Что выгоднее: ипотека, аренда или депозит

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Споры о том, что выгодно арендовать квартиру или жить в съемной квартире не утихают и не утихнут, наверное, никогда. Тем более, что ситуация меняется — то квартиры растут в цене дикими темпами, то появляется льготная ипотека, то дешевая ипотека исчезает и появляются дорогие депозиты.

Очень часто можно услышать сетования, что кто-то в ипотеке оплатил уже 2 таких квартиры, при этом такие люди забывают на сколько их квартира за это время выросла в цене.

Чтобы хоть как-то нет, даже не прекратить, а хотя бы упорядочит такие споры предлагается провести честный расчет 4 вариантов накопления активов (квартира по окончанию ипотеки это актив).

Общие платежи во всех 4-х вариантах одинаковые и равны платежу по ипотеке. А вот использование из будет разное.

  1. Ипотека как таковая. В конце из активов только квартира по прогнозной стоимости на дату окончания ипотеки.
  2. Вместо покупки квартиры в ипотеку можно арендовать ее или аналогичную, а разницу (между платежом за ипотеку и стоимостью аренды) класть на депозит.
  3. Ипотека, но квартира не используется для проживания, а сдается. Деньги со сдачи квартиры кладутся на депозит1. (На накопленные деньги можно будет купить квартиру по текущей стоимости)
  4. Все платежи идут не на ипотеку, а на депозит. (В конце срока с накопленных на депозите средствах также можно купить квартиру по текущим ценам)

[1] — если, наоборот, требуются финансы (аренда более дорогая, чем платеж по ипотеке, в том числе, на отдельных временных периодах), то кредит считается по депозитной ставке.

В итоге получится такая таблица:

Активы на конец ипотеки
Вариант Стоимость квартиры Рубли Итого
1 (1.1) -Ипотека $ $
2 (1.2) -Аренда+депозит (покупка в конце) $ $
3 (2.1) -Ипотека+сдача->на депозит $ $ $
4 (2.2) Депозит (покупка в конце) $ $
Примечание: налоги и ЖКХ в расчетах не учитываются, так как, с одной стороны, на фоне всех платежей они относительно небольшие, с другой стороны, могут сильно различаться для различных случаев.
С третий стороны, частично совпадают во всех вариантах, например, оплата по счетчикам за электричество и воду.

Чтобы сделать расчет необходимо заполнить исходные данные.

Часть из них достаточно определены, например, текущая стоимость квартиры и процентная ставка. Часть могут быть только прогнозными, такие как инфляция в сфере недвижимости (дрожание квадратного метра) или удорожание аренды. Здесь вы можете поставить ваши экспертные оценки или взять чьи то прогнозы.

Расчет ипотеки, депозита и аренды

Стоимость недвижимости* рублей
Первоначальный взнос рублей
Срок кредита*
Процентная ставка* % годовых
Тип ежемесячных платежей
Дифференцированные Аннуитетные


Ниже дополнительные параметры если хотите сравнить выгодность ипотеки с депозитом или арендой

Инфляция в сфере недвижимости2 % годовых
Ставка по депозитам2 % годовых

Чтобы сравнивать выгодность аренды вместо взятия ипотеки, надо ввести величину стоимости аренды квартиры в месяц. Эта же величина будет использоваться для варианта взятия ипотеки и сдачи квартиры (инвестиционная квартира). Если вы считаете что арендная ставка будет увеличиваться, необходимо ввести процент годового увеличения, которое будет пересчитано в месячное*

Арендная плата, рублей в месяц:
Увеличение в год2, %

Величина собственной зарплаты и ее годовое увеличение необходимы, что бы понять разницу между вариантами:

  1. Сколько вы своих зарплат потратите на приобретение квартиры сразу
  2. С течение ипотеки
  3. Сразу в конце срока ипотеки
Зарплата, рублей в месяц:
Увеличение в год2, %
[2] — Годовое увеличение пересчитывается в месячное увеличение по сложным процентам.


Рассчитать




(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

80 запросов за 3,628 сек., затрачено 56.46 mb памяти.