дата постановки на учет
  10. Координаты

По другим объектам можно узнать только кадастровый номер и по нему уже получит информацию через запрос выписки из ЕГРН. Сделать это также можно через форму ниже. Например, можно совершенно бесплатно, получить информацию о межевании.

Для оформления выписки найдите ваш объект:

Кому и когда нужно использовать кадастровую карту

Покупателям квартир в многоквартирных домах

Для определения реальной придомовой территории. Не всегда придомовая территория определяется существующим забором. Реальный участок может быть как больше, так и меньше.

Покупателям земельных участков и дач/домов

На карте можно легко проверить:

  • Категорию земель и разрешенное использование
  • Статус проезда к дому участку

Частные дороги

В новых коттеджных поселках и дачных общества нередка ситуация, когда единственная дорога к участку или все, если их несколько, имеют не статус «земли общего назначения», а имеет владельца и статус аналогичный продаваемым участкам, например «для садоводства».

<a href="https://www.instaforex.com/ru/?x=DWKTV">InstaForex</a>

Причины возникновения

Как правило, такая ситуация возникает, когда покупается большой участок земли, который конечно же имеет одно назначение, и от него отмежевываются участки для продажи. То, что остается от участка, образуют дороги и общие зоны. Но при этом застройщик поселка, по тем или иным причинам, не перевел земли под дорогами в нужную категорию.

Последствия

Но это как это выглядит внешне. Юридически это чья-то земля, он платит за нее налоги и тд. И может оказаться, что этот владелец решит компенсировать свои затраты, установив плату за проезд к вашему участку. Размер платы ничем не ограничивается, ограничить его может только суд, исходя из «реально» понесенных затрат на земельный участок под дорогой. Но и реально понесенные затраты могут варьироваться в очень широком диапазоне. В них могут входить зарплата бухгалтера, водитель бухгалтера, водитель водителя и тд.

Как уменьшить риск негативных последствий

И чтобы избежать в будущем совершенно ненужных выяснений отношений с владельцем земли под дорогой, необходимо:

  • По кадастровой карте проверить статус внутри поселковых дорог и подъездных путей к поселку.
  • Если все дороги имеют  правильную» категорию земель и разрешенного использования, то поводов для беспокойства нет.
  • Еще один, возможно самый правильный вариант, это общедолевое владение землей под дорогами, владельцами участков. В этом случае ситуация аналогично общедомовой собственности на подъезд в многоквартирном доме, и не вызывает опасений.

 

Если же земли подъездных дорог к участку, имеют категорию, которая изначально не подразумевает ее свободное использования всеми или, хотя бы, жителями поселка, т.е. не имеют:

  1. категории земель для транспорта
  2. категории земель общего назначения
  3. общедолевого владения

то:

  • Надо вообще задуматься стоит ли покупать участок/дом/дачу в этом поселке.
  • Если все же «очень хочется», необходимо проверить наличие зарегистрированного публичного сервитута и его финансовых условий.
  • Если такое сервитута нет, попросить заключить сервитут и зарегистрировать его конкретно для вашего участка до покупки самого участка.

Кадастровые карты краев, областей округов и отдельных городов

Если объект отсутствует в списке, значит необходимо его найти врчную через карту, двигая ее и увеличивая масштаб.

Если остались вопросы, можно задать их бесплатной юридической службе через форму ниже. Также можно позвонить, если вопрос срочный.

Бесплатный звонок юристу по номеру: 8 (800) 777-08-62 доб. 284