Споры о том, что выгодно арендовать квартиру или жить в съемной квартире не утихают и не утихнут, наверное, никогда. Тем более, что ситуация меняется — то квартиры растут в цене дикими темпами, то появляется льготная ипотека, то дешевая ипотека исчезает и появляются дорогие депозиты.
Очень часто можно услышать сетования, что кто-то в ипотеке оплатил уже 2 таких квартиры, при этом такие люди забывают на сколько их квартира за это время выросла в цене.
Чтобы хоть как-то нет, даже не прекратить, а хотя бы упорядочит такие споры предлагается провести честный расчет 4 вариантов накопления активов (квартира по окончанию ипотеки это актив).
Общие платежи во всех 4-х вариантах одинаковые и равны платежу по ипотеке. А вот использование из будет разное.
- Ипотека как таковая. В конце из активов только квартира по прогнозной стоимости на дату окончания ипотеки.
- Вместо покупки квартиры в ипотеку можно арендовать ее или аналогичную, а разницу (между платежом за ипотеку и стоимостью аренды) класть на депозит.
- Ипотека, но квартира не используется для проживания, а сдается. Деньги со сдачи квартиры кладутся на депозит1. (На накопленные деньги можно будет купить квартиру по текущей стоимости)
- Все платежи идут не на ипотеку, а на депозит. (В конце срока с накопленных на депозите средствах также можно купить квартиру по текущим ценам)
[1] — если, наоборот, требуются финансы (аренда более дорогая, чем платеж по ипотеке, в том числе, на отдельных временных периодах), то кредит считается по депозитной ставке.
В итоге получится такая таблица:
Вариант | Стоимость квартиры | Рубли | Итого | |
1 (1.1) | -Ипотека | $ | — | $ |
2 (1.2) | -Аренда+депозит (покупка в конце) | — | $ | $ |
3 (2.1) | -Ипотека+сдача->на депозит | $ | $ | $ |
4 (2.2) | Депозит (покупка в конце) | — | $ | $ |
С третий стороны, частично совпадают во всех вариантах, например, оплата по счетчикам за электричество и воду.
Чтобы сделать расчет необходимо заполнить исходные данные.
Часть из них достаточно определены, например, текущая стоимость квартиры и процентная ставка. Часть могут быть только прогнозными, такие как инфляция в сфере недвижимости (дрожание квадратного метра) или удорожание аренды. Здесь вы можете поставить ваши экспертные оценки или взять чьи то прогнозы.
Расчет ипотеки, депозита и аренды
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.