Все о финансах Юридическая и финансовая консультации
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Договор финансовой аренды (лизинга) заключается в соответствии со ст. 665 Гражданского кодекса РФ. В документе прописываются права и обязанности обеих сторон сделки, приводится описание арендованного объекта, сроки его передачи во временное использование и прочие нюансы. Чем отличается договор финансового лизинга от простой аренды, а также что следует учитывать в процессе его разработки, читатель узнает из этой статьи.
Финансовый лизинг: понятие и законодательная база
Таким образом, договор подписывается тремя сторонами сделки:
- Арендатором.
- Арендодателем.
- Продавцом.
Лизингодателем является компания или частное лицо, которое обязуется выкупить имущество у продавца и передать его в аренду лизингополучателю. Арендатор самостоятельно выбирает интересующий его объект, в дальнейшем обратившись к арендодателю за помощью.
Финансовый лизинг регулируется ст. 665 ГК РФ. Согласно нему, подписываемых участниками сделки договор не может быть приравнен к классическому контракту по аренде имущества. Данные документы объединяет лишь передача объекта во временное пользование. При этом, договор финансового лизинга более сложный в процессе составления и рискованный с материальной точки зрения.
Отличительные особенности договора финансового лизинга
Договор финансовой аренды имеет целый ряд характерных особенностей:
- Подписывается тремя сторонами сделки: лизингодателем, лизингополучателем и продавцом имущества.
- Предметом сделки выступает жилая и нежилая недвижимость, материальные активы, станки, оборудование и прочее дорогостоящее имущество.
- Составляется в письменной форме в трех экземплярах (по одному на каждую сторону сделки).
- Основные обязанности по соблюдению договоренностей ложатся на лизингодателя, при этом лизингополучатель несет полную ответственность за несвоевременную выплату арендной платы.
Заключить договор финансового лизинга без ведома продавца имущества невозможно. Официальный владелец должен быть осведомлен о проведении сделки, при этом она должна быть выгодной для него материально.
Условия договора финансовой аренды
Поскольку в роли арендодателя, как правило, выступает специализированная компания, оформление договора финансового лизинга ложится на ее плечи. Его разработкой занимаются грамотные и юридически подкованные специалисты. Однако, перед подписанием документа, арендатору и продавцу все же следует не просто внимательно изучить его, но и проконсультироваться у юриста. Особое внимание следует обратить на существенные условия соглашения:
- Предмет договора. В его роли может выступать любое имущество, кроме земельных участков и объектов, природного происхождения. Наиболее часто, предметом договора лизинга являются производственные и торговые помещения.
- Субъекты лизинга и их обязанности. В документе отражаются договоренности между тремя сторонами сделки: лизингодатель дает согласие на приобретение имущества, выбранного лизингополучателем, у официального владельца по договору купли-продажи. Объект передается во временное пользование арендатора, который обязуется своевременно выплачивать арендную плату.
- Сроки действия договора. Лизинг подразумевает передачу объекта на длительное использование. Сторонам необходимо заранее договориться о сроках окончания аренды, а также возможности ее продления.
- Размер арендной платы. Размер вознаграждения зависит от договоренностей сторон. Лизинг является крайне выгодным для всех сторон сделок. Продавцу он дает возможность быстро продать имущество, лизингодателю – купить объект, вернув потраченные на него средства за счет арендной платы, лизингополучателю – получить во временное пользование имущество, покупка которого за личные средства невозможна.
- Порядок и причины аннулирования соглашения. В случае неисполнения сторонами взятых на себя обязанностей, договор может расторгнут. При этом, объект изымается из пользования арендатора, а внесенная за него плата остается арендодателю.
Условия договора лизинга, как и его срок, могут быть пересмотрены по соглашению сторон. Лизингодатель и лизингополучатель вправе составить новый документ, расторгнув старый, либо подписать дополнение к нему.
Договор финансовой аренды: риски
Подписание договора финансового лизинга несет в себе риски для всех сторон сделки. В 2024 году cреди них стоит выделить:
- Отказ в выкупе имущества лизингодателем. Невыполнение обязанностей по приобретению объекта лизинга встречается достаточно редко. Однако, арендатор все же может столкнуться с ним. К примеру, он может выбрать подходящее имущество, заключить договор лизинга, оплатить аренду, при этом арендодатель не выкупит объект в указанные сроки.
- Невыполнение договоренности продавцом имущества. После заключения договора купли-продажи между лизингодателем и официальным владельцем объекта, второй вполне может нарушить сроки передачи имущества лизингополучателю.
- Несвоевременная оплата лизинга. Арендатор может не рассчитать свои финансовые возможности или понести убытки, это поспособствует созданию долга по внесению арендной платы.
- Эксплуатационные риски. Переданное во временное пользование имущество может полностью погибнуть, испортиться или сломаться. В этом случае, лизингодатель не сможет более получать арендную плату.
Уменьшить риски по передаче имущественного объекта в лизинг поможет правильный подход к составлению договора. В заключении повторимся, что договор финансовой аренды составляется в соответствии с ГК РФ. В документе приводится детальное описание объекта имущества, информация о всех сторонах сделки и сроки действия договоренностей.
Прочтите также: Договор финансовой аренды (лизинга) оборудования 2019
© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.
