Как оспорить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

(12 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Совсем недавно в нашем доме прошло собрание собственников, по итогам которого был принят спорный протокол. Несмотря на заверение инициаторов мероприятия, жильцы смогли отстоять свои права через суд. Сегодня я поделюсь опытом и расскажу, как оспорить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома и что для этого потребуется сделать.

Возможно ли оспорить протокол ОСС?

По сути, в суде обжалуется не протокол, подписанный участниками мероприятия, а решения владельцев недвижимости, которые были приняты в ходе собрания.

Решение может признаваться недействительным в случаях, обозначенных ст. 181.4 ГК:

• нарушение порядка организации мероприятия, повлиявшее на волеизъявление собственников жилья;
• человек, отдавший свой голос, не имел полномочий;
• нарушение принципа равноправия для участников;
• допущены серьезные ошибки при составлении протокола, учитывая необходимость формирования документа в письменном виде (ст. 181.2).

Если суд примет решение отменить результаты голосования ОСС, то документ будет недействителен с даты его формирования. Кроме того, в некоторых случаях решение признается ничтожным (ст. 181.5 ГК).

Порядок проведения оспаривания решения собрания собственников

Процесс оспаривания связан с наличием соответствующих прав у инициатора. В роли последнего могут выступать органы жилинспекции, владельцы жилья (ст. 20, ст. 46 ЖК). Вопреки расхожим мнениям УК обжаловать решения не смогут. Лицо, инициирующее процедуру должно направить письменные уведомления участникам сообщества. Документ содержит сведения о намерении решения спора в судебном порядке. Получатели уведомления вправе присоединиться к одной из сторон дела.

Надлежащий ответчик

Стороной, выступающей в роли ответчика в суде, являются граждане и юрлица, инициировавшие собрание владельцев жилья или осуществлявшие функцию руководителя мероприятия (ст. 44, 44.1, 45, 46 ЖК).

Если протокол содержит визу ответчика, которая была подделана с целью перехода многоквартирного здания под управление УК, то суд может привлечь последнюю в качестве стороны дела. При разбирательстве в отношении решения товарищества собственников в качестве участника по делу будет выступать ТСЖ.

Срок давности по делу

Срок давности для формирования и представления иска заявления исчисляется согласно ст. 181.4 ГК. Такой подход определен разъяснениями пленума ВС РФ (п. 112 постановления от 23.06.15 №25)

Таким образом, результаты оспариваются в течение полугода с даты, когда гражданин узнал о том, что его интересы были нарушены, либо с момента возможного получения таких сведений. При этом срок не может превышать двух лет с даты опубликования соответствующих сведений инициатором собрания. Под общедоступностью информации стоит понимать ее размещение:

1. на информационных стендах внутри подъездов;
2. в СМИ;
3. в интернете;
4. на официальном портале ответственного органа;
5. по ссылке, указанной в платежке.

Заключение

Таким образом, под предметом оспаривания понимается не протокол ОСС, а принятые на собрании решения. В качестве ответчика будут выступать инициаторы спорного мероприятия или руководители гражданско-правового образования. Результаты оспариваются не позднее полугода с момента нарушения прав гражданина. Срок начинает истекать с даты получения соответствующей информации или появления соответствующей возможности.

Прочтите также: Как оспорить протокол об административном правонарушении ГИБДД

© 2019 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(12 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...