Понедельник , Ноябрь 19 2018

Бесплатная юридическая консультация*:

* - в бесплатную консультацию не входит подготовка письменных ответов  
ГЛАВНАЯ >> Налоги >> Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция 2018
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку


Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 

Можно ли вернуть уплаченный при покупке квартиры в ипотеку налог и как это сделать?

Имущественный вычет, возврат подоходного налога и налоговый вычет – это всё синонимы слова, обозначающего государственную программу, которая делает процесс покупки жилья в ипотеку чуть выгоднее.

В рамках неё после оформления ипотечного кредита заёмщик вправе получить обратно вычет в размере 13%. Средства можно тратить на любые свои нужды без необходимости отчитываться перед налоговой. Право на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку имеют все работники и ряд индивидуальных предпринимателей России, которые заняты на официальной работе и получают «белую» заработную плату.

В чем суть программы возврата

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция Имущественный вычет – программа для граждан РФ, которые осуществляют сделки по покупке жилой недвижимости в ипотеку. Получение средств гарантируется государством, а совершает выплаты Федеральная налоговая служба из средств, полученных от налогоплательщиков.
Все, кто получает зарплату «в конверте» и, соответственно, не уплачивает 13% подоходный налог, не могут претендовать на возврат налога за купленную в ипотеку квартиру. По закону, если один человек официально трудоустроен на нескольких должностях по совместительству, вернуть подоходный налог он может по каждой из них. Неработающие пенсионеры не вправе подавать документы на получение компенсации.

Какие документы потребуется подготовить, чтобы претендовать на вычет

Налоговый вычет можно получить двумя путями: у работодателя или напрямую в налоговой. В любом случае потребуется подготовить такие справки:

  1. Заполненную декларацию 3-НДФЛ. В ней прописываются все доходы и расходы, связанные с приобретением квадратных метров в рамках отчётного периода;
  2. Справку 2-НДФЛ с каждого рабочего места (если их несколько). Сведения в ней должны совпадать с заполненными доходами в предыдущей декларации;
  3. Паспорт собственника недвижимости;
  4. В некоторых случаях может потребоваться ИНН собственника;
  5. Если купленное жилье оформлено в совместную собственность супругов – свидетельство о заключении брака;
  6. Получить налоговый вычет можно и за ребёнка – в таком случае потребуется его паспорт либо свидетельство о рождении;
  7. Документы, доказывающие регистрацию права собственности на купленный объект;
  8. Копию и оригинал кредитного договора с банком, а также чеки и квитанции, доказывающие факт совершения оплаты по телу кредита и процентам;
  9. Справка о том, что квартира находится под залогом у банка.

Что касается заявления о получении имущественного вычета, то здесь возможно два варианта. Первый – направлять его вместе с пакетом документов и реквизитами, куда необходимо получить выплату, в адрес налоговой инспекции. Второй – писать заявление на имя работодателя, если вычет удобней и проще получить через него.
Инспектор налоговой службы оставляет себе заверенные копии документов, на месте просматривая и сверяя их с оригиналами. Оригиналы заявитель забирает с собой. Законом установлен срок – 3 месяца, на протяжении которого налоговики могут проводить проверку предоставленной информации.
Затем по истечении этого времени, не позже, чем за 10 дней они должны уведомить человека об итогах. Либо информируют работодателя, что теперь некоторое время с заработной платы человека не придётся вычитать 13% НДФЛ или же средства поступят прямо на банковский счёт заявителя.

Алгоритм и нюансы возврата налога

Чтобы получить налоговый вычет по уплаченным по ипотеке процентам, необходимо подождать чуть дольше. Подавать документы и заявление требуется тогда, когда хотя бы часть процентов по договору уже погашена. Максимум с приобретённой недвижимости можно получить 260 тысяч рублей, максимальная стоимость купленной квартиры не может быть больше 2 миллионов рублей.
Дальше все будет зависеть от того, нужно ли получить возврат по процентам или по стоимости объекта:

  • Если кредит взят на покупку или возведение жилого объекта и право собственности на него зарегистрировано до 1 января 2014 года, вычет по этому объекту можно получить разово. Если же право собственности зарегистрировано после этой даты – вычетов может быть несколько по нескольких купленных жилых объектах. Главное, чтобы общая их стоимость была не больше 2 миллионов рублей;
  • Если хочется компенсировать расходы на уплату процентов по ипотечному договору, то при регистрации права собственности на приобретение до 1 января 2014 года величина вычета не ограничивается. После этой даты вычетом можно воспользоваться только если цена объекта не больше 3 миллионов.

