Понедельник , Сентябрь 16 2019

Бесплатная юридическая консультация*:

* - в бесплатную консультацию не входит подготовка письменных ответов  

Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 
ГЛАВНАЯ >> Личные финансы >> Что лучше подарить или завещать квартиру

Что лучше завещание или дарственная на недвижимость

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Что лучше завещание или дарственная на недвижимостьГражданин, который намерен предоставить определенному члену своей семьи, близкому другу или просто “хорошему человеку” квартиру, может быть поставлен перед дилеммой – что лучше подарить или завещать квартиру. На самом деле, не все так сложно. Наша сегодняшняя статья поможет сделать правильный выбор.

Общие положения о договоре дарения

Глава 32 ГК РФ содержит нормативные положения о порядке заключения и расторжения договора дарения (дарственной).

В ч. 1 ст. 572 ГК сказано, что дарственная – это письменное соглашение двух сторон:

  • дарителя, то есть того, кто имеет право собственности на недвижимость и желает его (право) передать другому лицу;
  • и одаряемого, то есть того гражданина, который принимает дар.

Обязательное условие дарственной – это передача на безвозмездной основе, в отличие от того же договора купли-продажи, по которому передача объекта недвижимости осуществляется только платно.

В обязательном порядке договор дарения квартиры должен заключаться в письменной форме, так как он подлежит обязательной госрегистрации в органах Росреестра (ч. 3 ст. 574 ГК).

Дарственную необязательно заверять у нотариуса, так как в Главе 32 ГК ничего про это не сказано. Тем не менее, нотариальное заверение такого договора все же желательно, ведь:

  1. нотариус разъяснит сторонам все возможные правовые последствия сделки;
  2. убедится в дее- и правоспособности сторон процесса;
  3. при возникновении споров договор, заверенный в нотариальном порядке, будет обладать повышенной доказательной силой.

Общие положения о завещании

Раздел 5 ГК регламентирует то, как в Российской Федерации осуществляется наследование имущества.

Наследование может производиться:

  1. по закону;
  2. по завещанию.

Если гражданин, обладающий квартирой или иным объектом недвижимости, желает, чтобы эта квартира была после его смерти передана по праву собственности какому-либо определенному лицу, то нужно составить завещание (ч. 1 ст. 1118 ГК), так как именно таким образом можно распорядиться имуществом после смерти.

https://viplawyer.ru/wp-content/uploads/2016/04/zaveshanie-obrazets-e1465394391908.jpg

Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Без наличия завещания наследование будет осуществляться по закону. То есть воля умершего тут не будет играть никакой роли – квартира перейдет в собственность в равных долях к наследникам первой очередности (ст. 1142 ГК), если их вообще нет, тогда к наследникам второй очередности и так далее.

В обязательном порядке завещание должно составляться в письменной форме и заверяться у нотариуса (ч. 1 ст. 1124 ГК).

Что же лучше составить

Конкретный ответ на вопрос, что лучше завещание или дарственная на квартиру, дать нельзя, так как все зависит от конкретной ситуации.

С точки зрения защиты собственных имущественных прав гражданину, имеющему квартиру в собственности, лучше составить завещание, а вот почему:

  • завещатель не утратит сразу после составления завещания свое право собственности на квартиру, так как наследство открывается только со смертью завещателя (ст. 1113 ГК) – то есть наследник не будет иметь каких-либо прав на жилье до тех пор, пока завещатель не уйдет из жизни;
  • завещание может быть абсолютно в любой момент времени изменено или вовсе отменено (ч. 1 ст. 1130 ГК);
  • квартиру, завещанную по завещанию, можно в любой момент продать, обменять или совершить любую иную сделку по отчуждению – соответственно, наследники, указанные в завещании, не получат квартиру (так как в состав наследства включается только имущество, которое было у наследодателя на момент его смерти – ст. 1112 ГК).

