Что лучше завещание или дарственная на недвижимость

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Гражданин, который намерен предоставить определенному члену своей семьи, близкому другу или просто “хорошему человеку” квартиру, может быть поставлен перед дилеммой – что лучше подарить или завещать квартиру. На самом деле, не все так сложно. Наша сегодняшняя статья поможет сделать правильный выбор.

Общие положения о договоре дарения

Глава 32 ГК РФ содержит нормативные положения о порядке заключения и расторжения договора дарения (дарственной).

В ч. 1 ст. 572 ГК сказано, что дарственная – это письменное соглашение двух сторон:

• дарителя, то есть того, кто имеет право собственности на недвижимость и желает его (право) передать другому лицу;
• и одаряемого, то есть того гражданина, который принимает дар.

Обязательное условие дарственной – это передача на безвозмездной основе, в отличие от того же договора купли-продажи, по которому передача объекта недвижимости осуществляется только платно.

В обязательном порядке договор дарения квартиры должен заключаться в письменной форме, так как он подлежит обязательной госрегистрации в органах Росреестра (ч. 3 ст. 574 ГК).

Дарственную необязательно заверять у нотариуса, так как в Главе 32 ГК ничего про это не сказано. Тем не менее, нотариальное заверение такого договора все же желательно, ведь:

1. нотариус разъяснит сторонам все возможные правовые последствия сделки;
2. убедится в дее- и правоспособности сторон процесса;
3. при возникновении споров договор, заверенный в нотариальном порядке, будет обладать повышенной доказательной силой.

Общие положения о завещании

Раздел 5 ГК регламентирует то, как в Российской Федерации осуществляется наследование имущества.

Наследование может производиться:

Если гражданин, обладающий квартирой или иным объектом недвижимости, желает, чтобы эта квартира была после его смерти передана по праву собственности какому-либо определенному лицу, то нужно составить завещание (ч. 1 ст. 1118 ГК), так как именно таким образом можно распорядиться имуществом после смерти.

Без наличия завещания наследование будет осуществляться по закону. То есть воля умершего тут не будет играть никакой роли – квартира перейдет в собственность в равных долях к наследникам первой очередности (ст. 1142 ГК), если их вообще нет, тогда к наследникам второй очередности и так далее.

В обязательном порядке завещание должно составляться в письменной форме и заверяться у нотариуса (ч. 1 ст. 1124 ГК).

Что же лучше составить

Конкретный ответ на вопрос, что лучше завещание или дарственная на квартиру, дать нельзя, так как все зависит от конкретной ситуации.

С точки зрения защиты собственных имущественных прав гражданину, имеющему квартиру в собственности, лучше составить завещание, а вот почему:

• завещатель не утратит сразу после составления завещания свое право собственности на квартиру, так как наследство открывается только со смертью завещателя (ст. 1113 ГК) – то есть наследник не будет иметь каких-либо прав на жилье до тех пор, пока завещатель не уйдет из жизни;
• завещание может быть абсолютно в любой момент времени изменено или вовсе отменено (ч. 1 ст. 1130 ГК);
• квартиру, завещанную по завещанию, можно в любой момент продать, обменять или совершить любую иную сделку по отчуждению – соответственно, наследники, указанные в завещании, не получат квартиру (так как в состав наследства включается только имущество, которое было у наследодателя на момент его смерти – ст. 1112 ГК).

В то же время, для лица, для которого предназначается недвижимый объект, конечно же, лучше дарственная, а вот почему:

1. право собственности переходит к одаряемому непосредственно после государственной регистрации договора в Росреестре и получения соответствующей выписки из ЕГРН – а это значит, что одаряемый сразу же сможет распоряжаться квартирой по собственному усмотрению – продать, обменять или тоже подарить кому-либо;
2. отменить договор дарения, в отличие от завещания, практически невозможно – кроме некоторых случаев, установленных в ст. 578 ГК – это, несомненно, выгодно одаряемому;
3. одаряемый вполне может выселить и дарителя, и членов его семьи из квартиры после заключения дарственной, так как, по смыслу ч. 2 ст. 292 ГК, переход права владения означает прекращение правомочия пользования жильем как бывшим владельцем, так и всеми членами его семьи.

Налоги при дарении и наследовании

Исходя из п. 18 ст. 217 НК России, наследники, которые получили от наследодателя-физического лица доходы в денежно-финансовой или натуральной форме, освобождаются от налогообложения. То есть подоходный налоговый сбор уплачивать не придется.

То же самое, кстати, и с дарением – судя по п. 18.1. ст. 217 НК России, подарки в денежно-финансовой и натуральных формах также не подлежат обложению НДФЛ, кроме случаев, когда дарится:

Другими словами, одаряемый обязан заплатить НДФЛ, так как в дар он получил квартиру.

Члены семьи определяются в соответствии с положениями, представленными в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, то есть по умолчанию это совместно проживающие с дарителем:

1. супруг (супруга);
2. дети;
3. родители.

Прочие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи дарителя, если последний вселил их в качестве таковых.

Как видим, налоговые последствия что при дарении, что при наследовании практически одинаковые, если в сделке участвуют близкие родственники.

Нюансы

При выборе между дарственной и завещанием, гражданину, имеющему на праве собственности объект недвижимого имущества, следует учитывать следующее:

• даже если гражданин полностью завещает квартиру какому-либо лицу, она может и не достаться этому лицу полностью – а все потому, что ч. 1 ст. 1149 ГК устанавливает такое понятие, как обязательная доля – то есть вне зависимости от того, что указано в завещании, не достигшие 18 лет дети, а также нетрудоспособные супруг (-а) и родители наследодателя, в любом случае приобретут правомочие на одну вторую той доли, которая полагалась бы этим лицам при осуществлении наследования по закону;
• наследники дарителя могут потребовать расторжение договора дарения и включение квартиры в наследственную массу, если одаряемым будет совершено убийство дарителя (аб. 2 ч. 1 ст. 578 ГК);
• также дарение отменяется и при причинении одаряемым телесных повреждений дарителю либо членам его семьи;
• гражданин, которому положена квартира, вполне может и не догадываться о том, что она ему завещана (ст. 1123 ГК) – он может узнать об этом лишь при открытии наследства (в то время, как о дарении становится известно сразу же).

Итак, физическое лицо, обладающее квартирой, само решает, что же лучше составить – дарительный договор или завещание. Лучше, конечно, завещание, ведь тогда лицо, которому предназначается объект, не сможет выселить наследодателя. Более того, завещание можно в любой момент изменить.

Прочтите также: Как уплачивается налог с продажи полученного по наследству автомобиля

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...