Как только документы были собраны, время обращаться в налоговую инспекцию и приготовиться ждать. Пример, как именно правильно заполнить все документы, можно найти на официальном ресурсе Федеральной налоговой службы. Здесь же можно просмотреть, как выглядит бланк налоговой декларации, как её заполнить и как написать заявление.

Перечень лиц, имеющих право обращаться за возвратом налога:

  1. Лица, которые стали владельцами частного дома, купили квартиру, долю в доме или квартире, а также комнату;
  2. Купившие земельный участок, цель сделки – возведение на нём жилого дома. Как только в Росреестре будут готовы документы на построенный дом – сразу можно обращаться за вычетом;
  3. Взявшие в любом банке страны ипотечный кредит и которые хотят вернуть обратно часть уплаченных по договору процентов.

Бояться процедуры подготовки и подачи документов не стоит – с этим справится любой человек без посторонней помощи или привлечения юриста.

Куда и когда обращаться

Пошаговая инструкция как вернуть часть уплаченного в бюджет налога в 2019 году включает в себя ряд этапов:

 
  • Получить свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость – ровно с этого момента гражданин страны получает право на свой налоговый вычет;
  • Порядок получения вычета: сперва по стоимости квартиры, потом по уплаченным процентам. У владельца есть 3 года с момента окончания года, за который требуется получить вычет, чтобы вернуть сумму. Пример: вычет надо получить за 2014 год, так что успеть подать всю документацию нужно до конца 2018 года;
  • Документы передаются в налоговую инспекцию по месту регистрации. Копии можно заверить своими силами, для этого на каждом документе вручную проставьте надпись «копия верна», оставьте дату, своё ФИО и подпись.

Если вы решили отправить документы по почте, учтите, что письмо должно быть с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении. Предполагается, что в ближайшем будущем заявление и документы можно будет передавать через портал госуслуги.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция В случае положительного решения ваш работодатель будет выплачивать ежемесячную заработную плату без вычета 13% НДФЛ до тех пор, пока полностью не вернёт всю положенную сумму вычета. Или же налоговый агент выполнит перечисление на банковский счёт заявителя. При возврате налога через заработную плату необходимо понимать, что не всегда получается вернуть всю сумму в рамках одного календарного года. В таком случае остальная сумма будет возращена на протяжении следующего года и так несколько лет до полного получения вычета.
Обратите внимание, если возврат от налогового органа при положительном решении никак не поступает на счёт, на основании 778 статьи НК вы имеет право требовать выплату процентов за каждый просроченный день. Требование с указанием статьи закона тоже необходимо письменно подавать в налоговую службу.

Что необходимо понимать, собираясь вернуть налог за купленное жилье

Если вы собрались получить вычет, помните:

  1. Можно выбрать, будет ли сумма перечислена на счёт или на протяжении некоторого периода времени заработная плата не будет облагаться 13% НДФЛ;
  2. В декларации необходимо показывать исключительно достоверную информацию о своих реальных доходах, в противном случае возможны проверки и отказ в компенсации;
  3. Отказ возможен в случае, если налоговая заподозрит фиктивность сделки купли-продажи жилья. Например, окажется, что сделка проводилась между близкими родственниками;
  4. Чтобы получить компенсацию, проследите, чтобы в кредитном договоре была чётко прописана цель получения средств – приобретение дома или квартиры в ипотеку. Если окажется, что кредит нецелевой, по нему возврат налога невозможен.

Пакет документов лучше всего готовить в двух экземплярах, один из которых передавать налоговой, а второй (с отметкой о принятии) сохранять у себя. Отметка о принятии включает в себя дату и подпись должностного лица, которое приняло документы.

Сколько вернёт государство

Законом определён лимит суммы, которую можно компенсировать – это 2 миллиона рублей при условии приобретения недвижимости на свои накопления и 3 миллиона, если объект был куплен с привлечением целевого займа финансово-кредитной организации. Если на покупку жилья и его отделку ушло меньше 2 миллионов, оставшаяся сумма может быть добавлена при покупке следующей недвижимости. Необходимо понимать, что вернуть можно лишь 13% от уплаченного гражданином подоходного налога, т.е. 260 тысяч рублей и 390 тысяч с 2 и 3 миллионов соответственно.
Получение имущественного вычета возможно, если налогоплательщик приобретает жилье за заёмные средства. Чтобы воспользоваться этим бонусом, сперва необходимо узнать, к какому территориальному органу налоговой службы вы относитесь (обращаться нужно по месту жительства) и подготовить документы. Обязательное условие, которое требуется соблюсти – быть собственником недвижимости и успеть оплатить хотя бы часть от её стоимости. Чтобы в процессе не допустить ошибок, просто придерживайтесь описанных в статье рекомендаций и процесс пройдёт максимально гладко.

Прочтите также: Можно ли получить налоговый вычет онлайн

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.