В то же время, для лица, для которого предназначается недвижимый объект, конечно же, лучше дарственная, а вот почему:

  1. право собственности переходит к одаряемому непосредственно после государственной регистрации договора в Росреестре и получения соответствующей выписки из ЕГРН – а это значит, что одаряемый сразу же сможет распоряжаться квартирой по собственному усмотрению – продать, обменять или тоже подарить кому-либо;
  2. отменить договор дарения, в отличие от завещания, практически невозможно – кроме некоторых случаев, установленных в ст. 578 ГК – это, несомненно, выгодно одаряемому;
  3. одаряемый вполне может выселить и дарителя, и членов его семьи из квартиры после заключения дарственной, так как, по смыслу ч. 2 ст. 292 ГК, переход права владения означает прекращение правомочия пользования жильем как бывшим владельцем, так и всеми членами его семьи.

Налоги при дарении и наследовании

Исходя из п. 18 ст. 217 НК России, наследники, которые получили от наследодателя-физического лица доходы в денежно-финансовой или натуральной форме, освобождаются от налогообложения. То есть подоходный налоговый сбор уплачивать не придется.

То же самое, кстати, и с дарением – судя по п. 18.1. ст. 217 НК России, подарки в денежно-финансовой и натуральных формах также не подлежат обложению НДФЛ, кроме случаев, когда дарится:

  1. квартира или иная недвижимость;
  2. транспортные средства;
  3. акции, паи.

Другими словами, одаряемый обязан заплатить НДФЛ, так как в дар он получил квартиру.

Но есть одно исключение, предусмотренное в аб. 2 п. 18.1. ст. 217 НК РФ. Суть исключения в следующем – если даритель и одаряемый по отношению друг к другу являются или членами семьи, или ближайшими родственниками согласно СК России, то платить НДФЛ не нужно.

Члены семьи определяются в соответствии с положениями, представленными в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, то есть по умолчанию это совместно проживающие с дарителем:

  1. супруг (супруга);
  2. дети;
  3. родители.

Прочие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи дарителя, если последний вселил их в качестве таковых.

Как видим, налоговые последствия что при дарении, что при наследовании практически одинаковые, если в сделке участвуют близкие родственники.

Нюансы

При выборе между дарственной и завещанием, гражданину, имеющему на праве собственности объект недвижимого имущества, следует учитывать следующее:

  • даже если гражданин полностью завещает квартиру какому-либо лицу, она может и не достаться этому лицу полностью – а все потому, что ч. 1 ст. 1149 ГК устанавливает такое понятие, как обязательная доля – то есть вне зависимости от того, что указано в завещании, не достигшие 18 лет дети, а также нетрудоспособные супруг (-а) и родители наследодателя, в любом случае приобретут правомочие на одну вторую той доли, которая полагалась бы этим лицам при осуществлении наследования по закону;
  • наследники дарителя могут потребовать расторжение договора дарения и включение квартиры в наследственную массу, если одаряемым будет совершено убийство дарителя (аб. 2 ч. 1 ст. 578 ГК);
  • также дарение отменяется и при причинении одаряемым телесных повреждений дарителю либо членам его семьи;
  • гражданин, которому положена квартира, вполне может и не догадываться о том, что она ему завещана (ст. 1123 ГК) – он может узнать об этом лишь при открытии наследства (в то время, как о дарении становится известно сразу же).

Итак, физическое лицо, обладающее квартирой, само решает, что же лучше составить – дарительный договор или завещание. Лучше, конечно, завещание, ведь тогда лицо, которому предназначается объект, не сможет выселить наследодателя. Более того, завещание можно в любой момент изменить.

Прочтите также: Как уплачивается налог с продажи полученного по наследству автомобиля

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Автор: Надежда Тихонова

Юрист по налогам

Образование: государственное и муниципальное управление. Специализация: юриспруденция. Навыки и опыт:
  • Гражданское право
  • Налоговое право
  • Семейное право.
  • Составление договоров.
  • Претензионная работа.
  • Составление юридических заключений
  • Оказание юридических консультаций

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -

86 запросов за 0,177 сек., затрачено 13.19 mb памяти.